«Баркли» выходит на набережную
Компания «Баркли» приступила к строительству многофункционального административно-жилого комплекса на Пречистенской набережной. Не исключено, что новый комплекс, строительство которого может обойтись инвестору примерно в $43 млн, станет одним из самых сложных объектов «Золотой мили»: эксперты уверены, что реализация жилых и торговых площадей пройдет не без проблем, а от ресторана, возможно, вообще следует отказаться.
Многофункциональный комплекс будет построен в 2005–2006 годах на смежных земельных участках по адресам Пречистенская наб., вл. 17/19 и Курсовой пер., вл. 17. В данный момент здесь завершен снос зданий и началось ограждение строительного котлована. Общая площадь шести-восьмиэтажного комплекса из пяти корпусов с двумя подземными уровнями на 147 машино-мест составит 23 тыс. 920 кв. м, где 6,5 тыс. кв. м займет жилая часть для сдачи в аренду, 2,4 тыс. кв. м - офисная и 4,5 тыс. кв. м - торгово-выставочная зона.
В соответствии с распоряжением о реализации проекта этого комплекса (№935-РП от 31.05.2005), функции инвестора строительства возложены на ЗАО «Ривер Хауз», соинвесторами которого выступят ЗАО «Баркли Строй» и ЗАО «УКС-Восток». В собственность этих компаний перейдет вся нежилая площадь объекта, за исключением 1,094 тыс. кв. м и шести машино-мест, которые в рамках инвестиционного контракта отойдут к Международному союзу научных и инженерных общественных объединений под организацию Дома науки и техники.
Как рассказал «Бизнесу» разработчик проекта Сергей Скуратов, владелец компании «Сергей Скуратов Architects», помимо апартаментов класса люкс и офисов в комплексе запланирован также ресторан площадью 1,7 тыс. кв. м и торговый молл «Пречистенский ярд», который займет первые два этажа здания. «Строительство комплекса стоит около $1,8 тыс. за кв. м, цена за который при продаже может составить $15 тыс., но только в случае перспективы превращения набережной в зеленую зону»,- говорит Скуратов. По его мнению, этот дом может стать лучшим в районе, если инвесторы справятся со сложностями проекта.
По словам Константина Ковалева, управляющего директора Blackwood, арендная ставка для офисов в этом комплексе может составить $700–800 за кв. м. Стоимость аренды жилых помещений вряд ли превысит $500–600 за кв. м. По мнению Алексея Сидорова, заместителя генерального директора компании «Калинка-Риэлти», наличие офисной части в жилом комплексе может плохо сказаться на продажах.
«Жилье в таком комплексе застройщику невыгодно сдавать в аренду. Скорее всего, квартиры в доме будут продаваться в собственность, но без права регистрации, так как изначально земельный участок был предназначен под нежилое строительство»,- резюмирует Ковалев.
Антонина Лаирова, аналитик отдела исследований компании ABN-Realty, уверена, что проект при соблюдении изначальной концепции может стать успешным. «Строительство многофункциональных комплексов - сейчас достаточно распространенная практика, так как развитая инфраструктура повышает привлекательность проекта для жильцов. Безусловно, здесь будут высокие арендные ставки, но местоположение это вполне оправдывает».
Однако Ковалев уверен, что торговый комплекс будет рассчитан, скорее всего, на местных потребителей, а от ресторана инвестор и вовсе может отказаться: такие объекты могут уменьшить стоимость жилья, поэтому в элитных комплексах их размещать не принято.
НАДЕЖДА РУСИНА