Гостиничная недвижимость/первое полугодие 2004 года
В Москве по-прежнему наблюдаются высокие темпы роста спроса на гостиничные услуги. Во втором квартале 2004 г. показатели спроса в отелях класса "люкс" выросли на 17% по сравнению с тем же периодом 2003 г. Уровень средней цены за номер увеличился на 9%. Первые четыре гостиницы из списка лучших московских отелей ("Арарат Парк Хаятт", "Марриотт Ройял Аврора", "Балчуг Кемпински", "Националь") достигли среднего уровня загрузки 80%; пик загрузки номерного фонда в этих гостиницах пришелся на июнь и достиг 90%. Двадцать лучших московских отелей увеличили продажи номерного фонда на 13%. Во II-м квартале 2004 г. среднесуточная цена за номер выросла на 13% по сравнению с тем же периодом в 2003 г. Наиболее значительное увеличение цены за номер наблюдалось в сегменте гостиниц первого класса.
В первой половине 2004 г. совокупная средняя загрузка номерного фонда московских отелей достигла 70%, показатель средней суточной цены за номер - $176. Гостиницы класса "люкс" в первые шесть месяцев своей работы достигли 75% загрузки номерного фонда с показателем среднесуточной цены за номер - $275. Гостиницы первого класса отстают от гостиниц класса "люкс" на 6% по показателям средней загрузки номерного фонда и продолжают демонстрировать разницу с люкс-отелями в $100 по показателям средней цены за номер в сутки - такая тенденция наблюдается в течение последних 18 месяцев.
Тенденции Во второй половине текущего года не ожидается выхода на рынок новых игроков, и в существующих гостиницах будет наблюдаться дальнейший рост загрузки номерного фонда, а также ценовых показателей. Все московские гостиницы без исключения будут продолжать получать выгоду от недостатка предложения на рынке. Поскольку в столице продолжается спрос на эксклюзивные отели высшего класса, есть все основания полагать, что выход на рынок нового Swissotel (235 номеров) в офисном комплексе Riverside Towers (открытие планируется летом 2005 г.) будет пользоваться абсолютным успехом. Также на начало следующего года планируется открытие двух отелей сети Holiday Inn. Выход на рынок этих двух отелей поможет облегчить проблему размещения гостей в столице.