Роман Чепцов, Директор по развитию компании ABN Realty

1.Насколько важна уникальность архитектурного проекта? Как она влияет на стоимость объекта?

Новые бизнес-центры класса А и В стремятся обладать индивидуальным обликом, который позволит им не затеряться среди конкурентов. В определенных случаях достаточно продумать несколько интересных элементов фасада, которые оживят здание. Однако бывают бизнес-центры, которым по своему статусу необходима по-настоящему выдающаяся архитектура. Хорошим примером могут служить здания проекта «Москва-Сити». Каждое из них по-своему уникально, поскольку проект «Москва-Сити» разрабатывался в течение длительного времени и успел стать легендарным. От него ждут масштабных и смелых решений, так как ему предназначено стать новым деловым центром столицы.

Приглашение именитых иностранных архитекторов и дальнейшее воплощение их идей, иногда очень оригинальных, значительно удорожают проект. Поэтому девелоперу стоит десять раз подумать, прежде чем прибегать к таким мерам, потому что одно имя известного архитектора не способно вытянуть проект, если остальные его составляющие не соответствуют такому высокому уровню. С другой стороны, крупному и амбициозному проекту полагается иметь неординарную архитектуру от признанного мастера.

2.В последнее время многие российские девелоперы отдают предпочтение работе с западными архитекторами при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Связано ли это с тем, что российским архитекторам не хватает опыта при создании подобных проектов?

В Москве с каждым годом увеличивается присутствие иностранных компаний, которые ожидают от столичного рынка недвижимости определенного уровня, к которому они привыкли в своих странах. Поэтому серьезные проекты, реализуемые крупными девелоперами и, несомненно, ориентированные на западных арендаторов, только выигрывают от участия иностранных архитекторов – как при маркетинге здания, так и при его дальнейшей эксплуатации.

Российские архитекторы, тем не менее, тоже развиваются и реализуют достаточно хорошие проекты, просто их участие не афишируется так широко, поскольку большинству потребителей их имена незнакомы.

3. Становятся ли градостроительные ограничения серьезным препятствием при возведении объектов в центре города?

Ограничения по строительству обусловлены зонированием города, и в центре, действительно, сложнее согласовать проект, чем в периферийных районах города. Ограничения в центре сохраняют историческую атмосферу Москвы, что важно в культурном и эстетическом отношении, а кроме того, привлекает потоки туристов. Очевидно, конфликт между интересами девелопера и общественными интересами будет существовать всегда, и успех каждого проекта будет зависеть от умения обеих сторон найти разумный компромисс.

4. Назовите наиболее понравившиеся Вам с точки зрения архитектуры московские объекты коммерческой недвижимости, построенные в последние 3-5 лет?

· Башня на Набережной

· Голд Тауэр

· Капитал Тауэр

· Мерседес Бенц Плаза

· Берлин Хаус