Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood

1. Какой процент собственников объектов коммерческой недвижимости прибегает к услугам управляющих компаний?

К услугам специализированных управляющих компаний прибегают в основном собственники офисных зданий класса «А», в остальных случаях управление чаще всего осуществляет сам собственник или созданная им структура по управлению объектами недвижимости. По нашим оценкам, профессионально-управляемые офисные здания составляют в настоящий момент не более 20% от всего предложения на рынке офисной недвижимости.

2. Какая из категорий управляющих компаний наиболее востребована рынком (непосредственно УК, УК при девелоперских компаниях, услуги по управлению при брокерских и консалтинговых компаниях, эксплуатационные компании).

Чаще всего, собственники создают собственные подразделения или даже юридические лица для управления своими объектами недвижимости. Если же рассматривать привлечение сторонних организаций, то, на наш взгляд, к управлению объектами недвижимости привлекаются в равной степени как управляющие компании, созданные на базе девелоперских организаций, так и подразделения консалтинговых компаний, оказывающих полный спектр услуг на рынке недвижимости.

3. Насколько востребована услуга по управлению финансами? (сбору арендных платежей, возвращению залогов).

Пока преждевременно говорить о сформировавшемся рынке доверительного управления, которое включает в себя помимо эксплуатации здания, также и составление договоров с арендаторами, и сбор арендных платежей, юридическое сопровождение компании и многое другое. Иногда возникает такая ситуация, что составлением договора занимается собственник, а на плечи доверительного управляющего ложится разрешение всех возможных конфликтов, связанных с нюансами в заключенных договорах. Но пока на рынке Москвы есть всего несколько зданий, где компании оказывают услуги доверительного управления. На наш взгляд, в ближайшие несколько лет спрос на такие услуги будет расти. 4. Перспективы развития дистанционного управления региональными проектами?

Рынок высококлассных офисных зданий начинает развиваться и в регионах, в связи с этим наблюдается спрос на профессиональное управление объектами коммерческой недвижимости не только в столице, но и в других городах. Однако на сегодняшний момент в регионах практически нет компаний, оказывающих полный спектр услуг (от консультирования проекта до полной эксплуатации и управления готовым зданием), поэтому спрос на дистанционное управление будет расти. В пользу этого говорит огромный опыт компаний, работающих на столичном рынке. С развитием регионального рынка, на местах, скорее всего, будут открываться филиалы.

5. Каковы, на Ваш взгляд, перспективы развития сектора УК в России в ближайшие 5 лет?

По заявленным планам строительства на ближайшие 5 лет, на рынок выйдет огромное количество высококлассных объектов коммерческой недвижимости, причем не только в Москве, но и в регионах. В связи с этим можно ожидать расширение управленческого бизнеса в целом, а также появление новых игроков этого рынка в частности. Прогнозируется появление автономных специализированных компаний, занимающихся именно финансовым обслуживанием и эксплуатацией зданий, будут востребованы компании с западным подходом к управлению и хорошей репутацией.