Новосибирск. "Континент" спляшет от барахолки
В начале июля в районе вещевого рынка на Гусинобродском шоссе (ГБШ) откроется торговый комплекс "Континент" - на сегодняшний день самый крупный ТК в Новосибирске. Соседство с вещевым рынком заставило владельца комплекса - компанию "Итера" - нетрадиционно подойти к формированию пула арендаторов.
В компании считают, что барахолка будет не отпугивать, а привлекать нужных клиентов.
"Итера" - девелоперская компания, занимающаяся строительством торговых центров, одним из якорных арендаторов в котором выступает аффилированная с "Итерой" сеть супермаркетов "Солнечные продукты". На сегодняшний день построено "с нуля" и открыто два торговых комплекса, торговые площади каждого из которых не превышают 2 тыс. кв.м.
"Континент" станет третьим и самым крупным у "Итеры". Его общая площадь составляет 26,6 тыс. кв.м, более 13 тыс. из которых будет отдано под торговлю. Якорными арендаторами нового комплекса станут сети "Солнечные продукты", "Сибвез" и "Чудо-Дом" (бытовые товары). Здесь же расположится самый крупный в Новосибирске пятизальный мультиплекс компании "АртСайнс Синема Дистрибьюшн". В "Итере" не раскрывают сумму инвестиций, однако участники рынка оценивают вложения в строительство такого объекта в районе 200 млн руб.
Главной особенностью комплекса обещает стать соседство с расположенным на ГБШ самым крупным в Сибири вещевым рынком. Другими словами, "Континент" сможет рассчитывать на существующих посетителей барахолки. Кроме того, само по себе расположение торгового центра не будет нуждаться в пояснениях - где находится вещевой рынок на ГБШ, знают большинство горожан. Такое специфическое соседство частично определило концепцию центра. Ее можно сформулировать как дополняющую - "Континент" постарается представить товары, которые на барахолке отсутствуют, либо подать распространенный ассортимент каким-то особенным образом. "В "Континенте" присутствует в небольшой доле одежда, - рассказывает коммерческий директор ООО "Итера" Тимофей Мельников. - Это направление представлено детскими вещами. А вот хороший супермаркет и большой хозмаг здесь будут уместны".
"В этом месте есть смысл торговать одеждой класса "масс-маркет", поскольку покупательский поток в данной зоне города уже имеет определенный психологический настрой", - соглашается генеральный директор компании "Gloria Jeans Новосибирск" (один из франчайзи Gloria Jeans открывает в "Континенте" магазин) Наталья Белых. Наталью не беспокоит тот факт, что на барахолке тоже торгуют продукцией Gloria Jeans. По ее мнению, подача ассортимента комплексными коллекциями позволит привлечь в магазин нужного покупателя.
"Время центров, где все товарные группы формально обязательны и представлены "по чуть-чуть", прошло, - соглашается директор торгового холдинга "Сибирский гигант" Евгений Сиренко. - Нужно иметь смелость выделять второстепенные позиции и отказываться от них, сосредоточиваясь на наиболее выигрышных".
Одной из таких позиций в "Итере" считают пятизальный мультиплекс, ради которого пришлось пожертвовать двумя тысячами квадратных метров площади. Арт-директор кинокомпании "АртСайнс Синема Дистрибьюшн" Дмитрий Ким уверен, что эта жертва со стороны девелопера будет не напрасной. "Кинотеатр должен работать как привлекающий посетителей магнит, - уверен он. - Мировая практика показывает, что 95% посетителей кинотеатра в торговом центре делают в его магазинах покупки". Дмитрия Кима не пугает окраинное расположение торгового центра. По его мнению, у мультиплекса будет чем привлечь посетителей. А вот административный директор "Сибвеза" Светлана Гладкова для своей компании видит главное преимущество нового центра в близости к крупным жилым массивам. Привязку же к дачному транспортному потоку она не считает принципиальной для своего предприятия: "Вряд ли люди по дороге на дачу заедут купить себе автоматическую стиральную машину или большой холодильник".
Торговые комплексы в Новосибирске
"Континент" - первый в Новосибирске торгово-развлекательный центр такого масштаба, однако далеко не последний. В октябре обещает открыть свой первый гипермаркет, который разместится на площадях бывшего заводского цеха в Кировском районе и площадь которого составляет 10 000 тыс. кв.м, красноярская сеть "АЛПИ". В декабре этого года должен начать работу гипермаркет "Сибирского гиганта" на проезде Энергетиков (общая площадь - 22 791 кв.м). Этой осенью начнутся подготовительные работы на площадке, отведенной IKEA. Как рассказал "КС" главный архитектор Новосибирска Валерий Арбацкий, по представленному в городскую администрацию проекту торговый комплекс будет включать, помимо мебельного магазина IKEA, продовольственный гипермаркет и крупный магазин хозяйственных товаров популярного на Западе формата DIY (do it yourself - сделай сам). Торговый центр будет располагать крытой парковкой на несколько тысяч машин. В качестве развлечений IKEA представит всесезонный крытый каток. Общая площадь комплекса должна составить 130 000 кв.м. Перспективы появления в Новосибирске гипермаркета "Холидей Классик" довольно туманны. Как сообщил "КС" гендиректор сети Алексей Захаров, его компания отказалась от планов разместить свой первый магазин крупного формата в торговом комплексе компании "Дулукс Инвест" на ул. Большевистская.
Елена Лунева, Стас Соколов