Классификация офисных помещений
В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.
Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификацию офисных зданий, адаптированную к московским условиям. Согласно этой классификации офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В" и "С".
Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.
Офисные помещения класса "А".
Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.
Бизнес центры класса "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.
Местоположение в пределах Третьего Транспортного Кольца, вдоль основных транспортных магистралей города
Здание: новое строительство или полная реконструкция
Юридическая документация: наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
Управление зданием: профессиональная служба эксплуатации (возможно, силами владельца)
Планировка этажа допускаются различные значения.
Глубина этажа от окна до окна не более 20 м
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%
Высота между перекрытиями минимум 3,3 м
Высота от пола до подвесного потолка минимум 2,75 м
Окна современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400-450 кг на 1 кв. м
Внутренняя отделка использование высококачественных отделочных материалов
Фальшполы и подвесные потолки возможность установки
Парковка охраняемая наземная и подземная парковка
Распределение парковочных мест минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
Инженерия современные системы инженерного оборудования здания
Вентиляция и кондиционирование 4/2-х трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат контроля
Телекоммуникации наличие оптико-волоконных телекоммуникаций
Охрана круглосуточная охрана, современные системы безопасности
Лифты современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей
Электроснабжение два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания
Инфраструктура услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон
Офисные помещения класса "В".
К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса".
Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.
Местоположение: в пределах Третьего Транспортного Кольца, вдоль основных транспортных магистралей города
Здание: новое строительство или полная реконструкция
Юридическая документация: наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
Управление зданием: профессиональная служба эксплуатации (возможно, силами владельца)
Планировка этажа: допускаются различные значения
Глубина этажа: допускаются различные значения
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей): допускаются различные значения
Высота между перекрытиями: минимум 3,3 м
Высота от пола до подвесного потолка: минимум 2,75 м
Окна: современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: допускаются различные значения
Внутренняя отделка: использование качественных отделочных материалов
Фальшполы и подвесные потолки: возможность установки подвесного потолка
Парковка: охраняемая наземная парковка
Распределение парковочных мест: минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
Инженерия: допускаются различные значения
Вентиляция и кондиционирование: система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования
Телекоммуникации: наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного провайдера
Охрана: круглосуточная охрана, современные системы безопасности
Лифты: допускаются различные значения
Электроснабжение: допускаются различные значения
Инфраструктура: услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и пр.
Офисные помещения категории "С".
В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.
Местоположение: допускаются различные значения
Здание: здание без реконструкции, возможен косметический ремонт фасада
Юридическая: документация наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности, возможны проблемы с некоторыми юридическими документами
Управление: зданием эксплуатация здания силами владельца
Планировка: этажа в основном, коридорно-кабинетная планировка
Глубина этажа: допускаются различные значения
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей): допускаются различные значения
Высота между перекрытиями: допускаются различные значения
Высота от пола до подвесного потолка: допускаются различные значения
Окна: допускаются различные значения
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: допускаются различные значения
Внутренняя отделка: ремонт, преимущественно, выполнен силами арендаторов
Подвесные потолки: допускаются различные значения
Парковка: охраняемая наземная парковка
Распределение парковочных мест: допускаются различные значения
Инженерия: допускаются различные значения
Вентиляция и кондиционирование: возможно наличие сплит-систем кондиционирования
Телекоммуникации: минимум 3 телефонных линии МГТС на 100 кв. м арендуемой площади, возможно присутствие в здании линий коммерческих телефонных провайдеров
Охрана: круглосуточная охрана
Лифты: допускаются различные значения
Электроснабжение: допускаются различные значения
Инфраструктура: допускаются различные значения