Московские девелоперы занимают свободные места

Сразу два московских девелопера — «Международное логистическое партнерство» (МЛП) и «РосЕвроДевелопмент» — объявили о намерении ввести в эксплуатацию в 2007 году в Новосибирске крупные складские комплексы класса «А» площадью от 100 тыс. кв. м каждый. По мнению экспертов, реализация этих проектов перенасытит рынок, испытывающий сегодня дефицит складских площадей.

Как сообщил вчера «Ъ» коммерческий директор «РосЕвроДевелопмента» Андрей Подгорный, компания ищет место под строительство крупного логистического парка. «Нас интересуют площади от 50 до 100 га и больше», — отметил он. Предполагается, что площадь складских помещений будущего парка составит около 300 тыс. кв. м. Часть площади будет занята контейнерным терминалом.
Намерение своей компании выйти в 2007 году на новосибирский рынок подтвердила и специалист по связям с общественностью «Международного логистического партнерства» Анна Якубова. По ее словам, МЛП интересует земельный участок площадью около 20 га, на котором девелопер предполагает возвести складской комплекс площадью около 100 кв. м. Она отказалась сказать, где расположен участок, который МЛП «уже идентифицировало». До 2008 года компания планирует возвести по два складских комплекса площадью 200 тыс. кв. м на участках в 40 га в Москве и Санкт–Петербурге, один — на площади в 20 га — в Киеве, а также комплексы площадями по 100 кв. м в Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове–на–Дону. «Общая стоимость проекта по возведению складских комплексов совокупной площадью, превышающей 1 млн кв. м, по нашим оценкам, составит $800 млн», — отметила она в беседе с «Ъ».
Эксперты и участники рынка полагают, что реализация этих проектов способна обрушить новосибирский рынок складских помещений. По словам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Сидоренко, сегодня неудовлетворенный спрос в Новосибирске на складские площади класса «А» составляет около 100 тыс. кв. м. «На первом этапе участники рынка ощутят ценовую конкуренцию, замедление роста или даже снижение ставок аренды, — предполагает он. — На втором, как следствие, в городе появятся свободные складские площади». Впрочем, оговорился господин Сидоренко, девелоперы, скорее всего, будут вводить в строй складские площади поэтапно, «по мере практического понимания потребностей» в них.
С этим согласен и коммерческий директор московской компании Relogix Алексей Цацулин. «Я как логистический оператор буду только за усиление конкуренции между складами, за снижение цены на их аренду, — говорит он. — Тогда я смогу выбрать для себя наилучшее местоположение, лучшие ценовые условия». По его словам, настанет тяжелая жизнь для складов классов «B»–«D». «Сейчас по цене склады категории «А» доступны в основном только для западных компаний, которые готовы платить нормальные деньги, — считает менеджер Relogix. — В том случае, если цены на складские помещения снизятся, склады класса «А» смогут позволить себе и отечественные клиенты, которые с удовольствием переберутся в более комфортные условия».
Relogix, 100–процентная «дочка» компании «Ренова Капитал», подыскивает для себя в Новосибирске складской комплекс категории «А» площадью около 20 тыс. кв. м. Компания намерена взять складские площади в долгосрочную аренду. По словам Алексея Цацулина, у оператора уже есть предварительная договоренность с одной из девелоперских компаний, намеревающихся ввести в эксплуатацию склады в Новосибирске в будущем году. Он не стал называть имя девелопера. Можно предположить, что это МЛП, одним из учредителей которого также является «Ренова». Впрочем, оговорился господин Цацулин, его компания открыта для всех девелоперов: «Кто предложит нам самые интересные условия аренды по цене, по местоположению склада, с тем мы и заключим договор».
По словам Алексея Цацулина, складские услуги в регионах практически равноценны столичным. «У клиентов устойчивое впечатление, что в регионах цены должны быть значительно ниже, чем в Москве, — отмечает он. — Но девелоперы строят по московским ценам. Немного дешевле — процентов на 10 — стоит рабочая сила. Я бы с удовольствием платил менее $100 за квадратный метр в год, но это пока невозможно».
ЕЛЕНА МОРОЗОВА