Новая попытка сделать ипотеку доступной

Ставки федеральной программы стали дифференцированными

С 1 января 2006 года Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) изменило условия выдачи ипотечных кредитов, предусмотрев дифференцированные процентные ставки в интервале от 12 до 16% вместо прежних 14%.

Кроме того теперь можно взять кредит, имея на руках лишь 10% от стоимости квартиры.

- Кредит со ставкой 12%, - говорит директор Омской региональной ипотечной корпорации Любовь МАЦКОВА, - будет востребован семьями с низкими и средними доходами, имеющими жилье в собственности и использующими его в качестве первоначального взноса для получения кредита. Впрочем, если покупатель затруднен в средствах, он может заплатить лишь 10% от стоимости жилья и взять кредит на 30 лет, но уже под 16% годовых. Эти нововведения позволят снизить платежи заемщика по ипотечному кредиту, а также существенно расширить круг граждан, желающих улучшить жилищные условия прежде всего за счет тех омичей, которые из-за отсутствия необходимого первоначального взноса не смогли улучшить с помощью ипотеки свои жилищные условия.

Смогут ли дифференцированные ставки расширить круг потребителей ипотеки: большой вопрос. Ведь средний платеж в месяц будет примерно одинаковым и для ставки 12% и для ставки 16%. Так что если высокий рост цен на жилье сохранится (в 2005 году он составил в среднем 30%), ежемесячный платеж по кредиту будет все же весомым для обычной омской семьи.

Есть еще две ипотечные новости. Максимальная сумма кредита теперь 4 миллиона рублей (раньше было 2 млн 100 тысяч рублей). И вновь изменились условия досрочного гашения. Сначала сверх ежемесячного платежа можно было внести не менее 50 тысяч рублей, затем не менее 25 тысяч рублей, потом всякие ограничения были сняты. Но от неограниченной системы досрочного гашения в конце концов отказались из-за нахлынувшей бумажной волокиты. Слишком много заемщиков пожелало рассчитаться с кредитом побыстрее. И с 1 января 2006 года сверх ежемесячного платежа можно внести не менее 10 тысяч рублей. Это, конечно, не решающее условие кредитования, но ужесточение его все же неприятно.

А вот банки могут вздохнуть с облегчением. Ведь АИЖК ставки не снизило, а лишь дифференцировало. Привязанные к сроку и сумме кредита ставки появились в прошлом году во многих собственных программах омских и филиалах иногородних банков.

В 2006 году АИЖК больше ничего менять пока не собирается. Так что бороться за "ипотечных" клиентов банки будут по другим показателям. Ставки, скорее всего, в этом году все оставят в покое.

Новые условия кредитных продуктов АИЖК:

Первоначальный взнос	Процентная ставка, годовых
	от 12 до 180 мес. (от 1 года до 15 лет) включительно	от 181 до 360 мес. (свыше 15 до 30 лет)
от 30% (включительно) до 50% (включительно)	12,0%	13,0%
более 50% до 70% (включительно)	13,0%	13,5%
более 70% до 90% (включительно)	14,0%	16,0%

 

Арсений ЕГОРОВ