Назначены руководители секций и мастер-классов в рамках конференции «Коммерческая недвижимость России-2005».

Соответствующее решение принял президиум Гильдии управляющих и девелоперов 5 августа. Всего в рамках конференции «Коммерческая недвижимость России-2005» будет работать две секции и четыре мастер-класса.

Секцию «Инвестиции в коммерческую недвижимость» будут вести Николай Вечер, директор по развитию недвижимости ОАО «ПСБ Инвест Групп», и Максим Кунин, управляющий фондом Fleming Family & Partners. По словам Николая Вечера, в рамках секции «Инвестиции в коммерческую недвижимость» будут обсуждаться вопросы, связанные с управлением рисками инвестора, оценкой потенциальной инвестиционной привлекательности объекта, инвестиционной продажей бизнеса, приносящего арендный доход.

«Одна из актуальных тем для обсуждения – появление на рынке игроков, которые готовы включаться в проекты на инвестиционной стадии. Постепенно увеличивается число заявок на покупку готового бизнеса, приносящего доход, а не зданий как таковых. Однако соответствующих предложений практически нет, и поэтому инвесторы вынуждены входить в проекты еще на ранних фазах, чтобы контролировать весь процесс. Формировать рынок инвестиционных продаж – это как раз задача профессионалов», - говорит директор по развитию недвижимости ОАО «ПСБ Инвест Групп» Николай Вечер.

Кроме того, на секции планируется обсудить стратегические модели поведения инвестора на девелоперской и инвестиционных фазах жизненного цикла объекта, а также механизмы и источники финансирования операций с недвижимостью.

Секцию «Управление проектами» возглавит Александр Гришин, генеральный директор УК «ВМБ-Траст». Программа работы секции, по его словам, находится в стадии формирования.

«Мы будем говорить об управлении проектом в целом, анализируя все этапы его жизненного цикла (от зарождения идеи – до продажи бизнеса). Каждой фазе хотим посвятить по докладу. От выступающих требуем, чтобы «не растекались по древу», а были предельно конкретными», - говорит Александр Гришин.

В качестве соведущего секции, по решению президиума ГУД, приглашен Сергей Рябокобылко, старший исполнительный директор компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko.

Также президиум ГУД утвердил руководителей мастер-классов конференции «Коммерческая недвижимость России -2005».

Ведущим мастер-класса «Управление офисными центрами» назначен Александр Шарапов, президент ГК «Бекар», соведущим - Марина Великорецкая, генеральный директор компании Colliers International. Сформированы список докладчиков и программа мастер-класса. «Мы хотим пройтись по всем аспектам бизнеса управляющих. В рамках мастер-класса «Управление офисными центрами» планируется обсудить участие управляющих компаний в проектах на этапе создания концепции и сопровождения проекта, взаимоотношение УК с собственниками и арендаторами офисных помещений и др. », - утверждает Александр Шарапов.

Ведущим мастер-класса «Управление торгово-развлекательными комплексами» назначен Юрий Борисов, управляющий партнер «Ай Би Групп», соведущим – Анна Ширяева, генеральный директор компании «Магазин магазинов».

«В этом году мы бы хотели углубится в одну из наиболее важных для функционирующего ТРК проблем и поговорить о посещаемости. Исходя из этого показателя, как правило, формируются арендный план и уровень запрашиваемых ставок. Ошибки в расчетах больно бьют как по владельцам комплексов, так и по их арендаторам. Мы рассчитываем привлечь как можно больше практиков из Москвы, Питера и регионов», - говорит Юрий Борисов.

Мастер-класс «Управление региональными проектами» будут вести Евгений Рязанцев, советник генерального директора ЗАО «ВМБ-Траст» и Марк Афраймович, управляющий партнер ГК «Торговый квартал – Регион».

Тематика докладов, выносимых для обсуждения на секции, будет охватывать основные этапы жизненного цикла объектов коммерческой недвижимости: концепция и анализ рынка, получение прав, привлечение инвестиций, проектирование, строительство, подбор арендаторов, эксплуатация и доходное использование.

«По-прежнему очень мало информации о том, что происходит за пределами Москвы и Питера, кто и как там работает. Между тем, невысокая активность международных и российских инвесторов на региональных рынках недвижимости во многом объясняется тем, что они не знакомы с местными партнерами и не понимают, на кого можно опереться», - считает Евгений Рязанцев.

В рамках конференции также будет работать мастер-класс «Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости». Его возглавит Андрей Лушников, генеральный директор ЗАО «МТЛ.Эксплуатация». Соведущим выступит Владимир Родин, заместитель генерального директора ГК «Город». Планируемые темы - анализ рынка эксплуатации недвижимости, тенденции и перспективы, практический опыт эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.

«Мы хотим организовать диалог между компаниями, у которых разные подходы к эксплуатации доходных объектов. Одни обслуживают здания собственными силами, другие – прибегают к аутсорсингу. В чем плюсы и минусы каждой из этих схем? Почему собственники, проконсультировавшись у профессионалов, зачастую предпочитают организовать внутреннюю службу, и что из этого выходит?», - говорит генеральный директор ЗАО «МТЛ.Эксплуатация недвижимости» Андрей Лушников.

Отдельно на мастер-классе будет обсуждаться проблема взаимодействия эксплуатационных и управляющих компаний с субподрядчиками по клинингу, охране и техническому обслуживанию.