ПИК стал панельным монополистом
На столичном строительном рынке состоялась одна из самых значимых в текущем году сделок - Группа компаний ПИК приобрела у ЗАО «Интеко» домостроительный комбинат №3. После ее завершения ПИК станет самым крупным застройщиком панельного жилья в Московском регионе. Сумма сделки составила чуть больше $300 млн.
Группа компаний ПИК, с ежегодным оборотом более $350 млн, решила заметно усилить свои позиции на строительном рынке Московского региона. Состоявшаяся сделка по покупке ДСК-3 у компании «Интеко» сделала ПИК самой крупной строительной организацией, специализирующейся на панельном жилье.
«В ближайшие несколько лет ГК ПИК планирует построить в Москве около 2 млн кв. м жилья, а в Подмосковье - еще около 3 млн. В нашу программу уже включены площадки, закрепленные за ДСК-3, насчитывающие около 1 млн кв. м жилья инвестиционной и муниципальной застройки»,- заявил президент ПИК Кирилл Писарев.
После того как завершится перевод активов ДСК-3, ПИК получит большое количество строительных площадок в Москве и области. Уже входящий в структуру ДСК-2 вместе с ДСК-3 будут строить ежегодно более 1 млн кв. м, в Подмосковье планы группы еще шире.
Из компаний, которые могли бы конкурировать с ПИК, осталась только одна структура - ДСК-1. По словам Бориса Спиридонова, исполняющего обязанности начальника отдела формирования инвестиционных программ компании МФС-6, именно между этими предприятиями развернется основная конкуренция.
Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании «Миэль-недвижимость», отметила, что состоявшаяся сделка взаимовыгодна. «Группа компаний ПИК, покупая комбинат, приобретает площадки на 1 млн кв. м, обеспечивая его работой фактически на два с половиной года. При этом не секрет, что у ДСК-1 есть проблемы в получении площадок»,- говорит Каарма.
В активах ПИК сейчас уже есть дома серии КОПЭ и КОПЭ-М-«Парус». Приобретение ДСК-3, выпускающего панельную серию П3М, позволит комплексно застраивать целые районы. Кроме того, в 2004 году на ДСК-3 была запущена в производство новая серия 23-этажных типовых домов П3М-7/23 с улучшенными объемно-планировочными решениями квартир и новой архитектурной концепцией фасадов.
Как отметил Кирилл Писарев, опираясь на опыт северных скандинавских стран, можно смело говорить о целесообразности строительства в наших климатических условиях именно жилья панельных серий. «Сформированной инвестиционной программой застройки Москвы и Подмосковья загруженность домостроительных комбинатов обеспечена как минимум до 2012 года»,- заявил Писарев.
Со стороны «Интеко» отметили, что продажа ДСК-3 является продолжением реализации стратегической программы компании по консолидации собственных финансовых ресурсов на развитии строительства монолитного жилья и создании пула коммерческой недвижимости. Опасение насчет роста цен, связанное с монополизацией рынка со стороны застройщиков, его участники опровергли. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, сообщил, что компании «Интеко» и ПИК и так были близки друг другу, рынок панельного жилья и без того был монополизирован. «Пока что цены на жилье стабильны, но в будущем они, несомненно, вырастут. Не исключено, что диктовать цены будут не застройщики, а поставщики строительных материалов»,- заявил Ковалев.
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ НАДЕЖДА РУСИНА