Обзор рынка таунхаусов Московской области
Содержание:
Анализ конкурентной среды
Рейтинг основных направлений Московской области по количеству поселков с таунхаусами:
Анализ спроса
Таунхаус, как отдельный вид жилой недвижимости, возник впервые в Англии в IX веке. С английского языка слово таунхаус переводится как городской дом, что говорит о назначении этого строения - небольшой частный дом в черте города. Таунхаус представляет собой 2–3 - этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус - это своеобразный компромисс между комфортабельной городской квартирой и загородным коттеджем.
Современный таунхаус должен отвечать следующим основным требованиям:
• Хорошая транспортная доступность, удаленность от МКАД не более 15 км.
• Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов.
• Безопасность проживания. Современные таунхаусы строятся на территории охраняемых, коттеджных поселков.
• Современные инженерно-технические характеристики объекта. Наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло и водоснабжения, электричество, московский телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).
• Наличие развитой инфраструктуры в поселке.
• Свободные планировки квартир.
Исследование проведено на основе данных, полученных из открытых источников информации, а также телефонного опроса застройщиков и риэлторских компаний. В отчете приведены данные по наиболее активно продаваемым поселкам с таунхаусами, расположенные по Ленинградскому и Рижскому направлению Московской области.
Пятницкое шоссе, начинается от МКАД и заканчивается в г. Солнечногорске, его длина - всего 60 км. На всем протяжении Пятницкое шоссе пересекает нетронутый, лесной массив. Исторически Пятницкое шоссе было закрытой санитарной зоной, здесь нет производств, захоронений и свалок, вся территория между Волоколамским и Ленинградским шоссе покрыта лесом.
Количество коттеджных поселков на первых 15 км от МКАД ограничено, их не более 5. Всего на данном шоссе расположено около 20 коттеджных поселков.
Пятницкое шоссе обладает достаточно развитой, инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой. Оно пересекает Митинский, Красногорский и Солнечногорский районы, по генеральному плану развития которых зоны вдоль Пятницкого шоссе будут являться центром отдыха москвичей и жителей Подмосковья. В Митино находится множество школ и детских садов, больниц, поликлиник и аптек, на выезде из Митино -супермаркеты "Рамстор" и "Перекресток", "Седьмой континент", продуктовый рынок и торговые дома "Митино", "Нептун", из спортивных комплексов "World Gym", "Зебра", плавательный бассейн "Жемчужина" и т.д. Близ деревни Юрлово запланировано строительство гольф-комплекса мирового класса "Белые озёра", супермаркета, кафе и ресторанов, фитнесс-клуба, плавательного бассейна и боулинга. В 2004 - 2005 гг. планируется проведение реконструкции шоссе в результате чего оно станет 4-х полосным и освещенным. В 2003 г. в районе Митино началось строительство дублера Пятницкого шоссе в объезд Митинского радиорынка. Программа дорожного строительства в Митино кроме объездной дороги, которая станет продолжением Митинской улицы с выходом на Пятницкое шоссе, предусматривает сооружение транспортной развязки в районе пересечения Пятницкого шоссе с МКАД и строительство эстакады на пересечении Пятницкого шоссе с 1-м Митинским проездом.
Помимо этого, проект предполагает обустройство съезда с Пятницкого на Путилковское шоссе, минуя светофор, а также расширение до пяти полос участка от 1-го Митинского проезда до Путилковского шоссе. Завершение работ планируется в 2005 г.
Анализ конкурентной среды
Первые современные поселки таунхаусов в России были построены специально для сдачи в аренду иностранным специалистам, которые работают в Москве. В частности построенный в 1992 г. поселок «Сетунь», распложенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. В последствие дома стали не только сдавать в аренду, но и продавать всем желающим. Благодаря большому спросу на таунхаусы со стороны иностранцев этот вид жилья долгое время позиционировался в России как элитное. В частности при строительстве первой очереди таунхаусов в поселке «Рождествено» стоимость кв.м. составляла $4000. По мере развития данного направления и появления новых поселков с таунхаусами стоимость квартир постепенно снижалась. Сейчас в "Рождествено" идет строительство пятой очереди таунхаусов и цена за кв.м. уже составляет $1000-1100.
