Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2005 года
Объем рынка офисных площадей в бизнес-центрах класса А, В и С на конец 2004 года составил около 850 тыс.кв.м., что составляет около 27% рынка офисных помещений. На начало года офисные площади в бизнес-центрах класса А составляли всего лишь 36 000 кв.м. На 2005 год намечен ввод в эксплуатацию еще 5 бизнес-центров класса А.
Новости на рынке бизнес-центров
• В феврале 2005 года сдан Госкомиссии бизнес-центр класса А «Платинум» на Большой Морской ул.,30. Общая площадь здания – 6 716 кв.м. Здание полностью продано Внешторгбанку для размещения головного офиса компании.
• Компании «Совкомфлот» Администрация города предоставило под реконструкцию здание на наб. Реки Мойки,3 общей площадью 3000 кв.м. для размещения головного офиса компании. Затраты на реконструкцию здания оцениваются на уровне $ 1,5-2 млн.
• В марте 2005 года введен в эксплуатацию очередной бизнес-центр «Сенатор» в Петроградском районе на ул. Чапаева,15. Общая площадь здания – 12 000 кв.м. Арендная ставка 396 у.е. в год (1 у.е.=33 рубля). До конца года Холдинг "Империя" планируется увеличить сеть бизнес-центров «Сенатор» на 6 центров, в том числе будут построены 2 бизнес-центра класса А. Таким образом, к концу 2005 года сеть бизнес-центров «Сенатор» вырастет до 9 центров общей площадью 65 600 кв.м.
• В очередной раз перенесены сроки сдачи «Австрийского бизнес-центра» на Выборгской набережной. Последний срок реализации данного проекта - 2 кв.2006 года.
• В феврале 2005 года введен в эксплуатацию бизнес-центр класса В+ «Феникс», общей площадью 7 500 кв.м., арендные ставки здесь составляют порядка $ 400/кв.м./год. В феврале введена в строй первая очередь бизнес-центра на Коломяжском пр.,33. Общая площадь 9-этажного здания – 8000 кв.м., на конечном этапе реализации проекта площади продавались по 850 евро/кв.м. Площади во второй очереди бизнес-центра реализуются по цене от 750 евро/кв.м. Срок сдачи – 4 кв. 2006 года.
Бизнес-центры класса «А»
До конца 2005 года планируется ввести в строй бизнес-центры класса А общей площадью порядка 38 500 кв.м. и арендопригодной – 22 000 кв.м.
| Название бизнес-центра | Адрес | Общая площадь, кв.м. | Арендопригодная площадь, кв.м. |
| Веда-Хаус | Петроградская наб.,20 |
22 000 | 8 000 |
| Северная столица | Волынский пер.,1/36 | 6 000 |
5 500 |
| Сенатор-8 | ул. Чайковского,1 | 7000 |
6 000 |
| Сенатор-9 | Садовая ул.,10 | 3 500 | 2 500 |
| Итого: | 38 500 | 22 000 |
В очередной раз не выйдут на рынок офисные площади класса А в бизнес-центре «Платинум». Здесь вскоре разместится головной офис Внешторгбанка. По данным прессы цена за кв.м. «Платинум» могла составить порядка $ 2500/кв.м.
Бизнес-центры класса В и В+
До конца 2005 года в Санкт-Петербурге будут открыты следующие бизнес-центры класса В и В+ общей площадью порядка 135 000 кв.м. . В сегменте класса В доходным считается бизнес-центр, приносящий 15-22% годовых.
Название БЦ
Адрес
Общая
площадьСрок ввода
Т4
Седова,12
25000
1 кв.2005
Содружество
Коломяжский пр., 33
8000
1 кв. 2005
River House
Академика Павлова ул.,5
11 360
1 кв. 2005
Сенатор-4
Чапаева ул, 15
12 000
мар.05
Сенатор-5
ВО, 7-я линия,76
15000
1-я очередь- май 2005
Сенатор-6
6-я Красноармейская, 5-7
5000
лето 2005
Сенатор-7
Профессора Попова ул, 37а
3300
4 кв.2005
Константа
Ленинский пр.,153 (пл.
Конституции) 7 800
2005
Феникс
Свердловская наб.,4
7500
(сдан февраль 2005)
Бизнес-центр
Барочная ул., 10
12 300
май.05
Lidval Hall
ул. Льва Толстого
3 335
2 кв.2005
Золотая Шпалерная
Шпалерная,54
9134
2005
Бизнес-центр Гелиос
Марата, 47
4580
Июль 2005
БЦ
14-я линия ВО, 7а
9 500
2005
Итого
133 809
Предложение
Арендные ставки в новых бизнес-центрах Санкт-Петербурга на март 2005 года
Бизнес-центр
Класс
Адрес
Общая
площадьСтавки, вкл.
НДС и КУ Срок ввода
Веда-Хаус
А
Петроградская наб.,18
8000
От $ 600
2005
Платинум
А
Большая Морская ул, 30
6700
продан
1 кв.2005
Северная столица, 2-я очередь
А
Волынский пер, 1/36
5500
530-708 у.е.
