Рынок офисных помещений: 1 квартал 2005 года

Общее предложение и новое строительство

Общий объем нового строительства офисных площадей классов А и В за 1-й квартал 2005 г. составил примерно 50,000 кв.м* (класс А – 33%, класс В – 67%).

Объем новых офисных площадей классов А и В, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2005 г., оценивается на уровне 600,000 кв.м.

Наиболее значимые проекты, введенные в эксплуатацию в 1-м кв. 2005 г.

Здание                                                             Класс здания            Арендуемая офисная площадь, кв.м
Аквамарин, Озерковская наб., д. 28         А                                 11300
Садово-Кудринская ул., д. 31/32                А                                 5252
Гименей, Б. Якиманка ул., д. 22                  В                                 2850

Спрос

В 1-м квартале 2005 г. 90,000 кв.м офисных помещений классов А и В были сданы в аренду, 45,000 кв.м были проданы. 45% от общего объема арендованных в 1-м кв. 2005 г. офисных площадей составили договора предварительной аренды в зданиях класса А.

Наиболее значимые сделки 1-го кв. 2005 г.

      Арендатор/Покупатель: Вымпелком «Волна»,
   Здание: Акад. Сахарова пр-т, д.8
   Класс здания: А
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 14271

   Арендатор/Покупатель: Конфиденциальный клиент
   Здание: Новослободская ул., д. 16-18, «Башная на Набережной I», здание 2
   Класс здания: А
   Тип сделки: Покупка
   Офисная площадь, кв.м: 11785

   Арендатор/Покупатель: Конфиденциальный клиент
   Здание:   «Москва-Сити», Краснопресненская наб.
   Класс здания: А
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 8050

   Арендатор/Покупатель: РТКомм
   Здание: 2-я Звенигородская ул., д. 13, стр. 2; «Башня на Набережной I», здание 2
   Класс здания: В
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 4760

   Арендатор/Покупатель: Citybank
   Здание: Москва-Сити, Краснопресненская наб.
   Класс здания: А
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 4682

   Арендатор/Покупатель: Huawei
   Здание: Бизнес-парк «Крылатские Холмы», здание В, Крылатская ул., 19
   Класс здания: А
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 4640

   Арендатор/Покупатель: LG Electronics
   Здание: «Капитал Плаза», 4-й Лесной пер., д.4
   Класс здания: А
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 4023

   Арендатор/Покупатель: Гидромашсервис
   Здание: Чаянова ул., д.7,стр.1
   Класс здания: В
   Тип сделки: Покупка
   Офисная площадь, кв.м: 2484

   Арендатор/Покупатель: IBM
   Здание: «Москва-Сити», Краснопресненская наб.
   Класс здания: А
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 1998

   Арендатор/Покупатель: Colgate Palmolive
   Здание: Бизнес-парк «Крылатские Холмы», здание В, Крылатская ул., 19
   Класс здания: А
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 1750

   Арендатор/Покупатель: RIGroup
   Здание: Садовая-Черногрязская ул., 22
   Класс здания: В
   Тип сделки: Покупка
   Офисная площадь, кв.м: 1518

   Арендатор/Покупатель: Ruhrgas AG
   Здание: «Москва-Сити», Краснопресненская наб.
   Класс здания: А
   Тип сделки: Аренда
   Офисная площадь, кв.м: 1241

Уровень вакантных помещений
Средний уровень вакантных помещений в офисных зданиях классов А и В в 1-м квартале 2005 г. сократился по сравнению с 4-м кварталом 2004 г.

В зданиях класса А доля вакантных помещений составила 2,5% (от 2% до 2,7% в разные месяцы квартала); в зданиях класса В – 7,5% (от 7% до 8% в разные месяцы квартала).

Снижение уровня вакантных помещений в офисах класса А в 1-м квартале 2005 г. объясняется ростом спроса на офисные помещения как со стороны российских, так и международных компаний в условиях крайне ограниченного предложения.

Ставки аренды, цены продаж
Рост спроса на офисные помещения классов А и В при прогнозируемых объемах нового строительства в 2005 г., сопоставимых с 2004 г., обусловливает дальнейший рост ставок аренды и цен продаж.

Класс здания Cтавка аренды,$/кв.м/год без НДС, вкл. экспл. расх Стоимость ($)1 кв.м арендуемой площади
Класс А           600-800               3500-5000
Класс В1        480-650                1700-3500
Класс В2        380-480                1400-2500

Новости рынка

- Компания Colliers Int. выступила консультантом инвестиционной сделки по приобретению фондом Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. (FF&P) у швейцарской компании Coalco AG офисно-торгового центра “Галерея Тверская Застава”, расположенного на Лесной ул., вл. 3, общей площадью около 7,000 кв. м.

Прогноз на 2005-2006 гг.

- 650,000 кв.м офисных площадей классов А и В в Москве, как ожидается, будет построено в 2005 г. (класс А – 32%, класс В – 68%). Объем нового строительства офисных площадей классов А и В в 2006 г. прогнозируется на уровне 700,000 кв.м (класс А – 33%, класс В – 67%). В 1-м кв. 2005 г. (по сравнению с данными на конец 2004 г.) произошла существенная корректировка прогноза общего объема нового строительства офисных площадей на 2005-2006 гг. Основанием для корректировки прогноза послужил факт переноса ожидаемой даты ввода в эксплуатацию ряда значимых офисных объектов на более поздний срок.
- Рост деловой активности как российских, так и международных компаний наряду с увеличением числа сделок по предварительной аренде и продаже свидетельствует о сохранении высокого уровня спроса на офисные помещения классов А и В.
- В условиях растущего спроса, ограниченного предложения и, как следствие, снижающейся доли вакантных площадей в 2005 г. ожидается рост арендных ставок на офисные помещения классов А и В на уровне 8-11%.

Автор:

Источник: Colliers