Летняя распродажа McDonald’s: Закусочная избавляется от лишних офисных зданий

Как стало известно «Бизнесу», компания McDonald’s выставила на продажу два своих офисных здания - на Большой Ордынке и в Газетном переулке. Как ранее заявляли в компании, продажа непрофильных активов является частью бизнес-стратегии компании. Однако эксперты рынка предполагают, что поиск покупателей этих зданий может затянуться.

По словам Сергея Рябокобылко, исполнительного директора Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, компания McDonald’s приняла решение разместить свой офис в принадлежащем ей здании на Красной Пресне, а еще два офиса (в Газетном переулке, 17 и на Большой Ордынке, 21, стр. 2, где сейчас находится офис компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko) выставить на продажу.

«В данный момент заинтересованные лица ведут переговоры о покупке данных объектов - все они продаются как инвестиционные, вместе с арендаторами»,- сообщил Рябокобылко. Сумму сделки он назвать отказался. Как добавила менеджер по связям с общественностью российского подразделения компании McDonald’s Светлана Полякова, сделка до сих пор находится на стадии обсуждения.

В конце 2003 года McDonald’s пыталась продать все три здания (включая объект на Красной Пресне) единым лотом за $70 млн. Тогда компания собиралась избавиться от непрофильных активов: рестораны McDonald’s занимали во всех трех зданиях суммарно 30% площадей, остальные сдавались в аренду. После продажи офисных центров McDonald’s планировала и дальше брать в аренду площади под рестораны, уже у нового собственника, в течение 25 лет. Как удалось выяснить «Бизнесу», все три здания долгое время предлагались общим пакетом по цене $70 млн, однако покупатель на них так и не нашелся. Теперь McDonald’s вновь выставляет объекты на продажу.

Эксперты рынка считают, что и сейчас их реализация может затянуться. По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swiss Realty Group, одним из главных плюсов здания в Газетном переулке является его престижное расположение - практически рядом с Кремлем. «Это здание с эффектными стеклянными фасадами является одним из самых значимых и удачных проектов конца 1990-х годов, однако его главные минусы - маленькая входная группа и маленькая парковка»,- считает Шершнев. Стоимость продажи площадей в здании в Газетном переулке общей площадью около 7800 кв. м в компании оценили в $4–4,5 тыс. за квадратный метр, а уровень арендных ставок - в $600 плюс НДС.

По мнению Вячеслава Лимонова, генерального директора компании «Новое качество», 1 кв. м общей площади в здании в Газетном переулке может стоить около $5–5,5 тыс. «Что касается лица, интересующегося его приобретением, думаю, это должен быть инвестор, который впоследствии будет сдавать его в аренду и получать таким образом стабильный доход от арендной платы»,- предположил Лимонов. Таким образом, офисный центр в Газетном переулке оценивается не менее чем в $30 млн.

Стоимость продажи площадей в здании на Большой Ордынке площадью около 1200 кв. м в Swiss Realty Group оценили в $7000 за квадратный метр - общая стоимость этого центра составляет таким образом около $8,5 млн.

Как рассказал на условиях анонимности один из участников рынка, главные минусы здания в Газетном переулке - это сложность в эксплуатации (в частности, мытье тех самых стеклянных фасадов) и соседство с рестораном McDonald’s, посетители которого нередко ошибаются нужной дверью. Не исключено, по мнению эксперта, что через какое-то время бизнес-центр в Газетном перейдет из класса А в класс В. Сергей Рябокобылко опроверг данное предположение: «Основным критерием перехода здания в другой класс является снижение арендных ставок по объекту и конкурентоспособности. Любой проигрыш в виде парковки и входной группы, небольших по размеру, компенсируется месторасположением данного бизнес-центра». По словам Рябокобылко, на данном этапе потенциальные инвесторы оценивают степень риска вхождения в проекты, пока еще принадлежащие компании McDonald’s.

НАДЕЖДА РУСИНА ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