Нижний Новгород - Коммерческая недвижимость

   Содержание:

   Офисная недвижимость
   Торговая недвижимость

   В настоящий момент рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода находится в фазе подъема. Однако необходимо отметить, что это общая оценка состояния рынка, ситуация же в отдельных секторах рынка различна.

   Наиболее развиты рынки торговой и офисной недвижимости, причем безусловным лидером является торговая недвижимость, что обусловлено динамичным развитием системы розничной торговли Нижнего Новгорода. Целый ряд крупных торговых объектов был вновь возведен или специально реконструирован из неиспользуемых промышленных зданий, одновременно идет строительство нескольких новых торговых центров, в ближайшее время власти города планируют реализовать еще более масштабные проекты.

   Хронологически несколько отстает от торговой, но в последнее время также динамично развивается рынок офисной недвижимости. В городе появились первые офисные центры класса В. Строится офисный центр класса А.

   В Нижнем Новгороде существуют крупные складские комплексы, однако большинство складов не дотягивают до уровня класса В. Современных коммерческих складских комплексов класса А в городе нет. В настоящее время идет строительство новых складских комплексов как для собственных нужд крупных дистрибьюторов, производственных компаний и розничных сетей, так и для предоставления коммерческих услуг.

   Рынок как развлекательной, так и складской недвижимости, находится в фазе восстановления. Реконструированы крупные кинотеатры в большинстве районов города, проектируется первый мультиплекс, аквапарк.

   Офисная недвижимость

   В Нижнем Новгороде офисные помещения присутствуют в 2 тыс. зданий и занимают площадь свыше 1 млн. 200 тыс. кв. м, что составляет примерно 10 % от общей площади нежилых помещений города.

   Качественный уровень нижегородской офисной недвижимости невысок, доля площадей, соответствующих международной классификации офисных помещений, незначительна. В Нижнем Новгороде практически нет крупных бизнес-центров классов А и В.
Средняя по городу ставка аренды офисных помещений составляет 15 долл. / кв. м в месяц. Но это значение не типично для города из‑за существенного перекоса на рынке аренды в сторону центра Нижегородского района (19,5 долл. / кв. м). Во всех остальных районах ставка аренды ниже средней по городу.

   Средняя цена продажи по городу составляет 880 долл. / кв. м. Для центра Нижегородского района средняя цена существенно выше — 1114 долл. / кв. м. В остальных районах города средние цены ниже на 30–50 %.

   Максимальные ставки арендной платы — в районе площадей Горького и Свободы, а также улиц Большой Покровской и Минина (30–35 долл. / кв. м). Там же предлагают на продажу офисы по максимальным ценам (1500–1700 долл. / кв. м).

   Торговая недвижимость

   На начало 2005 года в Нижнем Новгороде функционировали 2690 магазинов торговой площадью около 430 тыс. кв. м, 2,5 тыс. объектов мелкорозничной стационарной сети, 56 рынков и торговых площадок.

   В городе две трети торговых площадей располагаются во встроенных помещениях, количество современных торговых комплексов и центров невелико. В Нижнем Новгороде работают 20 торговых центров общей площадью свыше 160 тыс. кв. м.

   Средняя по городу ставка аренды торговых помещений составляет 23 долл. / кв. м в месяц. Максимальные ставки достигают 130 долл. в центре Нижегородского района и в районе Московского вокзала. При этом в торговых центрах города почти нет свободных площадей.

   Среднегородская цена продажи составляет 810 долл. / кв. м. Усредненная цена в центре Нижегородского района превышает общегородской уровень более чем в полтора раза (1325 долл. / кв. м). В остальных районах средние цены ниже на 40–65 %. По максимальным ценам (3000–4500 долл. / кв. м) предлагают к продаже торговые помещения в центре на улицах Минина, Пискунова, Варварской, Большой Покровской.

Анна Крол