Константин Романов, Директор отдела консалтинга Knight Frank

На современном этапе большинство российских девелоперских компаний стремится вести строительство объектов коммерческой недвижимости в соответствии с высокими мировыми стандартами качества, что обусловлено возрастающей степенью конкуренции.

С другой стороны каждый девелопер заинтересован в поднятии престижа конкретного проекта, что также заставляет его принимать во внимание вопросы, связанные с архитектурным оформлением фасада: эффективно разработанные концептуальные решения и высокое качество отделочных работ. Именно от качества фасада во многом зависят эксплуатационные характеристики здания. В некоторых случаях для поднятия престижа проекта привлекаются титулованные иностранные архитекторы с богатым опытом эффективной реализации объектов коммерческой недвижимости на ведущих мировых рынках недвижимости. Тенденцией прошлого года стало тесное сотрудничество успешных западных архитектурных мастерских с ведущими российскими архитекторами в области проектирования объектов коммерческой направленности. Так, на современном этапе ими осуществляется проектирование большого количества современных зданий. Характерным примером является проект «Москва Сити» и в частности стадия разработки, связанная со строительством башни «Федерация», которая станет самым высоким объектом на территории современной Европы.

Западные архитекторы заняты проектированием архитектурной концепции, генеральным проектированием и проектированием инженерных систем. Вместе с тем, хочется отметить, что проект располагает огромными возможностями, однако как эти возможности отразятся на реализации всего комплекса строительства говорить пока преждевременно.

Рассматривая вопросы, связанные с градостроительными ограничениями, существующими во всем мире, стоить отметить, что вести проектирование современных объектов, согласовывать современные архитектурные решения в Москве сложнее, чем в других мировых столицах. Тем не менее, существует несколько направлений, где делать это значительно легче. Как правило, эти направления представлены районами, находящимися вдалеке от центральных магистралей мегаполиса. С другой стороны чтобы качественно осуществлять проектирование объектов коммерческого назначения, девелоперу необходимо уметь работать в рамках существующих ограничений в любом сегменте рынка недвижимости.

Наиболее удачными с архитектурной точки зрения объектами коммерческой недвижимости, построенными в московском мегаполисе за последние 3-5 лет, считаются бизнес центры класса «А»: «Дукат III», «Nabereznaya Tower», проект выполнен компанией RTKL, «Tower 2000», первая фаза офисно-делового центра «Central City Tower», расположенного на Овчиниковской набережной, «Riverside» и офисный центр «Legion» на улице Б. Ордынка 40.