«Миэль» пережила цивилизованный развод
Дмитрий Лебедев, председатель правления и соучредитель одной из крупнейших риэлтерских компаний Москвы «Миэль-недвижимость», оставил пост. Дмитрий Лебедев покинул компанию, перепродав свой пакет акций (30%) партнеру Григорию Куликову, и планирует начать собственный бизнес. По оценкам участников рынка, сумма сделки составила не более $7 млн, при том что оборот группы компаний превышает $1,2 млрд. Выкупленный пакет Куликов обещает распределить среди топ-менеджеров, сделав «Миэль» первой компанией на рынке недвижимости, которая, подобно сырьевым фирмам, введет бонусную программу.
Как рассказал «Бизнесу» Григорий Куликов, владелец контрольного пакета акций холдинга «Миэль-недвижимость», условия выхода из совместного бизнеса были оговорены и зафиксированы еще в 1998 году, когда произошло слияние компании «Миэль» и компании «Ле-Ру» Дмитрия Лебедева. «Лебедев, как миноритарный акционер, должен был иметь четкие гарантии того, как будет в дальнейшем строиться деятельность холдинга. В самых старых компаниях, к примеру в ЗАО „Миэль”, действительно 100% акций принадлежат мне, однако в состав „Миэль-недвижимость” входит более десятка фирм, долей акций в которых владел Дмитрий Лебедев»,- отметил Куликов.
По словам Куликова, приобретенный им пакет акций, по принципу внутреннего акционирования, будет распределен среди топ-менеджмента компании (сотрудники либо приобретут, либо получат по опционным программам какие-то доли в фрагментах бизнеса холдинга).
По мнению Сергея Елисеева, директора департамента маркетинга и рекламы «Инком-недвижимость», на рынке недвижимости не распространена практика распределения акций среди топ-менеджмента компании, каждый старается сосредоточить весь пакет в своих руках. С ним соглашается и Павел Здрадовский, председатель совета директоров компании Paul’s Yard, добавляя, что подобная тактика показывает, что владельцы компании оказывают высокое доверие своим ключевым сотрудникам, на которых зачастую и держится бизнес. «Известны случаи, когда в некоторых компаниях подобные действия планировались, но так и не были реализованы, что в итоге плохо сказывалось на стабильности компании»,- пояснил аналитик.
Называть сумму сделки Дмитрий Лебедев и Григорий Куликов отказались. «Это касается меня и Дмитрия Лебедева»,- заявил господин Куликов. Сергей Елисеев отметил, что в цивилизованном мире бизнес принято оценивать в объеме двух- или трехгодовой прибыли, который этот бизнес приносит. «Никто не продает бизнес, исходя из стоимости активов, только исходя из прибыли»,- пояснил Елисеев. Эксперты рынка отмечают, что расчет по сделке мог быть заключен не только в денежной форме. По мнению генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, в данном случае размер компенсации не будет опубликован и расчет произойдет долей в бизнес-проекте, где господин Лебедев видит для себя реальную коммерческую перспективу. С ним соглашается и Елисеев. По его мнению, не факт, что господин Лебедев принял компенсацию в виде финансовых активов. «В компании он активно занимался финансовой частью и привлечением инвесторов»,- добавил Елисеев.
По мнению участников рынка, сумма этой сделки в денежном выражении составила не более чем $7 млн. «Совокупный чистый доход компании в прошлом году вряд ли превысил $15–20 млн. Из этой суммы вычитаем налоги, а также капитальные вложения (инвестиции) в развитие, и конечная сумма получается равной $8–10 млн. Из этого берем 30-процентный пакет, что составляет $2–3 млн, и умножаем на три. Получается около $7 млн»,- подсчитал один из аналитиков, пожелавший остаться неизвестным. Как рассказал «Бизнесу» Дмитрий Лебедев, в дальнейшем он планирует заниматься инвестированием в коммерческую недвижимость, а также вложениями в подмосковную недвижимость. «Новая компания начнет функционировать весной следующего года»,- добавил Лебедев. По его словам, несмотря на то, что он покинул компанию «Миэль-недвижимость», сотрудничество с Григорием Куликовым в ряде совместных проектов в сфере коммерческой недвижимости все равно будет продолжено.
Маргарита Федорова