Уральский «Лидер» уступил московскому инвестору участок под развлекательный центр в Нижнем

Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил проект строительства спортивно-развлекательного комплекса на Гребном канале стоимостью $60 млн, разработанный московским ОАО «ДВК групп».

Ранее основным претендентом на этот участок была екатеринбургская холдинговая компания «Лидер». Именно ее проект был одобрен инвестиционной комиссией при администрации Нижнего Новгорода. Однако на заседании инвестсовета при губернаторе представители мэрии об этом умолчали. В «Лидере» решением областных властей удивлены и намерены обратиться за разъяснениями к мэру, губернатору и полпреду.

На своем первом заседании во вторник вечером инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил проект строительства спортивно-развлекательного комплекса на Гребном канале в районе трамплина, разработанный московским ОАО «ДВК групп».

По предварительной информации, спортивно-развлекательный комплекс будет включать в себя аквапарк, круглогодичный лыжный спуск и гостиницу. По словам заместителя губернатора по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике Владимира Иванова, объем инвестиций в строительство спортивно-развлекательного комплекса составит $60 млн.

Как пояснил «Ъ» заместитель директора департамента градостроительного развития территории, главный архитектор Нижегородской области Олег Рыбин, положительное заключение инвестиционного совета можно считать одобрением дальнейших действий инвестора.

По словам господина Рыбина, пока «ДВК групп» будет разрабатывать проект и согласовывать технические условия на его реализацию, участок будут освобождать от третьих лиц — Федерации академической гребли и нижегородской региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Карт-Мастер». По прогнозам господина Рыбина, «инвестор сможет зайти на площадку через год-полтора».

Однако еще в 2004 году на обещанный «ДВК групп» участок претендовали сразу две компании — Фонд содействия развитию регионов (ФСРР) Сергея Веремеенко и екатеринбургская холдинговая компания «Лидер», пообещавшие вложить в строительство своих спортивно-развлекательных комплексов на Гребном канале $15 и $40 млн соответственно. После того, как глава ФСРР предпочел другую площадку в районе гостиницы «Ока», основным претендентом на участок осталась компания «Лидер».

Проектом уральской компании предусматривалось строительство парка водных аттракционов общей площадью 27,7 тыс. кв. м, включающего в себя 12 бассейнов, 12 водных горок, банный комплекс и другие объекты. Компания планировала завершить строительство спортивно-развлекательного центра с аквапарком к 2007 году.

Землеотвод в районе Гребного канала площадью 9 га под строительство аквапарка был выделен холдингу в марте 2005 года решением инвестиционной комиссии мэрии Нижнего Новгорода. Однако «Лидер» получил только выписку из решения инвесткомиссии города о выделении участка, но так и не получил разрешительную документацию.

По данным «Ъ», во время обсуждения проекта «ДВК групп» на инвестиционном совете при губернаторе Нижегородской области мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов умолчал о том, что участок уже обещан другому инвестору.

Как пояснил «Ъ» руководитель отдела по связям с общественностью холдинговой компании «Лидер» Сергей Безукладников, компания не располагает никакой официальной информацией о принятом инвестиционным советом решении о выделении участка другой компании и намерена обратиться за разъяснениями к мэру, губернатору и полпреду. По словам Сергея Безукладникова, «компания согласна разговаривать с городом на любых условиях», однако отношения остановились на стадии получения разрешения на проектирование объекта.

По словам господина Безукладникова, юридических оснований для обращения в суд у компании нет, поскольку документально участок за «Лидером» не закреплен. Сергей Безукладников признал, что его компания уже потратила определенные средства на разработку проекта, однако точную сумму назвать отказался: «Это наш бизнес и наши риски».

Одной из причин сложившейся с уральским инвестором ситуации, по словам представителя одной из московских строительных компаний, является отсутствие у «Лидера» прав на земельный участок: «Были якобы моральные обязательства города и больше ничего».

Как пояснил эксперт «Ъ», в Москве существует практика заключения договора аренды земельного участка на период проектирования, с тем чтобы инвестор был спокоен, однако в Нижнем Новгороде подобная практика отсутствует, поскольку в этом случае администрация теряет рычаги воздействия на строителей. «После одобрения проекта „ДВК групп“ инвестиционным советом компания должна получить разрешение на проектирование. Однако пока не понятно, кто будет его подписывать — мэр или губернатор, поскольку инвестсовет при главе области заседал впервые и механизм пока не отработан».

Представитель строительной компании также посоветовал «ДВК групп» настоять на заключении не краткосрочного, а долгосрочного договора аренды на время проектирования, строительства и эксплуатации объекта на 49 лет, чтобы не оказаться в положении «Лидера».

По мнению генерального директора группы компаний «Столица Нижний», председателя комиссии по развитию города, строительству и архитектуре гордумы Олега Сорокина, приоритет должен быть отдан тому, «кто жестко гарантирует сроки и сделает лучший проект для региона». «Мне удивительно, почему нижегородцев не пустили? Пока лучшие здания в Нижнем строили нижегородцы и нехорошо нарушать эту традицию», — резюмировал он.

Ирина Никитина