Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Аналитика |Обзоры / Отчеты |Недвижимость |Торговые |Рынок торговых помещений. Москва. III квартал 2005 г.
74,23.Кб


Рынок торговых помещений. Москва. III квартал 2005 г.

   Характерной чертой московского рынка девелопмента торговой недвижимости является незначительность доли сетевых девелоперов. Созданием объектов занимаются преимущественно те, кому удалось получить доступ к необходимым для этого земельным участкам. В такой ситуации очень трудно говорить о появлении новых серьезных игроков. Впрочем, сейчас мы наблюдаем расширение сфер деятельности традиционных застройщиков. Те, кто ранее специализировались на каком-то конкретном сегменте рынка недвижимости, выходят в другие сегменты.

   В качестве примера можно привести компанию «Капитал Груп», которая занимается реализацией объектов жилой, офисной и торговой недвижимости. В частности, она развивает сеть торговых комплексов «Метромаркет», имея в настоящий момент три реали-зованных проекта («Метромаркет на Соколе», «Метромаркет на Тимирязевской», «Метромаркет на Пролетарской») и один – на стадии строительства («Мет-ромаркет на Шаболовке»). Также компания является одним из участников проекта «Москва-Сити», частью которого станет торговый комплекс общей площадью более 20 тыс. кв. м, расположенный на участке №9. Торговая площадь (GLA) объекта составляет около 10 тыс. кв. м.

   Компания «ДОН-Строй», также занимающаяся преимущественно осуществлением проектов в области жилой недвижимости, реализовала несколько офисных проектов. Кроме того, весной текущего года «Сбербанк» и «ДОН Девелопмент и менеджмент» (группа компаний «ДОН-Строй») заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования затрат по строительству торгового центра в Москве. Данный проект предусматривает строительство 5-6-этажного многофункционального торгово-развлекательного центра в районе станции метро «Щукинская» (ул. Щукинская, вл. 42)общей площадью 98,8 тыс. кв. м  с трехуровневой парковкой на 700 машиномест. Еще одним проектом, реализуемым компанией, является проект торгово-развлекательного комплекса «Воробьевы горы», расположенного в стилобатной части одноименного жилого комплекса. Общая площадь комплекса, находящегося по адресу ул. Мосфильмовская, вл. 4-6, составит около 25 тыс. кв. м.

   Еще одной компанией, занимающейся реализацией проектов коммерческой недвижимости, является компания «МИАН-Девелопмент». Наряду со строительством жилой недвижимости, компания занимается проектами офисной недвижимости. Кроме того, в настоящее время «МИАН-Девелопмент» реализует проект торгово-офисного центра на ул. Снежная, вл. 26 (ст. м. «Свиблово»). Общая площадь объекта – 21,9 тыс. кв. м. В торговой части комплекса планируется размещение супермаркета, торговой галереи и кино-театра.

   Третий квартал текущего года не был отмечен какими-либо знаменательными событиями на рынке торговой недвижимости. Роста предложения не было: на рынок не вышел ни один новый торговый центр. С другой стороны можно наблюдать стабильно высокий спрос на помещения в проектах крупного и сред-него формата.

   Несмотря на постоянно прогнозируемое падение ставок аренды, рыночные подтверждения этому отсутствуют. По нашим данным, в целом по рынку сколько-нибудь значительного снижения ставок аренды, как по действующим, как и по проектируемым торговым центрам, в течение первых трех кварталов не происходило (см. График 1, 2). Есть отдельные примеры, когда площади в проектируемых объектах сдаются по более низким ставкам, чем аналогичные площади в целом по рынку. Однако это не только не тенденция, но даже и не зарождение ее. Такие отклонения были и раньше, но сейчас, также как и всегда, это лишь проявление локальной конкурентной обстановки. Есть прецеденты, когда собственники, не зная в полной мере состояния и не понимая тенденций развития рынка, сдают свои площади не по оптимально высоким ставкам, что в целом несколько понижает общий уровень ставок в конкретной зоне.