На сегодняшний день на загородном рынке жилья присутствуют как специализированные поселки, состоящие только из таунхаусов, так и смешанного типа, где продаются и коттеджи и таунхаусы. Большая часть поселков с таунхаусами сконцентрирована в западной части Подмосковья между Калужским и Ярославским шоссе. При этом наибольший объем предложения приходится на Калужское шоссе, где на данный момент выставлено на продажу около 7 поселков. Основная масса поселков с таунхаусами расположена в пределах 15 км от МКАД. Но в последнее время на рынке также стали появляться новые поселки с таунхаусами, которые возводятся на значительном удалении от Москвы. В основном это обусловлено желанием застройщика сэкономить на стоимости земельного участка, которая определяет конечную цену квартир в таунхаусе. По мнению большинства экспертов, таунхаус используется в основном для постоянного проживания, поэтому он должен располагаться в пределах 10 км от МКАД.
Рейтинг основных направлений Московской области по количеству поселков с таунхаусами
Как правило, застройщики строят 2-3–х этажные, монолитно-кирпичные дома. Для специализированных поселков, которые состоят из одних таунхаусов, характерно строительство многоквартирных домов на 6 и более семей. В смешанных поселках таунхаус состоит из 2-4 секций. В среднем площадь секции варьируется от 130 до 250 кв.м.
Для таунхаусов по наиболее престижным направлениям, таким как Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское шоссе, характерно увеличение площади квартир до 300-400 кв.м. Большинство таунхаусов строится с собственным гаражом, который располагается в цокольном этаже. В большинстве таунхаусов предлагаются квартиры с уже подведенными коммуникациями и внутренней отделкой под "чистовую", подключение телефона не входит в общую стоимость квартиры и оплачивается отдельно.
Стоимость таунхауса зависит, прежде всего, от месторасположения и цены на землю. Наиболее дорогие таунхаусы предлагаются в жилых комплексах, расположенные в пригороде Москвы. Стоимость квартир в таких поселках составляет $3000-4000/кв.м. Из построенных в Москве таунхаусов наиболее низкие цены установлены в поселке "Вишневый сад" - $1300/кв.м. В Московской области самые дорогие таунхаусы предлагаются в жилом комплексе "Мещерский", который расположен на 5 км Сколковского шоссе. Стоимость квартир здесь находится на уровне $3000/кв.м. Далее по уровню цен идут Рублево-Успенское, Новорижское и Калужское шоссе. Здесь стоимость квартир в таунхаусах составляет в среднем $1500/кв.м. По остальным шоссе цены на таунхаусы варьируется от 700 до 1200 USD/кв.м., в зависимости от удаленности от МКАД.
Эксплуатационные расходы в поселках с таунхаусами варьируются от $0,8 до $3 за кв.м. в месяц.
Поселок "Росинка"
Расположение: поселок расположен на 7 км Пятницкого шоссе.
Застройщик СП "Росинка"
Характеристики объекта:
Поселок расположен на территории площадью в 54 га.
Он состоит из двухуровневых коттеджей и таунхаусов с мансардным этажом и встроенным гаражом. Всего в поселке запланировано построить 350 таунхаусов.
• Материал домов: монолитный фундамент, кирпичные стены с теплоизоляцией, двойные стеклопакеты, металлическая дверь, кровля из металлочерепицы.
• Благоустройство территории поселка: озеленение, дорожки, тротуары.
• Коммуникации: все центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), подключение к сети Интернет и московского телефона, спутниковое телевиденье.
• Охрана поселка: военизированная, КПП, сигнализация.
• Площадь секции: 150-292 кв.м.
• Размер участка: 1,5 , парковки у каждой квартиры.
• Цена секции в таунхаусе: $1500/кв.м.
Инфраструктура: в поселке работает Британская Международная школа (British International School, Rosinka).
Рядом со зданием школы находится спортивный центр площадью 13 500 м². В комплексе спортцентра есть 25-метровый плавательный бассейн, теннисные корты международного класса, каток, корты для сквоша, тренажерный зал и зал для атлетических упражнений, площадки для игры в баскетбол и американский футбол.
