Классификация современного городского жилья

   Категория 1 «Элитное жильё»

   Категория «Элитное жильё» включает в себя класс «А», «В» и «С».

   Класс «А»

   Категория Класса “А” включает в себя классы “Люкс”, “А” и класс “A - ”.

   Класс “Люкс”

   Место расположения: центр, запад, юго-запад города Москвы в пределах оценочной зоны 1-ой категории; равноценное окружение; избранность живущих: жесткий отбор жильцов; новое строительство;
внешние и внутренние стены – кирпич, каркас – монолит, высокое качество строительства; как правило, известный иностранный подрядчик; надежная репутация застройщика; количество квартир в доме не превышает 30; безупречный вид из окна ; в эту категорию так же входят клубные особняки (количество квартир не более 10); благоустроенный внутренний двор, огороженная территория; подземный гараж, оборудованный спринклерной системой пожаротушения; современные объемно – планировочные решения, правильные пропорции квартир и насыщения ими дома; объемнопалнировочные решения должны быть подчинены логике современного построения; обязательно социальная инфрастуктура (тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п) ;высота потолков в квартирах 3,2 метра и выше; презентабельный подъезд; большие окна с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами; использование дорогих отделочных материалов; центральное кондиционирование, система климат – контроля; высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу); 24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением; сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможностью регулировки температур; механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха; ИТП для всего дома или бойлер в каждой квартире; двойной ввод электрики; современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора; профессиональный менеджмент здания; неповторимый архитектурный облик.
 
   Наиболее яркими примерами Класса «Люкс» являются следующие дома:

   «Дворянское Гнездо» Б.Левшинский пер. д.11
   1-й Зачатьевский пер. 19-21
   Молочный пер. д. 1
   Бутиковский пер. д.5, 9.
   «Парк Хаус» пер. Капранова д.4.

   Класс “A”

Место расположения: центр, запад, юго-запад Москвы в пределах оценочной зоны 1ой категории;
равноценное окружение; избранность живущих: жесткий отбор жильцов; новое строительство; внешние и внутренние стены – кирпич, каркас – монолит, высокое качество строительства надежная репутация застройщика; количество квартир в доме не превышает 40; благоустроенный внутренний двор, огороженная территория; подземный гараж, оборудованный спринклерной системой пожаротушения;
высота потолков в квартирах 3,2 метров и выше; презентабельный подъезд; большие окна с деревянными или дерево - алюминиевыми стеклопакетами; использование дорогих отделочных материалов; центральное кондиционирование, система климат – контроля; высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу);
24-часовая профессиональная охрана с видеонаблюдением; развитая социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п; сочетание нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое), радиаторы с возможность регулировки температур; механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха;
бойлерная для всего дома или в каждой квартире; двойной ввод электрики;
современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора; профессиональный менеджмент здания; создание неповторимого архитектурно облика.

   Цены на сентябрь 2005 года в категории класса «А» варьируются в пределах $6 000-17 000 USD за кв.м.

   Примеры объеков Класса «А»

   Бутиковский пер. 3 “Cooper House”
   Коробейников пер. 20
   Коробейников пер. вл. 1/3
   7-й Ростовский пер. 15

   Следует учитывать, что со временем здание может переходить в другую подгруппу. Так же следует отметить, что не цена определяет категорию, а наоборот: цена напрямую зависит от того, какой категории соответствуют параметры дома.

   Класс “A -”

   Различие домов класса «А» и класса «А-» заключается в выборе материалов для строительства и отделки, а также инженерных коммуникаций менее престижных фирм-производителей, большее количество квартир. К классу «А-» в настоящее время относятся:

    «Торисс Хауз» Спасоналивковский пер. д.20
   «Венский Дом на Плющихе» 1-й Неопалимовский пер. д.8.

   Основной объем домов класса «А - » - составляют дома, которые ранее были в классе «А» и со временем перестали соответствовать требованиям рынка к классу «А».

   Цены на сентябрь 2005 года в категории класса «А - » варьируются в пределах $6 000 – 13 000 USD за кв.м.

