Рынок продажи торговых площадей март 2006 г.

   Предложение

   На сегодняшний день ведется строительство 12 торговых центров в различных районах города. Поэтому основной характерной чертой рынка продажи торговых помещений в марте стал значительный объем предложения площадей в различных торговых и торгово-офисных центрах. В течение месяца на рынке купли-продажи предлагались помещения в следующих торговых центрах-новостройках:

   Предложение помещений в торговых центрах

Торговый центр               Цена предложения, руб./кв. м

Крупской, 79а                   50000-53000
Революции, 5а                35000
Г. Хасана, 105                 до 50000
Ленина, 88
Подлесная, 49                 35000-40000
Стахановская, 43
Б. Гагарина. 46               43000-45000

   Также в течение месяца предлагались помещения в уже действующих торговых центрах, например, в торгово-офисном центре «Семь пятниц», торговых центрах «Пирамида», «Аврора». Несмотря на увеличение предложения помещений в торговых центрах, по городу первое место занимают встроенные помещения на первых этажах жилых домов. Их доля в общем объеме предложения по городу в марте составляла около 47%. В целом структура предложения торговых помещений Перми в марте 2006 г. :

   Структура предложения торговых помещений по типу здания

   Характеристика объекта                                    Удельный вес в общем объеме предложения

Встроенно-пристроенные помещения на
первых этажах жилых домов                                47%
Помещения в торговых центрах                          33%
Помещения в зданиях многофункционального
назначения                                                                14%
Прочие                                                                        7%

   Удельный вес помещений в зданиях многофункционального назначения в общем объеме предложения невелик - около 14%; на рынке наблюдается тенденция к сокращению предложения подобных
помещений. Например, по сравнению с ноябрем 2005 года объем предложения помещений в многофункциональных зданиях уменьшился почти на 9%. Сокращение предложения связано с активным строительством торговых центров и усилением конкуренции на рынке торговых помещений. Площади в многофункциональных зданиях теперь чаще предлагаются как объекты свободного назначения, предназначенные как для торговой, так и для офисной деятельности. Масовое предложение помещений в
строящихся торговых центрах, где первоначально стремятся продать большие площади одному или нескольким собственникам, обусловило значительное предложение помещений площадью 500 и более кв. м (33% от общего объекма предложения). Объем предложения торговых помещений площадью до 100 кв. м и 100-200 кв. м находился примерно на одном уровне - 24% и 29%.

   На рынке купли-продажи торговых помещений нарастает тенденция к перемещению предложения в районы, прилегающие к центру. Это наглядно доказывает то, что в марте основная масса предложения торговых помещений сконцентрировалась в Дзержинском и Мотовилихинском районах. В обоих районах предложение сформировалось за счет встроенных помещений на первых этажах жилых домов и за счет предложения площадей в строящихся торговых центрах.

   Структура предложения торговых площадей по местоположению

Район                          Доля в общем объеме предложения

Дзержинский             28%
Мотовилихинский     23%
Свердловский          21%
Ленинский                 12%
Индустриальный      9%
Кировский                  6%

   Увеличилось предложение торговых помещений в Кировском районе. Основной объем помещений в этом районе – это встроенные помещения на первых этажах жилых домов (преимущественно в новостройках) или реконструированные помещения в нежилых зданиях.

   Цена предложения

   В октябре 2005 года минимальная цена продажи составила 13500 руб./кв. м (встроенное помещение на первом этаже жилого дома, Свердловский район); максимальная величина зафиксирована на уровне 100000 руб./кв. м (торговый центр, Ленинский район). В таблице представлены цены предложения в зависимости от качественных характеристик помещений.

   Цена предложения в зависимости от качественных характеристик помещений

Характеристика объекта                Средняя цена предложения, руб.      Диапазон цен, руб.

Помещения в торговых центрах   47 050                                                      26 000 -100 000
Встроенно-пристроенные
помещения на первых этажах
жилых домов                                     36 497                                                      13 500 - 71 135
Помещения в зданиях
многофункционального
назначения                                        32 285                                                       15 714 – 42 000

   По наиболее высоким ценам предлагались помещения в торговых центрах. В среднем, стоимость одного квадратного метра площадей в торговых центрах находилась на уровне 35000-50000 руб./кв. м.

   Цена предложения в зависимости от местоположения помещения

Район                                Средняя цена предложения, руб.

Ленинский                         55 779
Свердловский                 43 607
Мотовилихинский            41 714
Индустриальный             38 785
Дзержинский                    34 152
Кировский                        23 734

   Максимальная средняя цена предложения 1 кв. м торговых площадей отмечена в Ленинском районе, минимальная - в Кировском. Цены предложения в Свердловском и Мотовилихинском районах находились примерно в одном ценовом диапазоне – 30 000 – 40 000 руб./кв. м.

   В целом по городу наибольшее количество предложений в марте находилось в ценовом диапазоне 30 000-50000 руб. (56%). Средняя по городу цена предложения торговых площадей составила 39 000 руб.
 
   Прогноз

· В сегменте торговых центров будут постепенно вымываться наиболее ликвидные площади;
· С приближением сроков ввода торговых центров в эксплуатацию повысится цена предложения помещений;
· Продолжится тенденция смещения основной массы предложения в районы,прилегающие к центру;
· Рост цен на торговые помещения в целом по городу составит около 1-2% в месяц.