Недвижиммость в Англии: «Русские покупают все самого высокого качества: лучший район, лучший дом, новейший ремонт и дизайн»

Туманный Альбион давно вызывает интерес богатых людей всего мира: благоприятный экономический климат, вековые традиции, прекрасное образование и простота приобретения недвижимости сделали эту страну одной из самых привлекательных с точки зрения вложения инвестиций в недвижимость.

О предпочтениях русских бизнесменов, покупающих роскошные особняки в Англии, а также специфике британского рынка корреспонденту «Бизнеса» Маргарите Федоровой рассказала директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тэйн.

- Какие английские города в наибольшей степени пользуются спросом у русских покупателей?

- Исключительно Лондон. Из 100% потенциальных российских покупателей только 5% заинтересованы в приобретении загородной резиденции или апартаментов в любом другом городе Великобритании. Поэтому большинство сделок заключается с жилой недвижимостью, расположенной в наиболее престижных районах Лондона: Belgravia, Mayfair, Knightsbridge и Kensington.

- Что сейчас в моде у русских?

- Четкой градации нет. Все зависит от целей, которые стоят перед покупателем. Если жилье будет использоваться для временного проживания, шопинга, бизнес-поездок, то тогда выбор обычно падает на апартаменты, к примеру, в Mayfair. Если же в Лондон перебирается вся семья, то предпочитают покупать большие дома с садом. St John’s Wood, Hamstead - наиболее популярные районы в этом отношении.

- Дайте краткую характеристику по метражу и стоимости апартаментов и особняков, пользующихся особым спросом у русских покупателей в Лондоне.

- По нашим данным, в 2004 году в сегменте свыше 5 млн фунтов доля русских составляла более 17%. Оценить средний метраж невозможно, поскольку в Лондоне принято приобретать жилье, учитывая количество спален. Что касается остальных характеристик, то русские покупают все самого высокого качества: лучший район, лучший дом, новейший дизайн и ремонт. Именно поэтому русским всегда делают самые дорогостоящие предложения на рынке.

- Какие архитектурные и дизайнерские предпочтения у русских?

- Вся недвижимость в Лондоне продается уже с внутренней отделкой, стоимость которой может составлять как 1 тыс. фунтов, так и 5 тыс. фунтов за квадратный метр. Русские интересуются наиболее эксклюзивными решениями, поэтому цены в каждом отдельном случае могут очень сильно разниться. Одно из популярных дизайнерских агентств, известное рядом успешных проектов,- Сandy & Сandy. Не менее популярно Terrance Conran, которое сегодня не только работает на рынке дизайна, но и формирует life style.

- Что, помимо района и качества строительства, влияет на стоимость жилья?

- Вся недвижимость в Англии приобретается в собственность, однако при этом она разделяется на две категории: freehold и leasehold. Freehold - это когда во владении покупателя может находиться не только само здание, но и земельный участок (приобретение особняка). В случае с leasehold земля принадлежит одному владельцу, а построенные на ней здания сдаются арендатору на долгий срок. Обычно к категории leasehold относятся квартиры. Стоимость недвижимости существенно зависит именно от этого фактора. Чем короче leasehold, тем цена на жилье ниже, так как по истечению срока договора новому владельцу придется взять на себя все расходы по возобновлению аренды.

- В Англии достаточно благоприятные условия ипотечного кредитования. Пользуются ли русские покупатели услугами лондонских банков при покупке недвижимости?

- Получить кредит на приобретение недвижимости нерезиденту несложно, просто требуется более полный пакет документов. Ставка - 5–6% годовых при условии первоначального взноса не менее 30%. Обычно кредит выдается на 20 лет. Если у клиента не возникает никаких проблем с предоставленными в банк документами, то ипотечный кредит является хорошей помощью при покупке недвижимости.

- Я знаю, что многие русские предпочитают покупать квартиры в новостройках. На каких условиях в Лондоне продается строящееся жилье?

- В Лондоне ни одна девелоперская компания не может выйти на площадку до тех пор, пока не урегулированы все вопросы с разрешительной документацией. Также отличительной чертой британских девелоперов является тот факт, что до окончания сроков строительства жилого дома клиент платит всего 10% от стоимости апартаментов. К тому же застройщик обязан застраховать свой проект. Без этого ни один британец или иностранец не вложит ни фунта в строительство многоквартирного дома.

Страховая компания в тесном взаимодействии с девелопером разрабатывает программу, согласно которой строительный объект страхуется на 25 лет.

- Сколько стоят услуги риэлтерского агентства в Англии?

- Обычно, если клиент рассматривает объекты, которые уже есть в базе данных компании, информация предоставляется бесплатно. Если же у покупателя есть специфические требования к будущей покупке (четкие сроки, район и т. п.), то агентство изучает весь рынок. Стоимость подобного сопровождения сделки с самого начала и до ее удачного завершения - 2% от стоимости объекта. В России же ситуация несколько иная: чем ниже стоимость объекта, тем больше вероятность дополнительной платы за подбор квартиры.

- Какие наиболее удачные проекты реализуются в данный момент в Лондоне?

- Это комплексы Imperial Wharf, William Morris Way, Fulham и Oyster Wharf, Lombard Road, Battersea.