   Класс «В»

   К местоположению класса «А» добавляются все остальные направления в пределах Садового Кольца, в пределах набережных Москва-реки; новое строительство или реконструкция; количество квартир в доме может доходить до 70; внутренний двор может отсутствовать; вместо подземного гаража может использоваться наземная охраняемая парковка (в случае реконструкции); высота потолков может быть от 3 метра; высококачественные стеклопакеты; может отсутствовать центральное кондиционирование, но непременно должны быть определены места для размещения индивидуальных воздухозаборников на фасаде здания; бесшумные лифты европейских производителей; круглосуточная охрана, видеодомофон;
социальная инфраструктура может отсутствовать; современные коммуникации; телефонные линии МГТС.

   Цена квадратного метра в этом классе на сентябрь 2005 года составляет $4 200 -12 000 USD.
Сюда относятся следующие жилые дома: 

   «Посольское Подворье» 2-й Казачий пер.,10
   «Капитал» Трубниковский пер. 13
   «Ваш Дом» Б. Полянка 61 А
   Тружеников пер. 15
   М. Молчановка 4, 8
   Трубниковский пер. 4, 5/15
   «Lake House» - Сетунь
   «River House» – Саввинская набережная
   «Римский Дом» – Казачий переулок
   Скатеритный 16-18
   Б. Никитская 45 
   Савинская наб. вл. 2
   М. Козихинский 7-9
   Б. Палашевский 1/14
   Б. Палашевский 10
   Руновский 10
   «La Defense» 3-я Фрунзенская 19
   «Палаты Муравьевых» – 1-ый Зачатьевский переулок

   Класс «С»

   Жилье этой категории - очень качественное, требования, как и к домам категории «В», но расположение уже не в самом центре, а в одном из престижных районов, например - Кунцево.

   Примерами домов этого класса могут служить такие объекты как:

   Комплекс «Малая Земля» на Кременчугской ул.
   Звенигородская 5,7,9,1
   «Остров Фантазий» - Островная улица

   Цена квадратного метра в этом классе на сентябрь 2005 года составляет $4 000 -7 000 USD.

   Категория 2 «Бизнес – класс» 

   Рынок современного жилья «Бизнес-класса» развивался параллельно с рынком элитного жилья.
В конце 90-х годов строительство такого жилья носило экспериментальный характер, а сегодня объемы строительства имеют очень впечатляющий характер, в силу безусловной рентабельности и большого спроса рынка на такое жилье. За восемь лет, а именно столько полноценно существует данный сегмент, на рынке появились такие компании Застройщики как «Дон-строй», «Квартал 32-33», «Крост», «Capital Group», «Mirax Group» работающие в сегменте жилья «Бизнес-класс».
В том, числе строительством жилья «Бизнес-класса» занимается ДИПС, строя принципиально другое жилье, чем вышеуказанные застройщики, но по ряду причин, также попадающего в категорию «Бизнес-класса».

   Примерами домов этой категории могут быть такие дома как: 1-й Смоленский пер. 17 и Жилой Комплекс «Новая Остоженка» от Дон-Строй.

   Характеристики жилья «Бизнес-класса»:

   Как правило, это многоквартирные дома (количество квартир более 50, а в новых объектах количество квартир доходит до 500), построенные по индивидуальным проектам. Жилые комплексы «Бизнес класса» имеют эффектный современный архитектурный облик и расположены либо в центре, но на площадке с некоторыми проблемами, либо в традиционно престижном районе, не в центре, например в юго-западном округе, хотя встречаются примеры развития жилья «Бизнес класса» в далеко не престижном районе и в большом отдалении от центра.

   В жилье «Бизнес класса» часто присутствует развитая социальная инфраструктура включающая: бассейны, сауны, тренажерные залы, салоны красоты, детские игровые площадки, подземные гаражи, а в «Алых Парусах» есть даже аквапарк.

   Отделка и качество строительства хорошего уровня с использованием материалов импортного производства.

   Стоимость жилья «Бизнес – класса» на сентябрь 2005 года составляет $1 800 – 4 000 USD за кв.м.

   Компания «Калинка – Риэлти» предполагает что, в зависимости от качества объектов можно выделять следующие в категории жилья «Бизнес Класса». Например: Класс «А», «В» и «С».