Стандарт Олимпийский, ремонт Капитальный
Вот он, заветный список домов ТСЖ, подлежащих капитальному ремонту в 2006 году. А вернее, пока только первая его часть, включившая в себя двадцать шесть домов во всех четырех районах города. Домов, ремонт в которых начнется уже во втором квартале текущего года. О том, что ждет товарищества собственников жилья в связи с капитальным ремонтом и на новом витке жизни, начавшимся с приходом 2006 года, рассказывает заместитель главы города по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Юрий ПАЛАМАРЧУК.
– Юрий Федорович, в списке лишь двадцать шесть домов, в то время как ранее речь шла о пятидесяти.
– А их и будет пятьдесят, а может, даже больше, ведь это лишь часть полного списка. Здесь вы видите дома, на ремонт которых будет потрачено триста миллионов рублей бюджетных средств.
– Вот-вот, помню говорили о пятистах…
– Совершенно верно, будет и продолжение списка. Здесь, обратите внимание, довольно большие дома, в частности, три высотки на Островского. Ремонт их начнется одновременно, причем скорее всего усилиями одной и той же строительной фирмы.
– Известно ли, кто подрядчик?
– Пока нет, конкурс еще не состоялся, но я думаю, все преимущества у того, кто в прошлом году очень достойно справился с ремонтом дома № 17/24 на Островского. По крайней мере еще две соседние высотки этой организации можно будет доверить. Тем более определенный опыт у нее уже есть. Другие дома, которые обязательно будут отремонтированы, входят в ТСЖ "Союз", это в Завокзальном районе.
– А в целом, ремонт будет осуществляться по той же схеме, что и в прошлом году?
– В прошлом году, когда мы только начинали, думали обойтись лишь выборочным ремонтом. Но опыт показал, что в таком деле полумерами не обойтись. Ремонт одной лишь, скажем, кровли не может спасти дом, не может продлить ему жизнь на дополнительные лет пятьдесят. Если честно, тогда нас поправил глава города, теперь даже речи не ведется о частичном ремонте, только капитальный и комплексный. Причем, как успели заметить и мы, и технический надзор, и все подрядчики – требования главы города ужесточаются от объекта к объекту. То есть строителям приходится стремиться к все более и более высоким стандартам качества. Это, знаете, как в Олимпийских играх: та планка, тот показатель, за которым рекорд, может быть только выше. И это правильно, я считаю.
– Итак, о конкурсе. Когда будут известны те организации, которым суждено ремонтировать дома ТСЖ в наступившем году?
– В городе создано управление муниципальных закупок. Кстати, это очень удобно, потому как раньше проведением конкурсов занимались отраслевые комиссии при управлениях, что занимало много времени на подготовку документов. Теперь все будет, во-первых – быстрее, во-вторых – качественнее и во многом прозрачнее. Например, в Краснодаре, где подобное управление уже функционирует, опыт показывает, что такая форма работы себя вполне оправдывает. Так что в этом году именно управление муниципальных закупок будет заниматься проведением конкурсов по выбору подрядных организаций по ремонту домов ТСЖ.
– Вы говорили о том, что для участия в конкурсе будут приглашаться не только сочинские строительные организации, но и из других муниципальных образований края. Какие-то фирмы уже откликнулись?
– Да, в конкурсе будут участвовать как минимум четыре организации из края. Сюда уже приезжали их представители, смотрели дома, вообще прикидывали, под силу ли им капитальный ремонт жилого дома. Неоднократно уже говорилось именно о том, что эта работа кратно усложняется человеческим фактором. Огромная часть сил и времени уходит на переговоры с жильцами. И если наши подрядчики, уже однажды пройдя через это, снова желают получить подобный муниципальный заказ, значит, они готовы к аналогичным трудностям. Их немного, этих фирм, но все они проверены, все показали, на что способны.
– Зато есть, наверное, и такие, которым больше никогда не доверят капитальный ремонт жилых домов…
– Да, есть. Причем некоторые умудрились так "поработать", что потом подрядчик, который пришел на объекты после них, потратил уйму времени и средств на переделки брака своего предшественника.
– И все-таки, мне кажется, достойных фирм в нашем городе очень мало, тем более, что и объемы работ растут, да и вообще строительный бум в городе назревает…
– Ничего, отремонтировали четырнадцать, – и пятьдесят осилим.
