Недвижимость в Канаде: Страна для иммигрантов
Хотя за последние несколько лет желающих уехать в Канаду на ПМЖ поубавилось, для многих россиян эта страна продолжает оставаться одной из наиболее привлекательных в плане эмиграции. У Канады действительно много плюсов: высокий уровень жизни, сильная экономика, приемлемые цены на недвижимость и благоприятный инвестиционный климат. Кроме того, там можно не только обосноваться, но и организовать свой бизнес.
Недвижимость на любой вкус
Люди, выбравшие своей новой родиной Канаду, в основном едут в большие города: Ванкувер, Торонто и Монреаль. Те, кто знает французский, зачастую обосновываются в Монреале, старейшем городе Канады, расположенном в провинции Квебек. Русская же диаспора предпочитает Торонто, который, как говорят эксперты рынка недвижимости, очень похож на Москву.
Еще одним плюсом Торонто, по словам вице-президента компании I. C. Service Ирины Трифоновой, является тот факт, что здесь стоимость жизни несколько ниже, чем в Монреале и Ванкувере. "В Торонто прожиточный минимум для семьи из трех человек, не учитывая съем квартиры и налоги, не превышает 300-400 канадских долларов($1 равен примерно 1,18 канадского доллара). Однако этот динамично развивающийся город отличает более высокий уровень преступности",- утверждает она. Зато в Торонто больше рабочих мест.
По словам руководителя проекта Euro-resident.ru Евгения Соколова, Торонто, Монреаль, Ванкувер или Калгари - в основном для людей бизнес-класса или иммигрантов. Однако в Торонто более низкие цены по сравнению с Ванкувером или Монреалем, уточняет Наталья Трифонова. Хорошая квартира с двумя спальнями в центре Торонто для семьи из трех человек обойдется покупателю в 210 тыс. канадских долларов. "В Ванкувере стоимость подобной квартиры будет выше: 300 тыс. канадских долларов",- говорит она.
Рост цен на недвижимость в год по всей Канаде в среднем составляет 10%. Соколов считает, что вложение средств в недвижимость с целью получения дохода в больших городах Канады не столь выгодно, как приобретение милых и уютных особняков в курортных провинциях. Так, среди наиболее привлекательных с точки зрения вложения инвестиций эксперты рынка отмечают развивающийся курорт Восточного побережья Канады - Мон-Трамблан. По словам Евгения Соколова, здесь можно приобрести элитные дома, построенные из экологически чистых материалов, стоимость которых не ниже 1,3 млн канадских долларов, что примерно составляет 3,5 тыс. канадских долларов за квадратный метр. "Сдавать приобретенный особняк здесь можно не меньше чем за 5-15 тыс. канадских долларов в месяц",- пояснил он.
Также в Мон-Трамблане можно приобрести недвижимость и на начальном этапе строительства. В этом случае стоимость дома будет в среднем на 20% ниже, чем по окончании всех строительных работ, которые обычно длятся не более полутора лет.
Как купить и как владеть
Те, у кого есть достаточно средств для приобретения недвижимости сразу, покупают большие дома и впоследствии сдают их, что для многих становится неплохим бизнесом. По словам руководителя международного отдела компании "Интерлогос-2000" Аркадия Жиделева, минимальная аренда самой простой однокомнатной квартиры в Канаде в месяц составит 450 канадских долларов, хорошая с двумя спальнями и ванными на семью из трех человек обойдется в 1-1,5 тыс. канадских долларов. Схема приобретения недвижимости достаточно стандартна: выбрав объект, покупатель вносит резервационный взнос равный 10% от общей стоимости дома, для того чтобы объект был снят с продажи. После этого оформляются все необходимые документы. "Затраты на заключение сделки, в которые входит оплата услуг адвоката и местные налоги, обычно составляют 7-10% от стоимости дома",- отметил Соколов.
В Канаде очень развита ипотечная программа, однако воспользоваться ей может только резидент, лицо, получившее карточку социального страхования. Условия ипотечного кредитования достаточно приемлемые: при первоначальном взносе 15% от всей стоимости покупки банковский процент обычно составляет примерно 3,5%.
Хочу в Канаду
Эксперты рынка отмечают, что иммигрировать в Канаду не так сложно, как это может показаться. Основные требования, предъявляемые канадскими иммиграционными службами,- это наличие высшего образования, свободное знание либо английского, либо французского языка, которое подтверждается сдачей специальных экзаменов, а также возраст уезжающего. Аркадий Жиделев пояснил, что согласно стандартным требованиям иммигрировать в Канаду могут люди не старше 45 лет, предпочтительно с семьей, а также необходим опыт работы не менее четырех лет. Дополнительным преимуществом является образование, полученное в Канаде. Недвижимость же, купленная здесь, отнюдь не дает основания для получения гражданства.
Так же обязательным условием для получения разрешения поселиться в Канаде является денежная состоятельность иммигранта: на одного человека необходимо иметь минимум 9,5 тыс. канадских долларов. Если это семья из трех человек, то минимальная сумма, гарантирующая, что на первое время иммигрант сможет снять квартиру и искать работу, составляет 15 тыс. канадских долларов. По словам Аркадия Жиделева, на примере провинции Британская Колумбия (Ванкувер и восточное побережье) минимальная оплата труда составляет 8 канадских долларов в час, зарплата же квалифицированных специалистов достигает 35-40 канадских долларов в час. Однако он заметил, что без опыта работы в Канаде найти работу трудно, поэтому большинство иммигрантов устраивается на неквалифицированную работу, а работу по специальности обычно находят в течение полугода. Среди наиболее востребованных специальностей эксперты выделяют инженеров и строителей.
Для дальнейшего получения гражданства Канады необходимо прожить в этой стране около трех лет. Страна позволяет иметь двойное гражданство. "Гражданство Канады позволяет безвизовый въезд практически во все цивилизованные страны мира",- пояснил Жиделев.
Пять-шесть лет назад очень многие хотели иммигрировать в Канаду. Сейчас эксперты отмечают снижение интереса к этой стране. По словам Жиделева, те, кто получал свои иммиграционные визы года четыре назад, ждали по четыре-шесть лет, в настоящий момент заявления рассматривают в течение 12-24 месяцев. "У Канады часть специалистов отобрала Великобритания, которая открыла специальную программу для привлечения специалистов из-за рубежа",- резюмировал он.