Рынок торговых помещений. Москва. III квартал 2005 г.

   Характерной чертой московского рынка девелопмента торговой недвижимости является незначительность доли сетевых девелоперов. Созданием объектов занимаются преимущественно те, кому удалось получить доступ к необходимым для этого земельным участкам. В такой ситуации очень трудно говорить о появлении новых серьезных игроков. Впрочем, сейчас мы наблюдаем расширение сфер деятельности традиционных застройщиков. Те, кто ранее специализировались на каком-то конкретном сегменте рынка недвижимости, выходят в другие сегменты.

   В качестве примера можно привести компанию «Капитал Груп», которая занимается реализацией объектов жилой, офисной и торговой недвижимости. В частности, она развивает сеть торговых комплексов «Метромаркет», имея в настоящий момент три реали-зованных проекта («Метромаркет на Соколе», «Метромаркет на Тимирязевской», «Метромаркет на Пролетарской») и один – на стадии строительства («Мет-ромаркет на Шаболовке»). Также компания является одним из участников проекта «Москва-Сити», частью которого станет торговый комплекс общей площадью более 20 тыс. кв. м, расположенный на участке №9. Торговая площадь (GLA) объекта составляет около 10 тыс. кв. м.
Компания «ДОН-Строй», также занимающаяся преимущественно осуществлением проектов в области жилой недвижимости, реализовала несколько офисных проектов. Кроме того, весной текущего года «Сбербанк» и «ДОН Девелопмент и менеджмент» (группа компаний «ДОН-Строй») заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования затрат по строительству торгового центра в Москве. Данный проект предусматривает строительство 5-6-этажного многофункционального торгово-развлекательного центра в районе станции метро «Щукинская» (ул. Щукинская, вл. 42)общей площадью 98,8 тыс. кв. м с трехуровневой парковкой на 700 машиномест. Еще одним проектом, реализуемым компанией, является проект торгово-развлекательного комплекса «Воробьевы горы», расположенного в стилобатной части одноименного жилого комплекса. Общая площадь комплекса, находящегося по адресу ул. Мосфильмовская, вл. 4-6, составит около 25 тыс. кв. м. 

   Еще одной компанией, занимающейся реализацией проектов коммерческой недвижимости, является компания «МИАН-Девелопмент». Наряду со строительством жилой недвижимости, компания занимается проектами офисной недвижимости. Кроме того, в настоящее время «МИАН-Девелопмент» реализует проект торгово-офисного центра на ул. Снежная, вл. 26 (ст. м. «Свиблово»). Общая площадь объекта – 21,9 тыс. кв. м. В торговой части комплекса планируется размещение супермаркета, торговой галереи и кино-театра. 

   Третий квартал текущего года не был отмечен какими-либо знаменательными событиями на рынке торговой недвижимости. Роста предложения не было: на рынок не вышел ни один новый торговый центр. С другой стороны можно наблюдать стабильно высокий спрос на помещения в проектах крупного и сред-него формата. 

   Несмотря на постоянно прогнозируемое падение ставок аренды, рыночные подтверждения этому отсутствуют. По нашим данным, в целом по рынку сколько-нибудь значительного снижения ставок аренды, как по действующим, как и по проектируемым торговым центрам, в течение первых трех кварталов не происходило (см. График 1, 2). Есть отдельные примеры, когда площади в проектируемых объектах сдаются по более низким ставкам, чем аналогичные площади в целом по рынку.           Однако это не только не тенденция, но даже и не зарождение ее. Такие отклонения были и раньше, но сейчас, также как и всегда, это лишь проявление локальной конкурентной обстановки. Есть прецеденты, когда собственники, не зная в полной мере состояния и не понимая тенденций развития рынка, сдают свои площади не по оптимально высоким ставкам, что в целом несколько понижает общий уровень ставок в конкретной зоне.

   Основные события III квартала 2005 года.

   Москва:

          • Принадлежащая АФК "Система" сеть магазинов "Детский мир" приобрела сети магазинов "Чудо-Остров-Нева" и "Вырастай-ка". С приобретением "Вырастай-ка" "Детский мир" вышел в сегмент небольших торговых точек. После покупки "Чудо-Остров-Нева" компания получила лидирующие позиции на рынке Санкт-Петербурга.

