Темпы строительства складских помещений в Москве не поспевают за спросом

Темпы строительства складских помещений в Москве не поспевают за спросом. По данным аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», общий объем предложения складских площадей в Москве и области составляет около 4,5 млн. кв. м. Из них на долю современных комплексов класса «А» и «В» приходится около 2,1 млн. кв. м.

Доля вакантных площадей этих классов не превышает 3–3,5%. Существующий неудовлетворенный спрос на качественные складские площади, по мнению аналитиков Центра, составляет, по разным оценкам, от 900 тыс. до 1 млн. кв. м. При этом реальные объемы строительства не превышают 400–450 тыс. кв. м в год. Особенно острый дефицит ощущается в категории «В».

В связи с этим, отмечают в «МИЭЛЬ», неудивительно, что арендные ставки на складскую недвижимость как в Москве, так и в Московской области очень высоки. По данным экспертов, они одни из самых высоких в Европе. Помимо арендной платы, арендатор часто отдельно оплачивает эксплуатационные и коммунальные расходы, офисные и бытовые помещения, парковку.

Причем в арендную плату зачастую не включается НДС, его надо оплачивать отдельно. В итоге полная стоимость аренды по классу «А» может превышать $170–190 долл. за кв. м в год, а по классу «В» – $120–140 долл. за кв. м в год.

В результате, по мнению аналитиков, возникает ситуация, когда склады класса «А» большинству арендаторов недоступны по цене, а склады класса «В» либо не строятся вообще, либо не соответствуют элементарным требованиям.