Аренда загородных домов. Цены и направления.

   Москвичи снимают коттеджи как для круглогодичного проживания, так и на один сезон. Поклонники жизни на природе не случайно задумываются о поиске подходящего дома на лето еще в осенние месяцы. Аренда коттеджа — удовольствие не из дешевых: даже сейчас самый скромный вариант в коттеджном поселке реально снять не менее чем за $1 тыс. в месяц. А о том, чтобы подыскать адекватный по цене вариант в апреле–мае, можно даже не мечтать.

   По сравнению с прошлым годом ставки аренды загородных домов немного выросли — примерно на 10%. Цена загородного объекта в аренду формируется из следующих составляющих: престижность направления, удаленность от МКАД, располагается ли дом в организованном поселке или это отдельно стоящая постройка. Играет роль класс самого поселка, охрана, «начинка» дома (техническое оснащение, качество ремонта и мебели), состояние придомовой территории, наличие рядом леса, близость к воде и т. д.

   «Выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водохранилища дополнительно увеличивает цену аренды на 50%, а развитая инфраструктура дает увеличение ставки на 20%, — комментирует ситуацию генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Евгений Родионов. — Сегодня цена 1 кв. м сдаваемого внаем загородного жилья составляет в среднем $25–40 в месяц. Соответственно, средний загородный домик площадью в 200 кв. м обойдется арендатору примерно в $7 тыс. на месяц. Цена также зависит от сроков съема дома. При длительной аренде наниматель может рассчитывать на значительную скидку».

   В среднем ставки аренды загородных домов в верхнем ценовом сегменте колеблются от $5 тыс. до $15 тыс., в среднем — от $3 тыс. до $8 тыс., в нижнем — от $1,5 тыс. до $4 тыс.

   За $350–500 в месяц реально подыскать скромную дачу у «частников». За сумму до $5 тыс. риэлторы найдут вам отдельно стоящий дом со всеми коммуникациями и удобными подъездными путями, расположенный не далее 30 км от МКАД. Дальше цена будет расти в зависимости близости дома к Москве, направления и прочих условий. Если рассматривать этот сегмент более подробно, то за $1–2 тыс. в месяц вы получите домик в садовом товариществе в 10 км от Москвы, с участком от шести до восьми соток. Общая площадь дома 100–150 кв. м, с двумя–тремя спальнями и центральными коммуникациями.

   Аренда более благоустроенного коттеджа общей площадью 150–250 кв. м на 12 сотках лесного участка, в охраняемом поселке на расстоянии от 1 км от МКАД обойдется в $1–4 тыс. в месяц.

   Более $5 тыс. в месяц будет стоить дом площадью от 350 кв. м, обязательно в охраняемом поселке. В доме — кондиционеры, подогрев пола, камин, сауна/баня, комната отдыха, бильярд и т. д.
 
   Много лет подряд лидером спроса неизменно остается Рублево-Успенское шоссе, несмотря на ограниченное количество предложений, загруженность трассы и завышенные цены. Рублевка предлагает самые дорогие дачи в диапазоне от $3 тыс. до $60 тыс. в месяц. За $3 тыс. можно снять небольшой деревянный дом со всеми удобствами. В среднем за $6–10 тыс. в месяц арендатор получает все необходимое для комфортного проживания. А в таких поселках, как Барвиха, Жуковка и Раздоры, стоимость аренды доходит и до $60 тыс. в месяц. По такой цене предлагаются дома площадью от 800 кв. м, на 60–80 сотках лесного участка.

   Второе место по популярности занимают Новорижское и Калужское шоссе, привлекательные прежде всего за счет качества дорог и большого количества предложений, представленных множеством поселков с развитой инфраструктурой. По Калужскому шоссе цены аренды колеблются от $3 тыс. до $15 тыс. в месяц — в поселках Ватутинки, Фоминское, Вороново, Десна.

   Традиционно пользуется спросом Киевское направление с недавно расширенной трассой, разброс цен — от $3 тыс. до $10 тыс.

   Стабильный интерес у арендаторов вызывает Калужское направление: эта трасса является продолжением Профсоюзной улицы, расположенной на престижном юго-западе Москвы.

   В последние годы растет популярность Дмитровского шоссе, привлекательного своей разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой (здесь находятся спортивные клубы «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», «Клуб Леонида Тягачева») и близостью «большой воды» (Пестовское, Учинское, Пироговское, Клязьминское, Пяловское водохранилища), где расположены яхт-клубы, пляжи, станции проката мотодельтапланов, конноспортивные комплексы.

   Востребованы коттеджи и дачи по Минскому шоссе — продолжение Можайского шоссе, в которое переходит Кутузовский проспект. По данному направлению расположено большое количество стародачных мест — таких, как Жаворонки, Крекшино, Лесной городок, а цена аренды значительно более привлекательная, нежели по Киевской или Калужской трассам.

   Менее популярны Горьковское, Рязанское, Ленинградское, Каширское и Волоколамское направления — движение по этим трассам затруднено из-за пробок. Арендные ставки колеблются от $1,5 тыс. до $5 тыс. в месяц. Однако по этим направлениям все-таки реально подобрать хороший эконом-вариант: на Волоколамке — в поселках Опалиха, Нахабино, Снегири, Кантри Клаб. По Ленинградке расположены стародачные поселки Фирсановка, Алабушево, Новоподрезково.

   «VIP-предложений на рынке аренды не слишком много, — отмечает О. Баштанова. — Зато дома среднего класса предлагаются по всем направлениям и, как правило, таких предложений больше всего. Как правило, это дом на стандартных шести сотках, площадью от 200 кв. м, с удобствами, стоимость — $1–3 тыс. в месяц».

   «В 2005 году рынок аренды коттеджей был представлен 19 доходными поселками, — уточняет М. Маркарова. — Все они находятся недалеко от Москвы по Рублево-Успенскому, Минскому, Можайскому, Новорижскому, Киевскому, Волоколамскому, Ильинскому, Сколковскому, Калужскому шоссе. В Подмосковье наблюдается острая нехватка сдаваемых в аренду поселков западного типа (таунхаусов), по ним спрос существенно превышает предложение. Загородных домов, предназначенных для сдачи в аренду, возводится гораздо меньше, чем коттеджей для продажи».

Место	Направление (шоссе)	Цена ОТ ($, в месяц)	Цена ДО ($, в месяц)
1	Рублево-Успенское	3 000	60 000
2	Новорижское	3 000	15 000
3	Калужское	3 000	15 000
4	Киевское	3 000	10 000
4	Дмитровское	3 000	10 000
4	Минское	3 000	10 000
5	Горьковское	1 500	5 000
5	Рязанское	1 500	5 000
5	Ленинградское	1 500	5 000
5	Каширское	1 500	5 000
5	Волоколамское	1 500	5 000