Поселок "Рождественно"
Расположение: комплекс расположен на 3 км Пятницкого шоссе, в микрорайоне Митино. Поселок отделен от дороги лесным массивом. Попасть в поселок можно тремя путями - по Волоколамскому, Ленинградскому и Рублевскому шоссе, время езды от центра - около получаса, от МКАДа – три минуты. До "Рождествено" удобно добираться и общественным транспортом: от станции метро "Тушино" до жилого комплекса ходит рейсовый автобус. В будущем можно будет пользоваться метро, новую станцию которого построят в Митино. Одним из наиболее существенных недостатков расположения поселка является близость Митинского кладбища.
Застройщик Застройщиком выступает ООО «СЗК Девелопмент», по-следнюю пятую очередь строительства таунхаусов финансирует компания «Велес Капитал».
Общая сумма инвестиций - 4,6 млн. долл. Характеристики объекта Общая площадь поселка 8 гектаров. Всего жилой комплекс "Рождествено" рассчитан на 250 сблокированных квартир, сейчас идет строительство последних 25 квартир и торгового центра площадью 1 300 кв.м.
• Материал домов: кирпич, пеноблоки, монолит, штукатурка, металлочерепица.
• Благоустройство территории поселка: озеленение, освещение, асфальтированная дорога, единый забор, рядом церковь.
• Коммуникации: все центральные городские коммуникации, московский телефон, интернет.
• Охрана: КПП, охрана по периметру, огороженная территория.
• Площадь секции: 196 и 208 кв.м.
• Размер участка: от 1 до 3 соток.
• Цена секции: от $1050 до $1100 за кв.м.
• Срок сдачи объекта – 4 кв. 2005 года.
Инфраструктура: территория "Рождествено" благоустроена, здесь расположены теннисный корт, детская площадка, гостевая парковка для автомобилей, ресторан, бар. Открытые автостоянки располагаются около общественного центра и у каждой блоксекции жилого дома. Близость района Митино (500 м) позволяет пользоваться его инфраструктурой: школа, детский сад, больница, магазины и пр.
Поселок "Юлия"
Застройщик: застройщиком выступает ООО «СЗК Девелопмент», последнюю пятую очередь строительства таунхаусов финансирует компания «Велес Капитал». Общая сумма инвестиций - 4,6 млн. долл. Характеристики объекта Общая площадь поселка 8 гектаров. Всего жилой комплекс "Рождествено" рассчитан на 250 сблокированных квартир, сейчас идет строительство последних 25 квартир и торгового центра площадью 1 300 кв.м.
• Материал домов: кирпич, пеноблоки, монолит, штукатурка, металлочерепица.
• Благоустройство территории поселка: озеленение, освещение, асфальтированная дорога, единый забор, рядом церковь.
• Коммуникации: все центральные городские коммуникации, московский телефон, интернет.
• Охрана: КПП, охрана по периметру, огороженная территория.
Площадь секции: 196 и 208 кв.м.
• Размер участка: от 1 до 3 соток.
• Цена секции: от $1050 до $1100 за кв.м.
• Срок сдачи объекта – 4 кв. 2005 года.
Поселок «Юлия-2»
Расположение Коттеджный поселок "Юлия-2" находится на Пятницком шоссе близ деревни Юрлово, в 11 км от МКАД или в 6 км от строящегося метро "Митино".
Территория поселка с 3-х сторон окружена лесом, с одной стороны подходит асфальтированная дорога. Поселок находятся в 100 метрах от запроектированного гольф-клуба мирового класса.
Застройщик Компания Domlux Характеристики объекта Общая площадь поселка составляет 11 га. Поселок состоит из 65 коттеджей и 7 таунхаусов по 2-4 секции.
• Материал домов: монолитный железобетон, сборные фундаментные блоки, стор. кирпич.
• Коммуникации: магистральный газ; центральный водопровод; электричество; канализация; московские телефоны и Интернет по оптико-волоконной связи; мощная подземная дренажная система, которая позволяет гарантировать наличие сухих цокольных этажей домов и отводить поверхностную воду с участков.
