Победитель получил неоднозначный проект

ОАО «Мосжилрегистрация» объявило об итогах открытого конкурса по выбору соинвестора на реализацию инвестиционных проектов по реконструкции двух административных зданий, расположенных в Южном административном округе (ЮАО).

Победителем стало ООО «Инвестиционно-строительная компания „Русский дом недвижимости”», которое планирует не только реконструировать строения, но также и превратить их в бизнес-центры класса B+.

По данным группы компаний «Русский дом недвижимости», объем инвестиций в здание, расположенное по адресу Холодильный пер., д. 2/6 стр. 3, составит $38,5 млн. Планируется, что после реконструкции сам объект будет представлять собой административное строение общей площадью 32 тыс. кв. м, из них 9,6 тыс. кв. м - трехуровневая подземная автостоянка.

Предполагаемые вложения во второй объект по адресу 3-й Автозаводский проезд, д. 3, составят $68,4 млн. По окончании всех строительных работ на этом месте появится 32-этажный офисно-административный центр, площадь которого составит 57 тыс. кв. м, из них 4,4 тыс. кв. м - подземная парковка. По словам начальника отдела маркетинга группы компаний «Русский дом недвижимости» Эрнеста Ерохина, в процессе реконструкции оба объекта будут преобразованы в офисные помещения категории В+, но как распорядится холдинг готовыми объектами, пока еще не определено.

«Несмотря на сложность проектов, связанную с переносом коммуникаций (в случае со зданием в Холодильном придется делать обвод теплотрассы) и малыми размерами стройплощадок, мы надеемся на его успешную реализацию. Проекты привлекательны своим местоположением: оба здания находятся в непосредственной близости от метро, а Холодильный переулок - еще и в районе активной реконструкции»,- добавил он. Однако Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, выгодным расположение не считает. «Первый объект расположен в промзоне, именно поэтому в этом здании невыгодно делать так много подземной парковки, так как подземное строительство накладнее наземного, дорого здесь машино-места не сдашь, да и соотношение 1 машино-место на 45 кв. м офисной площади - конечно, хорошее условие, но в данном случае роскошь. Во втором объекте смущает дефицит парковочных мест, если только там нет большого наземного паркинга: соотношение 1 машино-место на 260 кв. м неприемлемо»,- пояснил он.

Назвать условия проведения конкурса, а также долю, которую по окончании реконструкции «Русский дом недвижимости» получит в этом проекте, в компании отказались. В ОАО «Мосжилрегистрация», которое выступило организатором аукциона, также не стали уточнять технические детали тендера.

По оценкам экспертов, эти два проекта представляют несомненный интерес для девелопера, особенно при условии минимальных обременений и обязательств. По мнению Михаила Геца, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, оба здания расположены около метро и оживленных магистралей, что существенно повышает их привлекательность для потенциальных арендаторов. «Учитывая объемы инвестиций в данные проекты, разумно, если доля заказчика конкурса в каждом из них не составит более 30%. При условии полной готовности всей документации, экономически выгодная для инвестора стоимость, за которую он сможет выкупить недостающую долю на Автозаводской, составит $10 млн, а в Холодильном пер.- $5–7 млн»,- отметил он.

По словам Шершнева, аренда 1 кв. м в Холодильном пер., предположительно, будет варьироваться от $450–550, а продажа - до $2,5 тыс. В 3-м Автозаводском аренда составит $400–470, продажа - до $2,2 тыс.

МАРГАРИТА ФЕДОРОВА