Смена состава

Многократно уже говорилось о том, насколько тесно до сих пор московская строительная индустрия и - шире - московский рынок недвижимости связаны со столичной властью, которая не просто устанавливает здесь правила игры, но и сама является активным участником процесса, решающим образом воздействуя на расстановку сил.

Тем примечательнее события, происходящие на этих рынках в последнее время. События эти свидетельствуют, что на смену привычным всем фигурам (научившимся за долгие годы работы «плотному сотрудничеству» с властью и потому, казалось бы, занимающим невозмутимо прочные позиции) все активнее идут игроки другого калибра - федерального, что называется, уровня. Получение «Норильским никелем» контроля над крупнейшим строительным проектом «Москва-Сити» и покупка «Базовым элементом» строительного холдинга «Главмосстрой» (см. вчерашний номер «Бизнеса») - ярчайшие тому примеры.

А уж примеров более мелкого масштаба, когда крупнейшие компании страны или их владельцы реализуют точечные, но тоже весьма заметные проекты на рынках строительства и недвижимости Москвы,- пруд пруди.

Почему это происходит? Как получилось, что столь мощные игроки сдают свои позиции? Будем реалистами: позиции свои они сдают сознательно. Предстоящая в обозримом будущем смена власти в Москве порождает неопределенность, в условиях которой наименее комфортно чувствуют себя как раз те, чей бизнес сильно завязан на отношения с действующей властью.

Это ощущение дискомфорта приводит их к простой мысли: пришло время переводить имеющиеся активы в кэш. Тем более что активы эти более чем привлекательны для игроков уровня Потанина и Дерипаски. С уходом Валерия Шанцева на должность губернатора Нижегородской области (явно сигнализирующим о переменах в московской власти) процесс смены состава игроков на рынках строительства и недвижимости, можно ожидать, только усилится.

Можно также ожидать, что с появлением новых фигур обострится и борьба на этих рынках. Владимир Потанин, Олег Дерипаска, Виктор Вексельберг, Владимир Лисин и им подобные могут действовать абсолютно без оглядки на существовавшие до сих пор правила игры. Да и предстоящая смена власти в Москве заботит их не так сильно - игроки-то федерального уровня.

ЮРИЙ КАЦМАН