• Охрана поселка: центральная система сигнализации домов с выводом на пульт охраны, что позволяет во время отсутствия жильцов сдавать дома под охрану службе безопасности поселка с дублированием сигнала в милиции; охраняемая территория и въезд в поселок по пропускам.
• Площадь дома: 120—237 кв.м.
• Размер участка: 2-6 соток.
• Цена секции: от $850 до 950 за кв.м.
• Срок сдачи поселка: IV квартал 2005 г.
Инфраструктура: в инфраструктуру поселка входит детская игровая площадка, гостевой паркинг. Кроме этого для жителей поселка имеется прямой доступ к коммерческой зоне поселка "Юлия", которая включает магазины, кафе, спортивный центр, боулинг центр.
Поселок "Лесной"
Расположение: поселок расположен на 11 км Пятницкого шоссе. Застройщик ЗАО "Краун Капитал" Характеристики объекта Всего в поселке 44 коттеджа, в январе 2005 г. закончено строительство 3 таунхаусов на 4 секции.
• Материал домов: монолитный фундамент, кирпичные стены с теплоизоляцией, двойные стеклопакеты, металлическая дверь, кровля из металлочерепицы. Внешняя отделка облицовочным кирпичом, а Местоположение поселка также декоративными элементами.
• Благоустройство территории поселка: озеленение, дорожки, тротуары.
• Коммуникации: все центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), подключение к сети Интернет и московского телефона за отдельную плату.
• Охрана поселка: военизированная, КПП, сигнализация.
• Площадь дома: 161 кв.м.
• Размер участка: 2,5-3 соток, парковки у каждой квартиры.
• Цена секции: $1100 за кв.м
Инфраструктура Собственной инфраструктуры нет, жители поселка могут воспользоваться инфраструктурой поселка "Юлия- 2" и "Юлия".
Поселок «Удачное»
Расположение: поселок "Удачное" находится в лесном массиве в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Характеристики объекта На площади около 4,7 га возводится 17 таунхаусов на 45 квартир. Коттеджи продаются в состоянии "под чистовую отделку" В стоимость дома входят: пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, металлическая входная дверь, разведенные по дому магистральные коммуникации, газовый котел, типовой металлический каркас лестницы, земельные участки, площадью 2,5 сотки. Возле каждого дома и у въезда на территорию поселка запланированы парковочные места и гостевая автостоянка.
• Материал домов: пеноблоки, монолит, облицовочный кирпич.
• Благоустройство территории поселка: освещение, асфальтированные дороги, базовое озеленение.
• Коммуникации: все центральные коммуникации, московский телефон (за отдельную плату).
• Охрана поселка: КПП, охрана по периметру, огороженная территория.
• Площадь секции: от 177 до 252 кв.м.
• Размер участка: от 4 до 6 соток в лесу.
• Цена секции: от $850 до $1000 (с отделкой) за кв.м.
• Сдача поселка госкомиссии запланирована на I кв. 2005 г.
Инфраструктура: на территории поселка будут построены спортивная и детская площадки, мини-маркет, бар-ресторан, бильярдная, сауна, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, центр детского досуга.
Поселок "Эдем"
Расположение Поселок находится на Северо-Западной границе г. Москвы в 4-х км. от МКАД рядом с жилым комплексом "Куркино" и "Новогорск".
Выезд из поселка возможен на Ленинградское, Куркинское шоссе. В настоящее время строится дорога с выходом на Пятницкое шоссе в районе строящейся станции метро "Митино".
Застройщик ООО "Эдем-инвест" Характеристики объекта Поселок состоит из 100 коттеджей и 380 таунхаусов, общая площадь застройки составляет 36 га.
• Количество домов: 110 коттеджей и 380 таунхаусов.
• Материал домов: Сэндвич, кирпич, монолит, пенобоки, кровля -металлочерепица.
• Благоустройство территории поселка: Рядом р.Сходня, лес, дорожки, тротуары, озеленение, декор. облицовка, искусств. водоем.
• Коммуникации: Все центральные коммуникации, московский телефон, интернет.
• Охрана поселка: КПП, ограда, патруль по периметру.
• Площадь секции: 190-221 кв.м.
• Размер участка: от 1 до 3 соток.
• Цена секции: от $800 до $1000 за кв.м.
