Роман Чепцов, директор по развитию компании ABN Realty

1. Какой процент собственников объектов коммерческой недвижимости прибегает к услугам управляющих компаний?

Около 18-20% коммерческой недвижимости находится сегодня под профессиональным управлением. При этом в основном профессионально управляются здания класса «А», в то время как в классе «В» эта услуга еще не обрела широкого распространения. Одной из причин такой ситуации являются сложные инженерные системы и дорогие материалы здания класса «А», требующие квалифицированного обслуживающего персонала и грамотной эксплуатации. С этой точки зрения, управляющая компания продлевает срок службы здания и позволяет минимизировать затраты по его эксплуатации. Таким образом, привлечение профессиональной управляющей компании говорит о заинтересованности владельца здания в долгосрочном доходе и в том, чтобы здание сохранило свою инвестиционную привлекательность в будущем.

2. Какая из категорий управляющих компаний наиболее востребована рынком (непосредственно УК, УК при девелоперских компаниях, услуги по управлению при брокерских и консалтинговых компаниях, эксплуатационные компании)

Самым частым вариантом является управляющая компания, аффилированная с собственником здания. Это характерно для молодого рынка, где привлечение независимых управляющих компаний еще не осознается многими собственниками как необходимый элемент конкурентоспособного проекта.

3. Насколько востребована услуга по управлению финансами? (сбору арендных платежей, возвращению залогов)

Большинство собственников не готовы передать такую ответственную часть бизнеса, как финансовые потоки, в управление независимой компании. Однако западный опыт показывает, что эта услуга удобна, например, для институциональных инвесторов, которые рассматривают здание и управляющую компанию как единый актив.

4. Перспективы развития дистанционного управления региональными проектами?

Вместе с развитием коммерческой недвижимости в регионах, на этот рынок обратят внимание и управляющие компании. Наиболее близкие перспективы в этом отношении у городов-миллионников.

5. Каковы, на Ваш взгляд, перспективы развития сектора УК в России в ближайшие 5 лет?

Так как рынок коммерческой недвижимости развивается с каждым годом, то и сфера деятельности управляющих компаний будет расширяться. Повысится спрос на услуги управляющих компаний для зданий класса «В».