Рынок аренды торговых площадей март 2006 г

   Предложение

   Основной объем предложения торговых помещений в марте 2006 года сформировался за счет встроенных помещений на первых и подвальных этажах жилых домов, а также за счет помещений в торговых и торгово-офисных центрах.

   На данный момент в городе на различных этапах строительства находятся несколько торговых и торгово-офисных центров:

1. ТОЦ, Б. Гагарина, 46;
2. Подлесная, 49;
3. Парковый, 23;
4. Baumall, Г. Хасана, 105;
5. «Славяновский», Ленина, 92а;
6. ТЦ «Пирамида», Крисанова, 12а.
7. Торговый центр, Уральская, 63.

   Практически во всех перечисленных торговых центрах ведется реализация площадей. В некоторых ТЦ помещения предлагаются только в аренду, в некоторых – на продажу и в аренду. Из уже построенных торговых центров, в которых предлагались в течение месяца торговые площади, можно выделить:

-Торговый центр, Карпинского, 63;
- ТОЦ «Алмаз»;
- ТОЦ «Семь пятниц»;
- ТРК «Колизей»;
- ТОЦ «Сибирский»;
- ТЦ «Пирамида»;
- ТЦ «Аврора».

   Можно заметить, что с появлением большого количества новых торговых центров ситуация в этом сегменте рынка изменилась. Если раньше небольшое количество и новизна формата торговых центров обеспечивали их заполняемость, то сейчас почти во всех торговых и торгово-офисных центрах есть свободные помещения, которые предлагаются в аренду. Соответственно, вырос и срок экспозиции помещений в торговых и торгово-офисных центрах. В общем объеме предложения удельный вес помещений в торговых центрах составляет около 30%.

   Структура предложения торговых помещений по типу здания:

30% - помещения в торговых центрах
53% - встроенные помещения в жилых домах
4% - прочие помещения в многофункциональных зданиях

   Более 60% всего предложения в марте 2006 года составили торговые помещения небольшой площади до 100 кв. м. Несмотря на то, что предложение помещений площадью 100-200 кв. м составляет 18% от общего объема предложения, эта категория помещений остается наиболее дефицитной. Как правило, предложение подобных площадей на рынке аренды складывается из следующих составляющих:

- встроенных помещений на первых этажах жилых домов, которые за редким
исключением не приспособлены для ведения торговли;
- помещений в строящихся торговых центрах, где нужно ожидать окончания
строительства.

   В действующих торговых центрах такие помещения редкость, поэтому спрос в этой категории значительно превышает предложение.

   Структура предложения торговых помещений по площади:

Площадь помещения                Доля в общем объеме предложения
До 100 кв.м.                               61%
100-200 кв.м.                             18%
200-500 кв.м.                             10%
Более 500 кв.м                          11%

   В структуре распределения торговых площадей по районам города на первом месте Свердловский район, в котором сосредоточено более 30% всего объема предложения. Так же как и на рынке купли-продажи торговых площадей, Дзержинский и Индустриальный районы опережают по объему предложения Ленинский район.

   В Кировском районе была отмечена общая тенденция к увеличению объема предложения как коммерческой недвижимости в общем, так и торговой недвижимости в частности.

   Структура предложения торговых помещений по местоположению

Район                              Доля в общем объеме предложения
Свердловский               31%
Дзержинский                  22%
Индустриальный           17%
Ленинский                       16%
Мотовилихинский           11%
Кировский                        2%
Орджоникидзевский      1%

   По приближенности к центру предложение торговых помещений было распределено следующим образом:

   Распределение торговых помещений по удаленности от центра

Район                                                  Доля в общем объеме предложения

Центральные районы                     28%
Прилегающие к центру районы     50%
Районы средней удаленности      17%
Удаленные районы                         8%

   Основная масса предложения сосредоточена в районах средней удаленности от центра,таких как Балатово, Горки, Рабочий поселок и др.

   Арендные ставки

   В марте 2006 года минимальная арендная ставка, по которой предлагались торговые помещения на рынке аренды, составила 150 руб./кв. м; максимальная величина арендной
ставки отмечена на уровне 2000 руб./кв. м.

   Цена предложения в зависимости от качественных характеристик помещений

Характеристика                                          Средняя арендная                    Диапазон арендных 
объекта                                                        ставка, руб./кв.м                        ставок, руб./кв.м  

Помещения в торговых центрах              925                                               455-2200

Встроенно-пристроенные помещения
на первых этажах жилых домов               790                                               150-1820
Помещения в зданиях
многофункционального назначения        702                                                350-1500

   Наиболее высокие арендные ставки традиционно в торговых центрах. Для встроенных помещений на первых этажах жилых домов и в многофункциональных зданиях средние арендные ставки переместились в один ценовой диапазон – 700-800 руб./кв. м.

   Цена предложения в зависимости от местоположения помещения

Район                              Средняя арендная ставка,руб./кв. м
Ленинский                      1178
Свердловский               828
Мотовилихинский          700
Индустриальный           700
Дзержинский                  676
Кировский                       500
Орджоникидзевский     500

   Максимальная средняя цена предложения 1 кв. м торговых площадей отмечена в Ленинском районе, минимальная - в Кировском.

   В марте наибольшее количество предложений находилось в ценовых диапазонах 500-700
руб./кв. м и 800-900 руб./кв. м. Средняя по городу арендная ставка для торговых площадей составила 810 руб./кв. м.