«Гута» расстается с бизнес-центром
Группа «Гута» несколько недель назад выставила на продажу один из своих крупных активов - бывшее предприятие по производству счетных машин ОАО «Счетмаш-инфо» (Варшавское шоссе, 42). На территории завода в 4 га находится комплекс зданий, общая площадь которых составляет 38 тыс. кв. м.
Сейчас большая их часть сдается в аренду небольшим компаниям под складские, офисные и торговые помещения. За этот объект «Гута» хочет получить $52 млн. Группа «Гута», которая в последнее время в основном ведет скупку недвижимости, решила избавиться от одного из своих крупных активов - ОАО «Счетмаш-инфо». Как сообщили «Бизнесу» в ЗАО «Орликов-5» (дочерняя компания «Гуты», занимающаяся эксплуатацией недвижимости), предприятие выставлено на продажу две-три недели назад, и все необходимые документы для продажи практически готовы. Бывший завод по производству счетных машин находится на Варшавском шоссе, 42. На его территории в 4 га расположен комплекс зданий 60-х годов постройки площадью 38 тыс. кв. м. Практически все они сейчас используются в качестве офисных, складских и торговых помещений. За этот объект «Гута» надеется выручить $52 млн. В годовой отчетности ЗАО «Орликов-5» говорится, что от эксплуатации помещений «Счетмаша» в 2004 году было выручено около 166 млн руб. ($5,9 млн). Таким образом, инвестор, приобретя этот комплекс за $52 млн, может рассчитывать на доходность в 11%. По информации «Бизнеса», у собственника «Счетмаша» есть разрешение на строительство на этой территории еще 60 тыс. кв. м.
Как отметил один из сотрудников предприятия, пожелавший остаться неизвестным, ОАО «Счетмаш» в конце 2002 года было преобразовано в ОАО «Счетмаш-инфо» путем слияния с компанией «Лотос-инфо», которая занимается производством красок. Предположительно именно тогда группа «Гута» завладела 76% акций предприятия. Причину продажи предприятия в «Гуте» прокомментировать отказались. Скорее всего, как предположил представитель девелоперской фирмы, имеющей общие с «Гутой» проекты, компания решила сосредоточить силы на более амбициозных объектах. Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, отметил, что «Гута» сейчас избавляется от непрофильных активов.
«Компания активно разрабатывает масштабные проекты, требующие аккумулирования значительных средств»,- добавляет Гец. С ним согласна и Антонина Лаирова, аналитик отдела исследований компании ABN Realty: «У „Гуты” есть десяток проектов в области недвижимости - например, „Золотой остров” на Болотной площади. Возможно, компания решила сосредоточиться на наиболее интересных проектах и избавиться от второстепенных активов».
Как отметил Михаил Гец, спрос на этот объект и территорию достаточно высокий, но в случае его приобретения новым собственником комплекс желательно перепрофилировать. «Территория это позволяет сделать. Здесь могут быть расположены офисный центр класса В и торговый центр при условии его строительства вдоль шоссе»,- уверен он. Гец также добавил, что цена, по которой продается объект, вполне адекватна, исходя из расценок $1 тыс. за квадратный метр и $5 млн за гектар земли. При этом он заметил, что для развития этой территории необходимо вложить дополнительно не менее $50 млн и утвердить правильную концепцию, разработка которой тоже требует значительных инвестиций.
Лариса Афанасьева, директор департамента оценки и консалтинга компании Colliers International, подчеркивает, что целесообразнее всего для будущего владельца вложить средства в ремонт зданий и продолжать сдавать небольшим компаниям. «Строить современный бизнес-центр на этой территории вряд ли кто-нибудь решится, так как офисы класса А и В не пользуются особым спросом на юге Москвы»,- говорит Афанасьева.
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