Новокосинский терминал нашел арендатора
Немецкая логистическая компания Rewico планирует расширить свое присутствие на российском рынке. Сейчас оператор завершает переговоры об аренде терминала «Новокосинский» площадью около 20 тыс. кв. м. Эксперты не исключают вероятности, что Rewico уже нашла клиента под проект.
О том, что Rewico ведет переговоры по аренде Новокосинского терминала, «Бизнесу» рассказал начальник отдела маркетинга и рекламы компании «Крона-маркет» (девелопер терминала) Олег Зеленюк. По его словам, договор аренды может быть оформлен уже в течение этой недели. «Мы сдаем объект целиком сроком от пяти лет»,— рассказал Зеленюк. Тем не менее в Rewico комментировать ситуацию отказались. Сейчас логистический оператор уже располагает собственным складским комплексом площадью 24 тыс. кв. м в Нагатинской пойме и имеет 8,5 тыс. кв. м складов в Шереметьеве.
Новокосинский терминал площадью 18,6 тыс. кв. м располагается на ул. Салтыковская, вл. 26, в двух километрах от МКАД. По словам источника, близкого к проекту, поиски арендаторов начались еще около двух лет назад. «Проблема в том, что объект построен не слишком удачно с точки зрения планировки. Кроме того, в терминале располагается около 2 тыс. кв. м офисных площадей, что слишком много для такого объекта»,— рассказал источник.
По его словам, интерес к терминалу уже проявляли несколько логистических компаний, однако соглашение так и не было достигнуто. «Тогда ставка аренды составляла не менее $125 за 1 кв. м за склады и $260 за офисы»,— отметил источник.
«Сейчас площади предлагаются по усредненной ставке в $145 за 1 кв. м в год. Более того, годовая стоимость эксплуатации 1 кв. м составит еще до $20. Такая схема на рынке встречается нечасто»,— отмечает руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praedium Руслан Суворов. Впрочем, он не исключает возможности, что в связи с довольно высокой ставкой аренды Rewico арендует терминал под определенного клиента.
«Кроме того, количество офисных площадей чрезмерно высоко. Все дело в том, что компании не станут размещать в этом месте свои центральные офисы, а для персонала при складе наиболее рационально использовать лишь 5–7% площадей (800–1300 кв. м.— „Бизнес”)»,— говорит Суворов.
«Таким образом, местоположение терминала в первую очередь привлекательно для логистов, ориентированных на Москву»,— добавляет руководитель департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игорь Казимов. С ним соглашается Руслан Суворов. По его словам, для дистрибуции по Москве направление, на котором располагается комплекс сегодня, не имеет принципиального значения. «Главное— близость к МКАД. Тем не менее восток особенно перспективен»,— признает Суворов.
Антон Павлов