   Основные события III квартала 2005 года
   Москва

• Принадлежащая АФК "Система" сеть магазинов "Детский мир" приобрела сети магазинов "Чудо-Остров-Нева" и "Вырастай-ка". С приобретением "Вырастай-ка" "Детский мир" вышел в сегмент небольших торговых точек. После покупки "Чудо-Остров-Нева" компания получила лидирующие позиции на рынке Санкт-Петербурга.
• 25 июля было подписано Постановление Правительства Москвы  о строительстве двухэтажного гипермакета «Ашан» площадью 25 тыс. кв. м на территории станкостроительного завода им. Орджоникидзе.
• Начались работы по строительству второй очереди торгового центра "Семеновский" (Семенов-ская пл., д.1). В результате реконструкции, рассчитанной на два года, "Семеновский" должен превратиться в торгово-развлекательный комплекс общей площадью более 30 тыс. кв. м и парковкой площадью 11 тыс. кв. м (торговые площади – 23 тыс. кв. м). В настоящий момент общая площадь универмага составляет 9 тыс. кв. м, торговая – около 5 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, расширение "Семеновского" обойдется в $15-20 млн.
• Компания «ДжамильКо» подписывает соглашение со всемирно известной маркой «Guess?» об эксклюзивном представлении ее на территории России. Годом ранее «ДжамильКо» удалось получить эксклюзивные права на дистрибуцию Levi Strauss.
• Совет директоров торгового дома «ГУМ» принял решение о продаже "непрофильных и неприбыльных московских объектов". На продажу выставлены филиалы на окраинах Москвы: "ГУМ на Ленинском" на "Юго-Западной", "ГУМ-Прага" на "Пражской", "ГУМ-спорт" на Мичуринском проспекте и "ГУМ-Ядран" в Теплом Стане.
• На российский рынок выходит компания Sensus, занимающаяся производством и продажей женской одежды. Она уже открыла свое представительство и show-room в Москве и собирается расширять свое присутствие на местном рынке по франчайзинговой схеме. Сумма контракта составляет около $60-80 тыс.
• Первый гипермаркет Real открылся 28 июля в Москве, в районе Братеево по адресу Проектируемый пр-д 5396, вл. 15. Площадь гипермаркета –  16 тыс. кв. м.
• 8 сентября открылся после реконструкции кинотеатр "Октябрь" на Новом Арбате. Мультиплекс состоит из девяти залов, в том числе киноконцертного зала на полторы тысячи мест.
• 15 сентября на 14-м км МКАД открылся третий магазин «ИКЕА» в Москве («ИКЕА Белая Дача»).
• 29 сентября немецкая компания Metro Group открыла в Москве седьмой торговый центр Metro Cash&Carry. Магазин торговой площадью 8 800 кв. м расположен в районе Строгино на улице 2-я Лыковская В-63,  корпус 4. Рядом расположена парковка на 640 машиномест.

   Регионы

• 10 июля 2005 года состоялось открытие первого в Ростове-на-Дону  гипермаркета «О’Кей» на пересечении ул. Добровольского и бульвара Комарова (бульвар Комарова, д. 24, лит. А) общей площадью 13 400 кв. м.  Это первый объект сети «О’Кей», построенный за пределами Санкт-Петербурга.
• В июле компания «Рамэнка», оператор крупнейшей розничной сети «Рамстор», открыла сразу два супермаркета в Казани: на улице Достоевского, д. 81 и на улице Гудованцева, 42. До настоящего момента в городе функционировало 2 супермаркета сети.
• В июле в Нижнем Новгороде в микрорайоне «Мещерское озеро» (Мещерский бульвар, д. 3 A) немецкая компания Metro AG открыла гипермаркет Metro Cash&Carry.
• 17 августа в Екатеринбурге открылся гипермаркет Metro Cash & Carry по адресу: дублер Сибирского тракта, д. 21. Торговая площадь объекта составила 8 тыс. кв. м, а ассортимент – более 20 тыс. наименований продовольственных и непродовольственных товаров. В объект было инвестировано порядка 20 млн. евро.
• 21 августа состоялось открытие торгового центра «Парк-Хаус» в Екатеринбурге. Площадь торгового комплекса – 62 тыс. кв. м (торговая – 31 тыс. кв. м). Расположен в районе Основинского парка на ул. Сулимова. На сегодня это крупнейший торгово-развлекательный комплекс Екатеринбурга. Инвестиции в его строительство составили около $70 млн. долларов.
• В конце сентября стало известно, что в торговом комплексе «Красная площадь» в Краснодаре откроется гипермаркет сети «Мосмарт» площадью около 7 тыс. кв. м. Изначально предполагалось участие в этом проекте компании Ramenka(гипермаркет «Рамстор»).


Автор:
Источник: Colliers