Классификация МИФ

   Классификация недвижимости  
 
   Единая классификация офисной недвижимости была принята Московским Исследовательским Форумом (Moscow Research Forum) в апреле 2003 года.

   Стандарты Главная задача данного документа - унификация терминологии и применяемых методов классификации офисной недвижимости Москвы.

   Помимо выработки единой классификации были утверждены такие термины, широко применяемые профессионалами офисной недвижимости, как "общее предложение", "количество арендованных и купленных площадей", "поглощение", "свободные помещения" и пр.

   Классификация явилась ответом на давно назревшую к тому моменту потребность рынка офисной недвижимости в унификации. В свое время это решение стало знаковым событием, позволившим сделать рынок более цивилизованным и приближенным к международным стандартам. 
 
   Классификация офисных помещений

   Класс А
Офисное здание класса А: должно соответствовать или превышать установленный
минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных критериев:

   1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного
оборудования здания, включая BMS (Система Управления Зданием);
   2. Профессиональное управление зданием;
   3. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и
транспортное сообщение;
   4. Система кондиционирования: не ниже 2-х трубной, либо соответствующий ей
аналог;
   5. Подвесные потолки;
   6. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2.7 м;
   7. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
   8. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей,
либо фальшпол (или возможность его установки);
   9. Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;
   10. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
   11. Подземная парковка;
   12. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего
пользования;
   13. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100
кв.м. арендуемой площади здания;
   14. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%;
   15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;
   16. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника
бесперебойного питания; (мощность электроснабжения для низковольтных сетей
арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м. полезной площади + 20 Вт,
дополнительно выделенных для освещения);
   17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400—450 кг на 1 кв.м.;
   18. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
   19. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
   20. Глубина этажа от окна до окна не более 18—20 метров.

   Класс В
Офисное здание класса В должно соответствовать не менее, чем 10-ти из 20-ти
приведенных критериев.

   Класс С
Офисное здание класса С соответствует менее, чем 8-ми из 20-ти приведенных
критериев.