Инфраструктура: в поселке предусмотрена следующая инфраструктура: школа, детский сад, магазины и супермаркет, аптеки и медицинские учреждения, фитнесс-центр и бассейн, химчистки и прачечные, автосервис, гостевая стоянка на 100 а.м., рестораны и кафе, а также православная церковь. В самом центре поселка устроен искусственный пруд с четырьмя фонтанами.
Расположение: поселок расположен на 15 км Пятницкого шоссе.
Застройщик «Подмосковье» Характеристики объекта.
• Количество домов: 200 таунхаусов + 40 коттеджей.
• Материал домов: кирпич, монолит, газобетон, сендвич, металлочерепица.
• Благоустройство территории поселка: асфальт, озеленние, освещение, тротуары, уборка мусора, снега.
• Коммуникации: все центральные коммуникации, московский телефон, интернет-оптоволокно, ТВ.
• Охрана поселка: КПП, военнизированная охрана, патрулирование, охрана по периметру.
• Площадь секции: от 95 до 300 кв.м.
• Размер участка: от 2 до 6 соток
• Цена секции: $1100/кв.м.
Инфраструктура: начальная школа, детсад, спорткомплекс, бар, ресторан, магазин, медпункт, в 700 метрах база МЧС, аптека, административный комплекс, парикмахерская, косметический салон.
Поселок «Вишневый сад»
Расположение Поселок находится на улице Саломеи Нерис, рядом с парковой территорией усадьбы Братцево в Северном Тушине.
Застройщик Департамент Инвестиционных Программ Строительства (ДИПС).
Характеристики объекта Поселок состоит из 500 таунхаусов, общая площадь застройки составляет 36 га.
• Количество домов: 500 квартир в таунхаусах.
• Материал домов: монолит, кирпич.
• Благоустройство территории поселка: В рамках реализации проекта строительства будут проведены работы по Генплан поселка реконструкции, реставрации и восстановлению близлежащей усадьбы Братцево, действующей церкви Покрова Пресвятой Богородицы, а также рекреация садово-паркового ансамбля с полным воссозданием его архитектуры.
• Коммуникации: все центральные, московский телефон.
• Охрана поселка: патрулирование милицией.
• Площадь секции: от 74,8 до 284,2 кв.м.
• Размер участка: 2-3 сотки.
• Цена секции: от $1300 за кв.м.
• Сдача 2-й очереди таунхаусов 4 кв. 2005 г.
Инфраструктура: одновременно со строительством жилого поселка «Вишневый сад» будет вестись строительство детского сада на 70 мест, лицея на 250 учащихся, торгово-спортивного комплекса с рестораном, баром и кафе, а также строительство инженерно-коммунальных объектов, а на площади усадьбы Братцево будет расположен гостиничный комплекс на 300 мест. Проектом также предусмотрены работы по благоустройству и дополнительному озеленению.
Поселок «Годуново»
Расположение Поселок находится по Волоколамскому шоссе на территории Серебряного бора.
Застройщик ООО ПФК "Дом" Характеристики объекта
Поселок состоит из 20 таунхаусов, общая площадь за- стройки составляет 36 га.
• Количество домов: 20 таунхаусов в Серебряном бору в Москве.
• Материал домов: монолит, кирпич, натуральная черепица.
• Благоустройство территории поселка: озеленение, ландшафтный дизайн, дорожки.
• Коммуникации: все центральные, московский телефон, Интернет.
• Охрана поселка: КПП, круглосуточная охрана, огражденная территория.
• Площадь секции: от 320 кв.м.
• Размер участка: до 5 соток.
• Цена секции: от $4000 за кв.м.
Инфраструктура: комплекс находится в природоохранной зоне и окружен парком, прилегающим к храму Святой Троицы. Храм, возведённый вблизи существовавшего ранее дворца Бориса Годунова, является памятником архитектуры XVI века, сохранившимся в первозданном виде. Район, на территории которого построен комплекс, располагает весьма развитой инфраструктурой и находится недалеко от центра города, всего в 15-20 минутах езды. В районе имеются школы, детские сады, рестораны, бары, магазины и отделения банков.
