Сергей Храмов, Директор по развитию компании 4Rent Estate

1. Насколько важна уникальность архитектурного проекта? Как она влияет на стоимость объекта?

Концептуальное архитектурное решение объекта коммерческой недвижимости в большей степени влияет на его визуальную привлекательность, чем на рыночную стоимость. Не стоит забывать, что рынок коммерческой недвижимости в целом принадлежит российским компаниям. Как правило, имена архитекторов им совершенно незнакомы и поэтому воспринимаются исключительно как еще одна, дополнительная строка бюджета, расходы по которой в итоге полностью ложатся на плечи арендатора. А ведь он уже оплачивает внутреннюю отделку помещений в здании, подключение телефонии и Интернета.

Безусловно, собственнику при презентации здания потенциальному клиенту бывает приятно лишний раз упомянуть имя известного российского или иностранного архитектора. Главное здесь, на мой взгляд, сфокусировать внимание клиента на том, что имя архитектора никак не повлияет на коммерческую привлекательность сделки, а его идеи пошли только на пользу - уменьшили общие площади здания, повысили уровень естественной освещенности помещения и эффективность использования полезной площади арендатором. Это увеличит шансы объекта быть сданным, если соответствует действительности.

На практике проектное решение именитых архитекторов в лучшем случае делает фасад здание узнаваемым, хотя такие бизнес-центры с трудом вписываются в архитектурный облик центральной части города, не говоря уже о проектах за Садовым кольцом.

Подход к использованию архитектурных решений при строительстве объектов коммерческой недвижимости должен измениться после 2010 года. Столичный рынок перенасытится «серыми» зданиями и тенденция к ярко выраженной архитектурной индивидуальности объектов коммерческой недвижимости, при условии отсутствия дефицита предложений, станет актуальной. Сейчас же арендаторам особенно не приходится выбирать: спросом пользуются, в первую очередь, функциональные офисы даже в самых неудачных, с архитектурной точки зрения, бизнес-центрах.

2. В последнее время многие российские девелоперы отдают предпочтение работе с западными архитекторами при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Связано ли это с тем, что российским архитекторам не хватает опыта при создании подобных проектов?

Это связано либо с расчетом девелоперов быстро продвинуть объект на рынке западным арендаторам за счет имени архитектора, либо, что случается реже, с искренним желанием поработать над проектом вместе c человеком-брендом. Но все мы помним, чем это заканчивается на примере истории с Эриком Ван Эгераатом.

3. Становятся ли градостроительные ограничения серьезным препятствием при возведении объектов в центре города?

Безусловно, однако наши девелоперы и застройщики привыкли успешно работать в условиях постоянных градостроительных ограничений.

4. Назовите наиболее понравившиеся Вам с точки зрения архитектуры московские объекты коммерческой недвижимости, построенные в последние 3-5 лет?

Мне особенно нравятся здания, с которыми мы уже работали и работаем на данный момент при условии, что владельцы оплачивают наши услуги, как консалтинговой компании.