Где жизнь хороша и жить хорошо. Любителям чистой природы предлагаются экологические коттеджные поселки
Обилие зелени, свежий воздух и чистая вода за городам значат сегодня для жителей мегаполиса не меньше, а для многих и больше, чем хорошая транспортная доступность или развитая инфраструктура. Реагируя на такие запросы, застройщики стали предлагать новый формат загородного жилья - экологические поселки, которые становятся все популярнее. Корреспонденты <Дома и квартиры> расспрашивали специалистов о том, что же сегодня есть на рынке под маркой <экожилья> и на каких направлениях его строят.
Чистый воздух и вода
Экологическая карта Подмосковья почти совпадает с ценовой. Самые экологически благоприятные районы и направления - они же и самые престижные и дорогие.
По всем показателям лидирует запад области: Рублево-Успенское, Новорижское, Минское, Ильинское, Киевское шоссе. Стоимость коттеджа здесь может доходить до 1,8 млн. долларов и больше, а цена на землю - до 130 тыс. долларов за сотку (в Жуковке на Рублевке). Именно запад Подмосковья славится своими хвойными лесами, которые занимают 40% его территории, многочисленными реками и озерами, где до сих пор в изобилии водится рыба, и природными заказниками.
Кстати, еще отец Петра I, царь Алексей Михайлович, в очень далеком 1664 году запретил создание каких-либо дымящих производств западнее столицы. И до сих пор там нет ни больших промышленных предприятий, ни свалок. В XIX веке здесь были построены две императорские усадьбы, а после революции Рублевку и соседствующие районы облюбовала партийная и творческая элита.
<Западные направления - Рублево-Успенское, Новорижское, Минское - отличаются прекрасной экологией, отсутствием каких-либо крупных производств и благоприятной розой ветров. Потому там и воздух по-особому чистый, - рассказывает аналитик загородной недвижимости корпорации <ИНКОМ-недвижимость> Иван Воробьев. - Другое экологичное направление - Дмитровское, где много водохранилищ и лесных массивов. Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское, Икшинское водохранилища и интересный рельеф местности создают там уникальные условия для активного отдыха и занятий различными видами спорта - прежде всего горнолыжным и яхтенным спортом>.
Роза ветров Московского региона, направленная с севера на юг, делает северо-запад области таким же идеальным местом для расположения экожилья, как и запад. <На северо-западе чистый воздух и самая чистая вода в водохранилищах и реках, которые тоже текут с севера на юг. Так что желающим поселиться в экологически чистой среде стоит обратить внимание именно на Дмитровку>, - считает директор департамента продаж Управления загородной недвижимости <МИЭЛЬ-Недвижимость> Сергей Касаткин.
Землю - на экспертизу
Тем не менее не всегда участок на Рублевке, Минке или Дмитровке может похвастаться идеальной экологией. Оказывается, даже на самых чистых направлениях есть свои отравленные зоны и загрязненные территории. Основные источники загрязнений здесь не промышленные предприятия, как на востоке или юго-востоке области, а транспорт, жилые дома с их бытовым мусором и сельское хозяйство. Ведь земли, выведенные из сельхозугодий и щедро напичканные когда-то пестицидами и прочими химикатами, сегодня активно застраиваются.
Чтобы не купить такую <грязную> землю, специалисты советуют перед приобретением участка или дома не пожалеть время и деньги и провести экологическую экспертизу приглянувшегося объекта. В <экспертный пакет> входят химический и бактериологический анализ почвы и воды, измерение уровня радиации и электромагнитного поля.
Если вы покупаете землю с подрядом или коттедж в строящемся поселке, поинтересуйтесь, проводила ли компания-застройщик экологическую экспертизу территории. И попросите документы, чтобы ознакомиться с ее результатами. Не исключено, что на участках, расположенных на самых благоприятных с точки зрения экологии направлениях, в прошлом могли находиться небольшие промышленные предприятия, оставившие после себя нехороший след.
Например, мало кто знает, что в первые годы советской власти в окрестностях Рублево-Успенского шоссе располагалась птицефабрика. Так что, приобретая загородную резиденцию, надо узнать экологическую историю земли, где планируется разбить поселок, изучить результаты экоэкспертизы и, что называется, осмотреться по сторонам: не расположено ли поблизости бурно развивающееся малое предприятие или фермерское хозяйство, способное в будущем серьезно испортить почву и воду.
Держим курс - на Новую Ригу и Дмитровку
Из всех эконаправлений быстрее всех застраивается Новорижское. Сейчас Новая Рига лидирует и по количеству предлагаемых экопоселков.
В 24 км от МКАД расположился поселок <Кедры>. Он находится на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на окружающие леса и поля. Здесь строятся 50 кирпичных домов с продуманной до мелочей инфраструктурой. В поселке сейчас высаживаются 3 тыс. взрослых деревьев: по периметру - сосна, береза и липа, по фасаду каждого участка - кедр и пихта. Обойдется дом с землей в <Кедрах> от 510 тыс. долларов.
