Рынок аренды офисов март 2006 г.
Предложение
В марте 2006 года основной объем предложения на рынке аренды офисных помещений формировали встроенные офисы на первых этажах жилых домов, а также помещения в многофункциональных зданиях и АБК предприятий. В то же время на рынке аренды практически не были представлены помещения в бизнес-центрах. Объясняется это тем, что бизнес-центры, построенные в последнее время, практически полностью заполнены арендаторами, поэтому предложение в этом сегменте рынка аренды минимально. Соответственно, у потенциальных арендаторов отсутствует возможность арендовать готовое качественное помещение. Объем предложения офисных помещений в строящихся бизнес-центрах намного больше.
В марте предлагались в аренду помещения в таких строящихся бизнес-центрах, как:
- «Парус», Островского, 69/1;
- «Славяновский», Ленина, 92а;
- Б. Гагарина, 65.
Также в течение месяца на рынке аренды появлялись предложения офисных помещений в торгово-офисных центрах:
- ТОЦ «Сибирский»;
- ТОЦ «Алмаз»;
- ТОЦ, Б. Гагарина, 46;
- ТДЦ «Привилегия».
В целом предложение офисных помещений по типу здания:
- встроенные офисы на первых этажах жилых домов - 32%
- офисы в бизнес-центрах - 5%
- офисы в АБК предприятий - 25%
- офисы в административных зданиях советской постройки - 8%
- офисы в зданиях многофункционального назначения - 28%
- прочие - 1%
По сравнению с тем же периодом прошлого года значительно увеличилось предложение офисных помещений в бывших АБК предприятий. В марте 2006 года удельный
вес предложения подобных помещений составил 25% от всего объема предложения офисных помещений на рынке аренды. Предложение в этом сегменте рынка формируется за счет:
- активов предприятий-банкротов;
- непрофильных активов действующих предприятий.
Около 80% всего предложения в марте 2006 года составили офисные помещения площадью до 120 кв. м. При этом 48% от общей массы предложений - офисы малой площади
(до 50 кв. м).
Структура предложения офисных помещений по площади
Площадь офиса Доля в общем объеме предложения
До 50 кв.м. 48%
50 – 120 кв.м. 29%
120-200 кв.м. 8%
200-400 кв. м 10%
Более 400 кв. м 5%
Распределение предложения офисных помещений по площади в целом не изменилось. По-прежнему, почти 65% общего объема предложения было сосредоточено в Ленинском и
Свердловском районах. Предложение в Дзержинском, Мотовилихинском и Индустриальном районах находилось примерно на одном уровне, а в Кировском и Орджоникидзевском районах
было минимально.
Структура предложения офисных площадей по местоположению
Район Доля в общем объеме предложения
Свердловский 33%
Ленинский 31%
Дзержинский 13%
Индустриальный 11%
Мотовилихинский 10%
Кировский 1%
Орджоникидзевский 1%
По приближенности к центру предложение офисных помещений было распределено следующим образом:
Распределение офисных помещений по удаленности от центра
Район Доля в общем объеме предложения
Центральные районы 40%
Прилегающие к центру районы 22%
Районы средней удаленности 32%
Удаленные районы 5%
Арендные ставки
В марте 2006 года минимальная арендная ставка составила 30 руб./кв. м в месяц (Кировский район). Максимальная арендная ставка составила 1500 руб./кв. м (Ленинский район, м/р Центр 1).Средние арендные ставки и диапазон арендных ставок в зависимости от качественных характеристик помещений в марте 2006 года:
Средние арендные ставки в зависимости от качественных характеристик помещения
Характеристика Средняя арендная ставка, Диапазон арендных ставок,
объекта руб./кв. м в мес. руб./кв. м в мес.
Офисные помещения в бизнес-центрах 655 500-1200
Встроенные офисные помещения
на первых этажах жилых домов 597 200-1500
Офисные помещения в торгово-офисных
центрах и отдельно стоящих зданиях
многофункционального назначения 548 150-1200
Офисные помещения в административных
зданиях советской постройки (НИИ, здания
госпредприятий) 522 350-1000
Офисные помещения в АБК предприятий 295 30-600
Наиболее высокая средняя арендная ставка установлена для помещений в бизнес-центрах. Повышение средней арендной ставки для подобных помещений произошло за счет появления на рынке офисов класса «А», где арендные ставки значительно отличаются от арендных ставок в бизнес-центрах классом ниже.
Максимальная средняя арендная ставка была установлена в Ленинском районе Перми.На втором месте оказался Дзержинский район, опередив Свердловский и Мотовилихинский.
Средние арендные ставки в зависимости от местоположения помещения
Район Средняя арендная ставка, руб./кв. м в мес.
Ленинский 624
Дзержинский 484
Свердловский 436
Мотовилихинский 435
Индустриальный 415
Кировский 350
Орджоникидзевский 320
Такое распределение не случайно, так как в м/р Центр 2 Дзержинского района арендные ставки стабильно держатся на уровне 600-700 руб./кв. м. тогда как в большинстве
микрорайонов Свердловского и Мотовилихинского районов диапазон арендных ставок 400-500 руб./кв. м.
Больше всего предложений по аренде офисных помещений находилось в ценовом диапазоне 500-600 руб./кв. м (18%), а также в ценовом диапазоне 300-400 руб./кв. м (17%). Это
соответствует предложению помещений, которых на рынке аренды большинство – встроенным помещениям на первых этажах жилых домов, а также офисных помещений в бывших АБК
предприятий.
Увеличилась доля предложений офисов по арендным ставкам 1000 и более руб./кв. м., что опять же связано с появлением на рынке офисов класса «А».
В целом на рынке наблюдается стабилизация арендных ставок; рост происходит за счет повышения тарифов на коммунальные услуги.