Лев Леваев отправился за город
Израильский диамантер Лев Леваев, начавший некоторое время назад операции на рынке столичной недвижимости, теперь решил заняться и строительством в Подмосковье. Как стало известно «Бизнесу», в ближайшие несколько месяцев компания Sawatzky, которая входит в Leviev Group, начнет строительство коттеджного поселка из 400 домов на Алтуфьевском шоссе.
Проект «Новые Вешки» обойдется Льву Леваеву в $200 млн - и все эксперты называют его крупнейшим на подмосковном рынке. Известный диамантер Лев Леваев увлекся московской недвижимостью в 2001 году. Принадлежащая ему компания «Стройинком-К» реализует сразу несколько крупных проектов, в том числе осуществляет реконструкцию площади Белорусского вокзала и строит многофункциональный комплекс на Озерковской набережной; компания также ведет застройку центрального ядра «Москва-Сити».
В 2003 году Лев Леваев стал акционером и Sawatzky group, которая с тех пор построила, в частности, офисно-торговый комплекс «Балчуг Плаза», деловой центр «Кантри Парк» и бизнес-парк «Крылатские Холмы». Теперь Леваев решил заняться и девелопментом за городом. Информацию о строительстве поселка «Новые Вешки» «Бизнесу» подтвердили несколько источников в Sawatzky group. Проект упоминается также официальном документе Sawatzky group.
По данным собеседников «Бизнеса», поселок расположится в 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Объем земельного участка в Sawatzky уточнить отказались, однако, по словам участников рынка, знакомых с проектом, площадь застройки составит 50–70 га. Как Sawatzky получила участок, вчера выяснить не удалось. Директор управления загородной недвижимости компании «Миэль-Недвижимость» Владимир Яхонтов вспоминает, что около четырех лет назад на этой площадке хотели строить поселок такого же типа американские инвесторы, но проект так и реализовался.
Генеральный директор компании «Комстрин» (строит коттеджный поселок «Зеленый мыс») Максим Сотников говорит, что также присматривался к этому участку. Так или иначе, строить теперь коттеджи на этом месте будет Sawatzky. В поселке «Новые Вешки» планируется около 400 домов, построенных по канадской технологии с использованием облегченных сэндвич-панелей. В пресс-службе Sawatzky уточнили, что инвестиции в поселок составят $200 млн. По оценке Максима Сотникова, строительство займет около четырех лет. Владимир Яхонтов называет еще больший срок - 8–10 лет. Участники рынка называют проект рекордным. Во всяком случае, Сотников не слышал о более крупном, чем «Новые вешки», проекте в Подмосковье. «Огромная территория, огромный проект, подобного на рынке еще не было»,- соглашается Яхонтов.
Успешность проекта также не вызывает у экспертов сомнений. Алтуфьевское шоссе - одно из наименее загруженных, оно тупиковое и заканчивается недалеко от Москвы, констатирует гендиректор агентства «Терра-недвижимость» Андрей Мажаров. «При этом здесь всего несколько коттеджных поселков, а потому мало пробок, что является несомненным плюсом»,- отмечает эксперт. «Если организаторы проекта разработают правильную концепцию и грамотно ее реализуют, продажи будут высокими,- соглашается Максим Сотников.- Продажам будет способствовать уже построенная инфраструктура в соседних поселках: теннисные корты, бассейн, рестораны, поле для мини-футбола, фитнес-центры и т.д.».
Единственное, пожалуй, сомнение экспертов связано с канадской технологией строительства. «Несмотря на преимущества этого способа строительства, в России пока его до конца не признали и предпочитают кирпич,- говорит Андрей Мажаров.- Например, в одном из поселков компании «Сапсан”, задуманном именно с применением сэндвич-панелей, некоторые жители попросили построить традиционные кирпичные дома»
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ НАДЕЖДА РУСИНА