Когда снимать дачу на лето и сколько это стоит: аренда загородной недвижимости весной-2006

С приближением лета многие москвичи начинают задумываться о том, где лучше и комфортнее провести лето. Им самим и их семьям гораздо приятнее находиться в Подмосковье, нежели в душной столице, и даже неудобство от поездок на работу по загруженным магистралям не кажется помехой. Другая категория граждан интересуется летним отдыхом москвичей с целью поправить личные финансы – сдать им в аренду собственный коттедж, дачу или вовсе домик на шести сотках. И тех, и других уже сейчас начинают волновать связанные с этим вопросы.

Чтобы выбрать подходящий вариант, устраивающий обе стороны по цене и качеству, нужно подготовиться заранее. Особенно важно это для тех, кто выбирает "домик в деревне". Ведь уже весной лучшие предложения могут оказаться разобранными. Но для того, чтобы сделать выбор, необходимо хотя бы примерно представлять ситуацию с подбором коттеджей. Иными словами, понимать, каковы сейчас цены на основных направлениях, от чего они зависят, и на чем можно сэкономить, если есть такая необходимость. ПРАЙМ-ТАСС попросил экспертов охарактеризовать происходящее на рынке аренды подмосковной загородной недвижимости.

"Спрос на аренду коттеджей остается достаточно стабильным: по нашим данным, основной рост наблюдается в весенние месяцы, когда возникает необходимость снять коттедж в аренду на летнее время, и составляет порядка 5-10 проц", - заявила управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. К сентябрю-октябрю спрос немного уменьшается, возвращаясь к своему прежнему уровню. Кроме того, по словам заместителя директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Марии Жуковой, перед Новым годом появляется много желающих снять дом на праздничные дни.

Особенно тяжело приходится тем, кто желает снять коттедж на короткий срок. "Одной из основных тенденций 2006 г. стало резкое повышение спроса на аренду загородных домов в охраняемых коттеджных поселках", - отмечает начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Ольга Баштанова. При этом предложения по сравнению с прошлым годом почти не увеличились. Понятно, что владельцев загородных домов больше интересуют не сезонные, а долгосрочные арендаторы. На короткий срок /скажем, только на 3 месяца/ сдают уже те, кому не удалось найти клиента на сезон, при этом цену они поднимают в 2 раза. В этом случае клиенты не смотрят на расстояние, и даже коттеджи, расположенные до 70 км от Москвы, идут "на ура". Направления в этих случаях также не принципиальны.

Тем же, кто планирует на перспективу, все это важно. Тем более, от направления и расстояния от МКАД напрямую зависит "цена вопроса". "Аренда наиболее популярна в поселках, расположенных не далее 30 км от МКАД, - рассказывает М.Маркарова. - На популярность направления влияют такие факторы как загруженность шоссе, ведущего к поселку, престижность направления, качество, как самого коттеджа, так и поселка в целом. Однако, на наш взгляд, ключевым фактором является соотношение цена-качество". Важно также, насколько близко коттедж расположен к воде, какова площадь приусадебного участка и есть ли поблизости лесные массивы. "Качество жизни" на территории самого поселка, также влияет на цену. По словам М.Жуковой, коттеджи, расположенные в современных поселках с охраной и развитой инфраструктурой пользуются гораздо большим спросом, чем объекты точечной застройки. Кроме того, при выборе дома отдается предпочтение его функциональности, грамотной планировке, обстановки в доме, наличию бассейна и сауны, либо бани. Наиболее востребованная площадь дома - 200-300 кв. м. Также клиенты придают большое значение участку земли, на котором находится дом, желательно, чтобы участок был не менее 15-ти соток.

Какие же направления отвечают всем этим требованиям, а, значит, пользуются наибольшей популярностью? Прежде всего, Рублево-Успенское, Ново-Рижское, Сколковское, Ильинское, Минское /Можайское/, Киевское, Калужское, Боровское, отмечает М.Жукова. Несколько дешевле Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления. Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское направления. Традиционно запад Подмосковья максимально дорог, а восток и юг дешевы.