В 39 км от Москвы строится один из самых продвинутых на Новой Риге поселков, или, как его называют создатели, <экогородок> - <Величь>. На его территории находится канал длиной 500 метров и глубиной 2 метра с песчаными спусками, мостиками и дорожками для прогулок. Парковая зона с идеальным газоном, огромными дубами и местами для барбекю и отдыха. В поселке построен и работает комплекс отдыха, к услугам дачников - собственная
интернет-телефонная станция последнего поколения, прямые московские номера, эфирное и спутниковое ТВ. Дома здесь стоят от 470 тыс. долларов.
На 38-м км шоссе возводится огромный поселок <Опушкино>. Он будет состоять из 216 коттеджей, площадь которых варьируется от 200 до 350 кв. метров, размер участков - от 16,5 до 34 соток. Здесь запланированы магазины, кафе,
ресторан, крытый спортивный комплекс, баскетбольно-волейбольные и детские площадки, парк отдыха с бульварами, бассейн - в общем, все, что обеспечит жителям полный комфорт. Землю здесь можно купить без подряда, участок стоит в пределах 83 тыс. долларов.
<Опушкино> появился по соседству с уже построенным <Истра Кантри Клабом>, дома в котором сделаны из клееного бруса - наиболее экологически чистого материала. Это несколько компактно расположенных дачных поселков. При
строительстве здесь сохранили все взрослые деревья, поэтому место очень красивое. Площадь коттеджей - от 150 до 250 кв. метров. В поселках предусмотрены все городские коммуникации, московские телефоны и
высокоскоростной Интернет. Кроме того, в двух шагах планируется построить спортивно-развлекательный центр с фитнес-центром, бассейном, теннисными кортами, рестораном, кинотеатром 3D-формата. Стоят здесь дома с землей от 200 до 400 тыс. долларов.
Второе место по количеству экопоселков - у Дмитровского шоссе. По каскаду водохранилищ здесь идет строительство яхт-клубов, на склонах холмов Клинско-Дмитровской гряды множатся горнолыжные клубы. На Дмитровке есть также конно-спортивные базы, гольф-клубы и прочие спортивные объекты, привлекающие сюда, прежде всего, любителей активных видов отдыха.
Но здесь есть и поселки, ориентированные исключительно на любителей спокойного отдыха и тихого общения с природой.
В 23 км от Москвы возводится поселок <Починки>. Коттеджи в нем будут только из дерева, в едином стиле. Площадь домов - от 137 кв. метров, участков - от 12 соток. Стоит <починковский> дом - от 113 тыс. долларов. В 35 км от МКАД
сейчас строится деревянный поселок <Домик в лесу>. Дома здесь и вправду расположились прямо в лесу, через поселок даже протекает природный, а не рукотворный ручей. Коттеджи строятся из высушенного бруса, кроются
брасовской черепицей, разумеется, предусмотрены все современные коммуникации. В поселке будут свой магазин и кафе. Стоят дома с землей от 160 до 200 тыс. долларов. Площадь домов - от 150 кв. метров, участков - от
15 соток.
В 70 км от Москвы, в Солнечногорском районе, считающемся одним из самых красивых и экологически чистых, скоро появится поселок <МамаПапаСынСобака>. Здесь покупателям обещают все прелести размеренной деревенской жизни, будет даже своя ферма с домашними животными. На территории поселка есть пруд для любителей рыбалки и катания на катамаранах и лодках. Проектом предусмотрены только деревянные дома площадью от 94,4 кв. метров с участками в 12 соток. Стоимость <домиков> - от 95 тыс. долларов.
Есть интересные объекты с упором на экологию и на других направлениях. Даже на не самом благополучном Ярославском направлении сейчас строится экопоселок <Вальдорф> (29 км от МКАД). Дома в нем будут из клееного бруса, площадью - от 191 кв. метра. Участки у коттеджей предусмотрены большие - в 30 соток. Стоят усадьбы в немецком стиле от 326 тыс. долларов.
Иногда в погоне за идеальной экологией застройщики уводят поселки далеко за МКАД. Разумеется, постоянно жить в них невозможно, но как место, где можно отдохнуть и полностью отгородиться от цивилизации, - это хороший вариант.
Еще один их плюс - привлекательная цена. Стоят <дальние> поселки даже на самых престижных направлениях относительно дешево.
Так, на 109-м км Рублево-Успенского шоссе, на берегу Рузского водохранилища рядом с санаторием <Русь>, расположился поселок <Рузские просторы>. Он находится далеко от больших и не очень городов, поэтому авторы проекта основательно поработали над инфраструктурой - чтобы дачники не чувствовали себя оторванными от мира. На участки проведены все необходимые коммуникации, включая телефон и Интернет.
В поселке будет свой мини-маркет, большой ресторан с видом на Рузское водохранилище, несколько кафе, спортивный комплекс, игровые площадки. Недалеко от поселка расположен конный клуб. Минимальная площадь участков здесь - 19 соток, и продаются они всего от 5 тыс. долларов за сотку. Поселок планируется застроить деревянными домами из клееного бруса. Построить дом можно своими силами по одному из утвержденных
проектов. Если же покупать землю с подрядом, то коттедж площадью в 200 кв. метров обойдется в 100 тыс. долларов.