– Юрий Федорович, если в прошлую встречу мы говорили о зиме в городе как о чем-то вполне ощутимом и реальном, то сегодня на дворе уже первое марта. И значит, можно обсудить итоги.
– Во-первых, действительно, стоит поздравить всех сочинцев с приходом весны. Перезимовали, кажется. Хотя, по опыту работы в коммунальной отрасли (мы всегда большое внимание уделяем погоде), могу сказать, что 8 Марта в Сочи всегда не самая весенняя погода стоит – со снежком, в лучшем случае – холодные ливни. Правда, и зима у нас нынче была не вполне рядовая, согласитесь? Понижение температуры до минус восьми, а в горных районах, страшно вспомнить, даже до минус двадцати доходило.
– Теперь уже давайте дадим честную и объективную оценку работе городских коммунальных служб прошедшей зимой.
– Поставлю всем нам твердую "троечку". Кто бы что ни говорил, эту зиму мы пережили без больших трагедий. Да, были проблемы, не спорю. Но и зима была необычной. Все системы города работали с перегрузом, поскольку рассчитаны на понижение до минус трех. Учитывая, что всем городским коммуникациям не менее пятидесяти лет, представляете, какая нагрузка? Понижение до нуля может стать решающим. А тут еще снегопады невероятные! Я лично выезжал в Солохаул и видел, что высота снежного покрова достигает двух с половиной метров, и два бульдозера в сцепке не могут проехать, не то что расчистить. И такая ситуация была практически во всех горных селах.
– Зато теперь вы уже точно знаете, что непременно следует учесть во время следующей подготовки к осенне-зимнему сезону…
– Вообще в любом регионе зимнее время самое тяжелое для жилищно-коммунальной отрасли. А эта зима вышла за пределы нормы везде. Конечно, теперь можно сделать выводы. Нужно иметь запас прочности. Прежде всего, это обязательное наличие резерва снегоуборочной техники. Резерв, правда, предусматривался всегда, но из расчета на среднестатистическое выпадение снега. Этот год был за пределами средних показателей в том, что касается объемов выпавшего снега. Но всем известно, что любой резерв, даже если он не используется, требует дополнительных затрат. Хотелось бы, чтобы эти траты были разумными, здесь нужна некая золотая середина.
– А может, ее и нет вовсе?
– Будем искать… К тому же в этом году мы будем рассматривать возможность закупки снегоуборочной техники для города и комплектации этой техникой городских предприятий, например, спецавтохозяйства по уборке города. Кстати, много было разговоров о том, что САХ не был привлечен к уборке улиц от снега и чуть ли не поэтому коммунальные службы не могли вовремя расчищать дороги… Хотя в спецавтохозяйстве всего одна снегоуборочная машина, и спасти город она не смогла бы.
Хочется отметить слаженную работу морпорта, поставлявшего морскую воду из скважин. Это положительный опыт.
Дальше, дорога на Красную Поляну. Лавины сошли там, где их в принципе не должно было быть, и это говорит как раз о том, что выпало невероятное количество снега. Все потому, что, повторюсь, зима была нерядовая.
– Вот-вот начнут реализовываться проекты, связанные с сочинскими олимпийскими амбициями. Все эти бесспорно грандиозные перемены обязательно затронут и жилищно-коммунальное хозяйство. В первую очередь чего коснутся перемены?
– Сейчас создана межведомственная комиссия, куда вошли все министерства: топливно-энергетического комплекса, транспорта, регионального развития… Да, то, что планируется сделать в Сочи, имеет для города огромное значение. Вчера, например, было заседание рабочей группы по электроэнергии. В первую очередь в реконструкции нуждаются городские распределительные сети, подстанции, будут введены в эксплуатацию еще два блока на Сочинской ТЭЦ, установлены малые ГЭС (более двадцати) на реках…Все это позволит увеличить возможности потребления энергии более чем в два раза, до 600-700 МВт, вместо наших обычных трехсот.
Огромные средства будут вложены в систему очистных сооружений города. Это первоочередные задачи, всю схему коммунальных сетей города ждут большие перемены.
Ольга ОСТАШИНСКАЯ