(вкл. НДС, без
КУ)2005
Сенатор-8
А
ул. Чайковского,1
7000
От 720 у.е.
Лето 2005
Сенатор-9
А
Садовая ул.,10
2500
От 720 у.е.
4кв.2005
Т4
В
Седова,12
25000
650-750
руб./мес.1 кв.2005
Содружество
В
Коломяжский пр., 33
8000
Продажа от
750 евро/кв.м.
(2-я очередь)1 кв. 2005
River House
В+
Академика Павлова
ул.,511360
От $ 400
1 кв. 2005
Сенатор-4
В+
Чапаева ул, 15
12 000
От 396 у.е.
мар.05
Сенатор-5
В+
ВО, 7-я линия,76
15000
От 396 у.е.
1-я очередь-
май 2005
Сенатор-6
В+
6-я Красноармейская, 5-7
5000
От 396 у.е.
лето 2005
Сенатор-7
В
Профессора Попова ул,
37а 3300
От 396 у.е.
4 кв.2005
Константа 7
В+
Ленинский пр.,153 (пл.
Конституции) 800
300-360 евро
2005
Феникс
В+
Свердловская наб.,4
7500
$ 400
(сдан
февраль
2005)
Бизнес-центр
В+
Барочная ул., 10
12 300
1000-1100
руб./месяц май.05
Lidval Hall
В
ул. Льва Толстого
3 335,0
Продажа
1500-2200
у.е./кв.м.2 кв.2005
Золотая
Шпалерная В+
Шпалерная,54
9134/6500
2005
Бизнес-центр
Гелиос В
Марата, 47
4580/3518
400-410 у.е.
Июль 2005
Цены и арендные ставки на встроенные офисные помещения
Средние цены предложений офисных помещений на продажу оставались достаточно стабильными и составили в среднем $ 1275/кв.м. В Адмиралтейском районе площади под офисы предлагаются по цене $1000-2000/кв.м. В Петроградском районе – от $900 до $ 3000/кв.м., в Московском районе – от $ 770 до $ 1800/кв.м., в Центральном районе – от $ 715 до $ 2875/кв.м.
Средние арендные ставки на офисные помещения находятся в диапазоне $ 17-18/кв.м./мес. Разброс цен на офисные помещения составляет от $7/кв.м./мес. в периферийных районах до $58 кв.м./мес. на первых этажах новых домов в центре города.
Динамика средних арендных ставок на встроенные офисные помещения в
1 кв.2005г .
07.02.05
21.02.05
07.03.05
21.03.05
04.04.05
Адмиралтейский
15,8
16,3
16,5
16,2
15,7
Василеостровский
15
16,9
17,7
17,7
15,5
Выборгский
15,4
17,9
18
17,6
18,6
Калининский
13,5
20,9
18,2
18,6
12,9
Кировский
13,2
13
13,9
14,8
13,5
Красногвардейский
11,9
10,7
13,2
14,2
13,0
Московский
15,4
17,1
15
16,1
16,9
Невский
18,3
17,1
18,5
17,6
14,4
Петроградский
17,6
16,4
18
16,1
17,1
Приморский
16,6
22,2
16
23
15,4
Фрунзенский
12,5
14,2
13,6
13,3
12,4
Центральный
18,4
19,4
20,7
20,4
20,2
Средние цены на офисные помещения в 1 квартале 2005 года
10.01.2005
продажа
24.01.2005
07.02.2005
21.02.2005
07.03.2005
21.03.2005
офисные
помещения 1276,8
1281,2
1280,4
1269,1
1274
1273,3
аренда
офисные
помещения 16,4
17,5
17,8
17,4
18,2
17,9
* на основании данных бюллетеня «Деловая недвижимость»
Спрос
Спрос на офисные площади в бизнес-центрах остается стабильным. Повышенным спросом пользуются бизнес-центры, предлагающие свободную планировку помещений и отделку под конкретного заказчика.
Тенденции развития
• Рынок бизнес-центров продолжает динамично развиваться
• Наблюдаются тенденции формирования деловых зон в Санкт-Петербурге вне центральных районов
• Новой деловой зоной становится пл. Конституции и прилегающие участки Ленинского проспекта, где располагается несколько бизнес-центров класса С («Энергия»-Ленинский,168, «Мир» - Ленинский пр.,161 корп.2, «Ленинский» - Ленинский пр.,160) и строятся комплексы класса В+ (торгово-офисный центр «Константа» - 16 800 кв.м., «Гостинично-деловой центр» - 17 100 кв.м.).
• Сохранится тенденция укрупнения запрашиваемых арендаторами площадей в бизнес-центрах класса В (от 500-1000 кв.м.).
• Увеличивается количество многофункциональных комплексов, сочетающих различные функции: торгово-офисную, офисно-гостиничную, торгово-офисно-гостиничную.
• Увеличение спроса на офисные помещения в бизнес-центрах, постепенное снижение спроса на встроенные помещения, предлагаемые под офисы.