Рынок офисной недвижимости пока что не достиг равновесия - эксперты

Рынок офисной недвижимости пока что не достиг равновесия и в ближайшие годы новые площади, вводимые в эксплуатацию, будут востребованы рынком. Об этом М2 сообщили в агентстве по коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

По данным агентства, в минувшем году в Москве было построено 700 тыс. кв. м офисов международного качества, что на 34% больше, чем в 2003 году.

Объем сделок на рынке в 2004 году составил 850 тыс. кв. м, при этом доля свободных помещений упала до 4,4 %. Наибольшие площади, 21%, были арендованы или приобретены в центральном районе, однако на второе место уже вышла территория, расположенная за пределами Садового кольца, уступив лидеру лишь 6%. Это говорит о том, что тенденция децентрализации, которую наблюдается с 2002 года, продолжается, отметили в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

В компании также рассказали, что в 2004 году продолжился рост арендных ставок на офисные помещения: средняя ставка за квадратный метр в помещениях класса «А» достигла $553 в год, что на 9,8% выше, чем в 2003 году, а в помещениях класса «В» ставка поднялась до $430 за кв. м в год (+14%).

Дефицит качественных офисных площадей подтверждается крайне низкой долей свободных площадей на рынке, которая по состоянию на конец 2004 г. составила 4,4% при том, что год назад этот показатель превышал 6,5%. В ближайшие годы процент незанятых помещений останется существенно не изменится, считают эксперты компании.