Поселок «У лесного озера»
Расположение Поселок расположен на 10 км Волоколамского шоссе.
Застройщик Компания Domlux Характеристики объекта Поселок состоит из 33 таунхаусов, общая площадь застройки составляет 36 га.
• Количество домов: 33 секции в таунхаусах.
• Материал домов: кирпич, монолит, мягкая кровля, облицовочный кирпич.
• Благоустройство территории поселка: освещение, асфальтированные дороги, базовое озеленение, шумозащитный забор.
• Коммуникации: все центральные коммуникации, московский телефон.
• Охрана поселка: КПП, охрана по периметру, огороженная территория.
• Площадь секции: от 260 до 300 кв.м.
• Размер участка: от 5 до 8 соток в собственность.
• Цена секции: от $690-900 за кв.м.
• Сдача первой очереди поселка запланировано на 4 кв. 2005 г.
Инфраструктура: близость развитой инфраструктуры г. Красногорска, удобный подъезд и уникальный природный ландшафт делают проживание в нем комфортным и приятным. Поселок примыкает к лесопарковому комплексу с лесным озером. Рядом расположен популярный гольф-клуб и центр отдыха «Нахабино». Планируется строительство досугового центра, теннисных кортов и торгово-развлекательного комплекса.
Анализ спроса
По статистике 90% покупателей таунхаусов это москвичи и жители ближайших к поселку районов. Остальные 10 % — приезжие из других городов, а также иностранные специалисты, прибывшие в столицу на работу.
По данным исследования, проведенного консалтинговой компании Allen Consulting, основными покупателями квартир в таунхаусах являются мужчины среднего возраста (около 35–40 лет), имеющие семью и одного или двоих детей. Как правило, это руководители среднего звена или топ-менеджеры в российских компаниях. Таунхаус многие из них предпочитают как компромисс между загородным домом и городской квартирой.
По различным данным покупатели квартир в таунхаусах предпочитают коттеджи, построенные из экологически безопасных материалов и имеющие все атрибуты современной комфортабельной жизни. Наибольшим спросом пользуются дома с монолитным каркасом и кирпичными стенами. Основная часть покупателей с недоверием относятся к современным технологиям таким как "сэндвич" и др. Кровлю предпочитают скатную, выполненную из металлочерепицы.
Квартира должна быть свободной планировки и занимать два этажа. Оптимальная, по мнению респондентов, общая площадь квартиры составляет 150–200 кв. м. По внутренней планировке потребительские предпочтения следующие: минимальная площадь хозяйской спальни — 20 кв. м, необходим хозяйский санузел (минимум 10 кв. м.), совмещенный со спальней, и по одному санузлу на каждом этаже. Родительская и детская комнаты должны быть оснащены гардеробными. Оптимальное количество спален — 3–4: хозяйская, детская (в зависимости от числа детей) и гостевая. Кухня — не менее 15 кв. м, столовая и гостиная — не менее 30–40 кв. м и на одном уровне.
Возможно совмещение кухни и столовой, но обязательно наличие просторной прихожей. Также обязательно наличие собственного гаража, который должен быть достаточно большой, с широкими воротами и располагаться при доме. Котельную желательно вынести за пределы квартиры, например, в цокольный этаж или к гаражу. Что касается стоимости, то большинство опрошенных считают наиболее приемлемым диапазон от $230 тыс. до $280 тыс.
В поселке, по мнению респондентов, должны быть проведены ландшафтные работы с привлечением профессионалов. Пожелания по инфраструктуре можно разбить на две группы: обязательные объекты и желательные. К обязательным объектам внутренней инфраструктуры респонденты отнесли: детский городок (и не только открытый, но и закрытый, чтобы дети играли в непогоду), спортивная площадка, теннисный корт, тренажерный зал. Дополнительным плюсом поселка считается наличие следующих объектов (желательные объекты): каток, территория для выгула собак, прачечный комплекс, аптечный пункт, магазин, торгово-бытовой комплекс. Наличие развитой инфраструктуры особенно актуально в тех коттеджных поселках, которые расположены на некотором удалении от населенных пунктов. В последнее время при покупке жилой недвижимости клиент все большее внимание уделяет архитектурной составляющей проекта. Среди покупателей таунхаусов наибольшим спросом пользуется классический стиль и дома, оформленные с учетом современных тенденций архитектуры.
