Обзор рынка многоквартирного жилья в Алматы за апрель 2006 г.

По сравнению с предшествующей неделей цены на рынке вторичного жилья г. Алматы уменьшились в среднем на 1,26%. При этом четырехкомнатные квартиры подешевели на 8,63%, однокомнатные - на 0,6%. В то же время значительно поднялись в цене пятикомнатные квартиры - на 5,95%. Увеличились цены на трехкомнатные квартиры - на 2,57% и на двухкомнатные - на 1,78%.

По-прежнему отличаются цены на жилье в домах разных типов. Цены на квартиры в монолитных домах вновь начали увеличиваться: за эту неделю - на 4,26%. При этом на однокомнатные квартиры цены поднялись на 8,46% (прошлая неделя - уменьшение на 9,8%), на двухкомнатные - на 2,64% (прошлая неделя - уменьшение на 1,74%). Цены на трехкомнатные квартиры увеличились на 4,14% (прошлая неделя - 0,56%), на четырехкомнатные - на 1,8% (прошедшая неделя - 6,19%).

Цены на квартиры в панельных домах на этой неделе уменьшились на 1,1%. На четырехкомнатные квартиры цена уменьшилась значительно (8,69%). Это связано со снижением цен на эти квартиры в Турксибском районе после кратковременного резкого повышения на прошедшей неделе. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,12% (прошедшая неделя - подорожание на 0,45%). А вот другие виды квартир подорожали. Так, пятикомнатные квартиры подорожали на 1,51% (прошедшая неделя - не менялись). Двухкомнатные повысились в цене на 1,36% (прошедшая неделя - снижение на 1,41%), однокомнатные - на 0,32% (прошедшая неделя - снижение на 0,39%).

В кирпичных домах цены увеличились в среднем на 0,69%. В цене выросли двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры - на 0,81%, 3,96% и 0,78% соответственно. На прошедшей неделе двух- и трехкомнатные тоже дорожали - на 0,53% и 1,54%, хотя четырехкомнатные квартиры на прошедшей неделе подешевели на 1,84%. Пятикомнатные также продолжали падать в цене - на 13,1% (на прошедшей неделе - на 6,84%).

По административным районам наибольший рост цен зафиксирован в Алмалинском районе - на 4,15% (средняя цена квадратного метра составляет $1917,89). В Медеуском районе цены выросли на 2% (средняя цена квадратного метра - $2232,67). В Турксибском районе цены упали на 11,32% (средняя цена квадратного метра - $1184,6). В Жетысуском, Бостандыкском, Ауэзовском районах цены уменьшились на 5,15%, 2,88%, 0,38% ($1573,7, $1825,7, $1533 за квадратный метр).

В Алмалинском, Бостандыкском, Ауэзовском районах наиболее дешевые квартиры - в панельных домах ($1678,2, $1668, $1496,5 за квадратный метр соответственно), а наиболее дорогие - в кирпичных ($2183,8, $1963,6, $1574,2 за квадратный метр). В Медеуском районе самое дешевое жилье - также панельные дома ($1978,2 за квадратный метр), а самое дорогое - монолитные дома ($2589 за квадратный метр). В Жетысуском и Турксибском районах панельные дома тоже самые дешевые ($1565,8 и $1135 за квадратный метр), самые же дорогие квартиры - в кирпичных домах ($1872,8 и $1224,8 за квадратный метр), но связано это, видимо, с небольшим предложением квартир в монолитных домах.

На рынке аренды предложение квартир продолжало увеличиваться - за неделю на 0,75%. Стоимость аренды уменьшилась на 2,24%, что, возможно, связано с увеличением предложения. Лидером предложения являются двух- и трехкомнатные квартиры.

Стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 0,27% (прошедшая неделя - на 0,82%), средняя цена - $368, с колебаниями от $60 до $1500. Арендная плата за двухкомнатные квартиры увеличилась на 1,51% (прошедшая неделя - уменьшение на 2,52%), средняя цена - $668, с колебаниями от $120 до $3000. Стоимость аренды трехкомнатных увеличилась на 3,26% (прошедшая неделя - увеличение на 5,59%), средняя цена - $1267, с колебаниями от $100 до $5000. Стоимость аренды четырехкомнатных квартир уменьшилась на 2% (прошедшая неделя - увеличение на 1,67%). Средняя цена - $1904, колебания от $150 до $5800.