Подвиг неизвестного застройщика

Впервые в рамках программы «Новое кольцо Москвы» (НКМ) состоялся тендер на право строительства крупного офисного комплекса. Интерес к аукциону на право строительства комплекса на Преображенской площади проявили компании «Моспромстройматериалы» и «Ренова-девелопмент».

Однако победителем неожиданно стала неизвестная на московском рынке недвижимости компания «Монтаж-инвест», предложившая увеличение стартовой цены инвестконтракта в 8,6 раза.

Первый в этом году аукцион в рамках программы НКМ состоялся в четверг. На торги был выставлен инвестконтракт на право проектирования и строительства высотного административно-офисного комплекса на Преображенской площади, вл. 8 (Восточный АО) площадью 124 тыс. кв. м.

Как рассказали «Бизнесу» в пресс-службе НКМ, в аукционе приняли участие три компании: «Моспромстройматериалы», «Ренова-девелопмент» и «Монтаж-инвест». Последняя и стала победителем торгов, предложив за лот наибольшую сумму — $8,6 млн, начальная цена составляла $1 млн.

В «Монтаж-инвест» отказались комментировать итоги аукциона. «Не исключено, что это дочерняя структура одной из столичных крупных строительных компаний»,— предполагает эксперт Penny Lane Realty Тимофей Фомин. В пятницу «Бизнесу» не удалось выяснить, с кем связан «Монтаж-инвест».

Административный комплекс на Преображенской площади — первый масштабный проект строительства офисной высотки в рамках программы НКМ. До этого участок под строительство офисного центра (бизнес-центр в Семеновском переулке) получила инвестиционная компания «Викаинвест», однако его планируемая площадь составит всего 31 тыс. кв. м.

По данным пресс-службы НКМ, объект на Преображенской площади будет сдан в эксплуатацию к концу 2009 года. Городу перейдет 11 тыс. кв. м офисных площадей. Кроме того, по условиям инвестконтакта «Монтаж-инвест» обязался выплатить компенсацию за работы по сносу ветхих зданий, располагающихся на участке под застройку. Объем инвестиций в строительство комплекса составит не менее $130 млн.

Эксперты считают проект перспективным, однако отмечают и некоторые риски. «В этом районе наиболее целесообразно строительство офисов класса B+»,— отмечает директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева.

«При позиционировании в классе В и конкурентных арендных ставках на уровне $450 за квадратный метр в год проект может стать успешным. Сейчас офисные площади пользуются наибольшим спросом в районах центра, запада и юго-запада Москвы, однако на востоке также появилась тенденция формирования бизнес-районов.

В частности, вблизи Преображенской площади уже начинается концентрация офисных площадей — в пример можно привести офисный комплекс „Ле Форт” на Электрозаводской улице»,— говорит старший аналитик Prime City Properities Антонина Лаирова.

Сейчас на рынке по-прежнему сохраняется дефицит качественных офисных площадей, констатирует Лариса Афанасьева из Colliers.

«Однако в связи с большим количеством заявленных в последнее время крупных проектов (офисный центр группы „Бородино” на Павелецкой площади, несколько бизнес-центров от Mirax Group и „Ведис девелопмент” и др.— „Бизнес”) уже через несколько лет застройщики могут столкнуться с проблемой заполняемости реализуемых объектов, а следовательно, и снижением доходности проектов»,— прогнозирует Афанасьева.

Антон Павлов