Классификация действующих бизнес-центров Санкт-Петербурга

   Данная классификация продвигается Гильдией управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД), в качестве стандарта для сертификации бизнес-центров. Она была разработана компанией "Бекар. Консалтинг" для НП "Гильдия Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД) применительно к Санкт-Петербургу, однако может быть адаптирована к реалиям рынка других городов.

   В основу данной классификации положены основные параметры, характеризующие качественный уровень действующих бизнес центров. Учитывая их сегодняшнее многообразие в СПб, можно было бы описывать имеющиеся уровни более детально, однако целесообразно выделить основные классы бизнес-центров для достижения единства основных понятий среди участников рынка. С этой целью определения "Бизнес-центр" и "офисный центр" принимаются тождественными.

   Классификации не подлежат:

   Объекты, используемые собственниками одновременно для своих производственных целей и сдачи в аренду без привлечения профессионального управления;
   Объекты, находящиеся в процессе реконструкции;
   Встроенные объекты, сочетающиеся с жилым фондом;
   Объекты, на которые не оформлены правоустанавливающие документы.

   По каждому из критериев зданию может быть присвоена категория А, В или С. За интегральную оценку принимается минимальный из набранных показателей.

   Характеристики:

   Местоположение:

   A

   Исторический центр города - престижные в деловом отношении части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой. 

   B

   Территории исторического центра - части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга - части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей). 

   C

   Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, метро.

   Тип и технический уровень здания:

   A

   Отдельно стоящее специализированное здание
   Новое строительство или полностью после реконструкции
   Высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи)
   Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков Конференц-зал, кафе/ресторан
   Наличие парковки
 
   B

   Отдельно стоящее специализированное здание
   Выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки
   Хорошее состояние внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления), оптоволоконные каналы связи
   Эффективная планировка этажей
   Конференц-зал, кафе/ресторан
   Наличие парковки
 
   C

   Размещение в административных зданиях, НИИ
   Различное состояние сдаваемых помещений от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера
   Обеспечение достаточным числом телефонных линий
   Система вентиляции
 
   Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса:

   A

   Профессиональная компания с известным брэндом (опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет)
   Развернутая система дополнительных услуг Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки)
   Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
 
   B

   Профессиональная компания (опыт работы более 3 лет)
   Наличие дополнительных услуг
   Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки)
   Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
 
   C

   Внутренняя или внешняя управляющая компании
   Охрана
   Служба эксплуатации и уборки