Офисы и склады можно будет купить в кредит

Компания "Миэль-Недвижимость" и Абсолют Банк начинают реализацию совместной программы по кредитованию приобретения объектов коммерческой недвижимости для юридических лиц. Об этом сообщает пресс-служба банка.

Кредит в размере до 70% рыночной стоимости приобретаемого объекта будет предоставляться на срок до 3 лет (с возможностью продления) со ставкой от 12% годовых. В рамках программы можно будет приобрести в кредит любую коммерческую недвижимость: нежилые здания и помещения под торговлю, офисы и склады, земельные участки и производственные помещения.

По словам директора управляющей компании "Миэль-Недвижимость" Андрея Бушина, новая ипотечная программа станет удобным способом покупки офисов или торговых помещений для малого и среднего бизнеса. Согласно его оценке, доходность в отдельных сегментах бизнеса составляет 25-30%, тогда как ставки по кредитам колеблются от 12 до 16% - это делает выгодным привлечение заемных средств.

Ипотечные программы в сфере коммерческой недвижимости представляют собой относительно новое явление на рынке. По мнению директора Центра ипотечных программ "Миэль" Елены Пановой, в настоящее время ипотека коммерческой недвижимости может развиваться такими же темпами, какие были в 2000 году на вторичном рынке жилой недвижимости.

Участники рынка в целом согласны, что такой проект должен быть чрезвычайно востребован на рынке, однако многие из них опасаются, что дальнейшему развитию данной инициативы может помешать высокий риск для участвующих в проекте банков.

По данным Guide to Property, на начало апреля 2006 года на московском рынке как минимум 30 банков готовы были выдавать кредиты на покупку коммерческих объектов под залог имеющейся недвижимости (чаще всего, жилой). При условии подтверждения доходов в кредит может быть предоставлено до 80% стоимости коммерческого объекта сроком до 10 лет. Однако из-за "непрозрачности" бухгалтерии многих компаний, далеко не все предприниматели действительно имеют возможность получить кредит.