ПИФ под «Федерацию»
Mirax Group нашла еще один источник финансирования строительства башни «Федерация» в комплексе «Москва-Сити». Впервые столь крупный проект будет финансироваться за счет средств, собранных в закрытые ПИФы недвижимости: ранее фонды создавались под реализацию гораздо менее масштабных объектов. О том, что Mirax Group под строительство башни «Федерация» собирается привлекать дополнительные средства, вчера журналистам сообщило руководство корпорации. Два закрытых паевых инвестиционных фонда: «Фонд Миракс недвижимость первый» и «Фонд Федерация» будут сформированы на пять лет.
Размер ЗПИФов на момент их формирования - 1,4 млрд руб. и 840 млн руб. соответственно. Стоимость инвестиционного пая в период формирования и в том и в другом ЗПИФе составит 50 тыс. руб. Управлять ПИФом будет компания «Конкордия- эссет менеджмент».
Напомним, что башня «Федерация» должна стать самым высоким зданием в Европе. Общий бюджет проекта составляет около $500 млн, из них строительный бюджет - $430 млн. Общая площадь комплекса составит 363 тыс. кв. м. На данный момент, генеральным партнером проекта выступает Внешторгбанк.
По словам первого вицепрезидента корпорации Mirax Group Дмитрия Луценко, решение об участии в создании ЗПИФов недвижимости было принято потому, что после вступления в силу закона об участии в долевом строительстве осталось не столь много инструментов такого рода. «Мы рассчитываем, что ПИФ позволит нам организовать процесс рефинансирования банковских долгов за счет биржевого и небиржевого обращения паев. Кроме того, этот инструмент представляет собой достаточно интересный способ фискальной оптимизации»,- сообщил он.
Участники рынка полагают, что создание ЗПИФа вполне логичный шаг. Председатель правления компании «Миэльнедвижимость» Роман Мурадян отмечает, что создание таких фондов вполне нормальная ситуация для рынка. «Для финансирования проектов „Москва-Сити” требуется колоссальное количество инвестиций, поэтому такой способ привлечения средств вполне логичен»,- говорит Мурадян, подчеркивая, что данный шаг на рынке девелопмента оценивается положительно. «Мы считаем, что для таких крупных проектов деньги ПИФов могут являться альтернативой банковскому финансированию»,- заявляет Александр Калиниченко, финансовый директор компании «КВ инжиниринг».
Директор по развитию компании Swiss Realty Илья Шершнев, говорит, что созданные закрытые ПИФы будут служить гарантией завершения проектов. «С учетом „текучки” инвесторов из „Сити”, постоянными конфликтами, данное решение является вполне обоснованным»,- отмечает Шершнев.
«Ранее Mirax осуществлял соинвестирование в строительство через векселя, потом через облигации (в частности, при участии УК „Уралсиб”)»,- добавляет исполнительный директор УК «Blackwood фонды недвижимости» Артем Цогоев.
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