Заключение:
Таунхаус это отдельный вид жилой недвижимости, являющейся по своей сути альтернативой городской квартире. На данный момент московский рынок сблокированных домов находится на стадии развития. Специалисты риэлторских компаний, занимающиеся данным видом недвижимости, отмечают постепенный рост спроса на квартиры в таунхаусах. О востребованности данного вида недвижимости также свидетельствует динамика появления на рынке новых аналогичных объектов. За период с 1992 г. в Московской области было построено более 40 новых поселков с таунхаусами. По мнению экспертов, рынок таунхаусов обладает определенным потенциалом, и будет успешно развиваться и дальше.
По сравнению с западным рынком таунхаусов, в Москве данный сегмент рынка жилой недвижимости обладает рядом особенностей. В отличие от Европы, где таунхаусы часто располагаются в центре города, в Москве таунхаусы в основном строят в пригороде. Это обусловлено сразу нескольки-ми причинами: плохая экология, дорогая земля и более напряженная криминальная обстановка. На сегодняшний день основная масса поселков с таунхаусами сконцентрирована в западной части Подмосковья между Калужским и Ярославским шоссе, в пределах 10 км от МКАД. По мнению специалистов, строительство таунхаусов на расстоянии более 15 км от МКАД нецелесообразно, поскольку данный вид жилья в основном покупается для постоянного проживания. К примеру в поселке "Княжичи" около 40% покупателей секций в таунхаусе это жители Одинцово.
Другой особенностью отечественного рынка таунхаусов является то, что данный вид жилой недвижимости долгое время позиционировался как элитный. Во всем мире таунхаусы, прежде всего, рассчитаны на представителей среднего класса с умеренными доходами, тогда как в Подмосковье на данный момент средняя стоимость секции в таунхаусе составляет 200-250 тыс. долларов. По мнению экспертов, основная проблема рынка таунхаусов заключается в том, что очень состоятельные люди предпочитают покупать собственные дома, а представители среднего класса - обычные квартиры. Совершенствование отечественной ипотечной системы может сделать данный вид жилой недвижимости более доступным для среднего класса населения и позволит увеличить потенциальную емкость рынка. На сегодняшний день основными покупателями таунхаусов являются люди с относительно высоким уровнем дохода, которые желают жить на природе, но финансовые возможности не позволяют им купить загородный коттедж. При покупке таунхауса они получают собственный дом в незначительном удалении от Москвы с современными инженернотехническими характеристиками, гаражом и небольшим участком земли.
На основе проведенного анализа рынка таунхаусов Москвы и Московской области можно сделать следующие основные рекомендации по организации инфраструктуры и уровню цен в новом поселке таунхаусов по Пятницкому шоссе:
− Близость микрорайона Митино позволяет существенно сэкономить на строительстве внутренней инфраструктуры поселка. Тем не менее, для удобства жителей поселка, необходимо построить минимальную социально-бытовую инфраструктуру. На основе опроса, проведенного консалтинговой компанией Allen Consulting, а также анализа инфраструктуры уже существующих аналогичных поселков можно рекомендовать строительство следующих объектов: детская площадка (как открытая, так и закрытая), площадка для выгула собак, прачечный центр, аптечный пункт, теннисный корт, гостевой паркинг. Помимо этого жители поселка смогут пользоваться развитой инфраструктурой Митино, где есть школы, больницы, спортивные комплексы и крупные супермаркеты. Оптимизация инфраструктуры поселка позволит существенно снизить коммунальные расходы жителей.
− На сегодняшний день средняя цена на квартиры в поселке таунхаусов по Пятницкому шоссе, в пределах 10 км от МКАД, составляет $1100/кв.м. Данный уровень цен соответствует секции площадью 200-250 кв.м., с подведенными центральными коммуникациями в поселке бизнес класса. При строительстве нового комплекса таунхаусов с аналогичными параметрами, уровень цен не должен превышать среднерыночный, поскольку это приведет к снижению конкурентоспособности и ликвидности объектов в поселке.