Если говорить о VIP – классе, то таких домов на рынке аренды не так уж много, отмечает О.Баштанова. Но и требования к ним предъявляются высокие. Площадь дома должна быть не менее 800 кв м, расположен он должен быть на участке от 25 соток предпочтительно с лесом. Обязательное условие – организованная охрана. В основном такие дома находятся в охраняемом коттеджном поселке не далее чем до 10 км от МКАД. Бизнес-класс – это дома от 200 м.кв.на участке от 15 соток, чаще в охраняемом поселке. Не так давно на рынке появился относительно новый продукт – коттеджные поселки, специально построенные для сдачи в аренду, они пользуются спросом, и цена здесь колеблется от 6000 до 15000 долл в месяц, рассказывает эксперт. Обеспеченные жители таких поселков гарантированы от ненужного соседства, к их услугам – рестораны, спа-салоны, развлечения…

Конечно, существуют предложения и в "низком сегменте". Так, домик на тех же шести сотках, принадлежащих садоводческому товариществу, можно снять и за 300-500 долл в месяц. Но при этом нужно быть готовым к тому, что горячей воды в поселке, скорее всего, нет, централизованного газоснабжения – тоже. Сам же такой домик не просто не имеет никакого отношения к современной загородной архитектуре, но зачастую нуждается в элементарном ремонте. К тому же, в этом случае стоит приготовиться к непременному соседству с хозяевами, которые будут бдительно контролировать, во сколько вы возвращаетесь домой, кого водите в гости, не вытаптываете ли грядки, и вообще держать за стенкой кур, начинающих бурную жизнь в четыре часа утра.

В принципе, по словам М.Жуковой, наиболее востребованным остается ценовой диапазон от 1001 до 3000 долл. Большинство арендаторов – 61 проц - хотят снять коттедж именно за такую стоимость. Это немалые деньги, а, значит, арендаторов коттеджей можно смело причислить к московскому среднему классу. Остановимся подробнее на "социальном портрете" тех, кто предпочитает летом жить не в городе, а за городом. "Типичные арендаторы сегодня - успешные бизнесмены, как российские, так и прибывающие специалисты по контракту из ближнего зарубежья", отмечает О.Баштанова. Кроме того, по словам экспертов, чаще всего ищут "загородные резиденции" семьи с детьми.

Если подбор осуществляется через агентство, обычно заключается договор найма. При этом арендатором чаще всего вносится плата за первый месяц проживания вперед и депозит за имущество, рассказывает М.Жукова. Иногда, если дом снимается на летний период, клиент оплачивает сразу все месяцы проживания вперед и депозит за имущество. Но многие предпочитают искать дачу по объявлениям или через третьи руки – знакомых, их знакомых, да мало ли кого? С одной стороны, так проще, да и недорогие хорошие предложения встречаются здесь чаще, чем в агентствах, все-таки "заточенных" под работу с элитным сегментом. С другой – в случае самостоятельных поисков люди часто предпочитают договариваться на словах, чтобы не "забивать голову бумагами" и не платить налоги. Но если договор на аренду дачи не был составлен, хозяину и арендатору придется разрешать все конфликтные ситуации путем устных переговоров. К какому результату это приведет – большой вопрос. Выбор тут остается за каждым конкретным человеком, но, как говорят риэлторы, цивилизация в первую очередь приходит в дорогой сегмент рынка. Так и здесь – если элитные и бизнес-коттеджи чаще всего оформляют "как надо", да еще со страховкой, то недорогие домики пока остаются за пределами правового поля.

Очевидно, что летний всплеск спроса на загородную недвижимость есть, хотя о значительном подорожании в этом сегменте рынка говорить не приходится. Цены достаточно стабильны, и на некоторых направлениях даже падают. Другое дело – спрос. Поскольку желающих арендовать на лето коттедж немало, лучшие предложения расходятся заранее. Чтобы снять домик с подходящими условиями и по приемлемой цене, начинать поиски надо уже сейчас, а то и раньше - в самом начале весны. Хозяева же сдающихся помещений, напротив, при желании могут придержать хороший товар в расчете на запаздывающих арендаторов, и сдать его по более высокой цене.