Нефтяники не поскупились

Коммандитное товарищество «Татнефть, Солид и компания», соучредителями которого является нефтяная компания «Татнефть» и инвестиционно-финансовая компания «Солид», выиграло аукцион по продаже нежилого здания на Мурманском проезде (СВАО). По оценкам экспертов рынка, приобретенное ими здание не является высоколиквидным активом, и в дальнейшем, скорее всего, будет использоваться исключительно для нужд товарищества.

Стартовая стоимость кирпичного двухэтажного здания, расположенного по адресу: Мурманский пр., 22а, составляла $852 тыс. В ходе аукциона, она была превышена в два раза и достигла $1,7 млн. Как рассказала «Бизнесу» главный бухгалтер коммандитного товарищества «Татнефть, Солид и компания» Ирина Куликова, это первый опыт участия товарищества в подобных аукционах. «Мы считаем его удачным»,- заметила она. По ее словам, пока у товарищества нет конкретных планов относительно здания на Мурманском проезде: рассматривается возможность, как реконструкции, так и нового строительства. После того как будет оформлена вся документация, товарищество планирует также выкупить в собственность земельный участок площадью 0,5 га, на котором располагается строение.

Эксперты рынка скептически оценили новый актив нефтяного холдинга, который по объему добычи нефти занимает шестое место среди российских компаний. Как ранее уже писал «Бизнес», выставленный лот представляет интерес лишь для компаний, занимающихся малым бизнесом (см. №123 от 07 июля). Алексей Могила, директор по развитию Leeds Property Group, утверждает, что эту сделку однозначно нельзя назвать удачным вложением инвестиций. «Объект находится внутри промзоны, рядом расположены железнодорожные пути и очень плохой подъезд. К тому же земельный участок не такой большой: он не подойдет для размещения складского терминала»,- пояснил он. По его мнению, единственное возможное решение для товарищества - создание бизнес-центра, однако сроки его окупаемости превысят шесть-восемь лет.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец заметил, что в этом случае, приобретенное здание логичнее всего реконструировать и пристроить к нему несколько этажей, превратив его в бизнес-центр класса В. По его оценкам, стоимость реконструкции обойдется инвестору в $500 за квадратный метр, новое строительство - в $600–700 за квадратный метр. «В эту стоимость войдет цена долгосрочной аренды земли и получение всех необходимых согласований»,- рассказал аналитик. Эксперты единодушны во мнении, что объект вряд ли выйдет на рынок, и, скорее всего, будет использоваться под нужды инвестора. Если же коммандитное товарищество все-таки будет сдавать площади нового бизнес-центра в аренду, по мнению Алексея Могилы, ставки составят $350–400 за квадратный метр.

МАРГАРИТА ФЕДОРОВА