          • 25 июля было подписано Постановление Правительства Москвы о строительстве двухэтажного гипермакета «Ашан» площадью 25 тыс. кв. м на территории станкостроительного завода им. Орджоникидзе.

          • Начались работы по строительству второй очереди торгового центра "Семеновский" (Семенов-ская пл., д.1). В результате реконструкции, рассчитанной на два года, "Семеновский" должен превратиться в торгово-развлекательный комплекс общей площадью более 30 тыс. кв. м и парковкой площадью 11 тыс. кв. м (торговые площади – 23 тыс. кв. м). В настоящий момент общая площадь универмага составляет 9 тыс. кв. м, торговая – около 5 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, расширение "Семеновского" обойдется в $15-20 млн.

          • Компания «ДжамильКо» подписывает соглашение со всемирно известной маркой «Guess?» об эксклюзивном представлении ее на территории России. Годом ранее «ДжамильКо» удалось получить эксклюзивные права на дистрибуцию Levi Strauss.

          • Совет директоров торгового дома «ГУМ» принял решение о продаже "непрофильных и неприбыльных московских объектов". На продажу выставлены филиалы на окраинах Москвы: "ГУМ на Ленинском" на "Юго-Западной", "ГУМ-Прага" на "Пражской", "ГУМ-спорт" на Мичуринском проспекте и "ГУМ-Ядран" в Теплом Стане.

          • На российский рынок выходит компания Sensus, занимающаяся производством и продажей женской одежды. Она уже открыла свое представительство и show-room в Москве и собирается расширять свое присутствие на местном рынке по франчайзинговой схеме. Сумма контракта составляет около $60-80 тыс.

          • Первый гипермаркет Real открылся 28 июля в Москве, в районе Братеево по адресу Проектируемый пр-д 5396, вл. 15. Площадь гипермаркета – 16 тыс. кв. м.

          • 8 сентября открылся после реконструкции кинотеатр "Октябрь" на Новом Арбате. Мультиплекс состоит из девяти залов, в том числе киноконцертного зала на полторы тысячи мест.

          • 15 сентября на 14-м км МКАД открылся третий магазин «ИКЕА» в Москве («ИКЕА Белая Дача»).

          • 29 сентября немецкая компания Metro Group открыла в Москве седьмой торговый центр Metro Cash&Carry. Магазин торговой площадью 8 800 кв. м расположен в районе Строгино на улице 2-я Лыковская В-63, корпус 4. Рядом расположена парковка на 640 машиномест.

   Регионы:

          • 10 июля 2005 года состоялось открытие первого в Ростове-на-Дону гипермаркета «О`Кей» на пересечении ул. Добровольского и бульвара Комарова (бульвар Комарова, д. 24, лит. А) общей площадью 13 400 кв. м. Это первый объект сети «О`Кей», построенный за пределами Санкт-Петербурга.

          • В июле компания «Рамэнка», оператор крупнейшей розничной сети «Рамстор», открыла сразу два супермаркета в Казани: на улице Достоевского, д. 81 и на улице Гудованцева, 42. До настоящего момента в городе функционировало 2 супермаркета сети.

          • В июле в Нижнем Новгороде в микрорайоне «Мещерское озеро» (Мещерский бульвар, д. 3 A) немецкая компания Metro AG открыла гипермаркет Metro Cash&Carry.

          • 17 августа в Екатеринбурге открылся гипермаркет Metro Cash & Carry по адресу: дублер Сибирского тракта, д. 21. Торговая площадь объекта составила 8 тыс. кв. м, а ассортимент – более 20 тыс. наименований продовольственных и непродовольственных товаров. В объект было инвестировано порядка 20 млн. евро.

          • 21 августа состоялось открытие торгового центра «Парк-Хаус» в Екатеринбурге. Площадь торгового комплекса – 62 тыс. кв. м (торговая – 31 тыс. кв. м). Расположен в районе Основинского парка на ул. Сулимова. На сегодня это крупнейший торгово-развлекательный комплекс Екатеринбурга. Инвестиции в его строительство составили около $70 млн. долларов.

          • В конце сентября стало известно, что в торговом комплексе «Красная площадь» в Краснодаре откроется гипермаркет сети «Мосмарт» площадью около 7 тыс. кв. м. Изначально предполагалось участие в этом проекте компании Ramenka (гипермаркет «Рамстор»).