Урал. Домик в деревне
Рост цен на загородную недвижимость, по прогнозам экспертов, к концу года может составить порядка 40%. Слишком многие горожане хотят выехать за пределы пыльного и шумного мегаполиса. Но рынка загородной недвижимости у нас пока нет.
Сегодня мало кто воспринимает загородный дом как какое-то строение деревенского типа. Удобства на улице и покосившееся строение, доставшееся в наследство от бабушки, уже никого не устроит. Всем нужно комфортное жилье и развитая инфраструктура, причем недалеко от города. Однако основным товаром загородной недвижимости до сих пор остаются земельные участки и недострои. Если же нужен уже законченный проект, готовый для проживания, то по уральским меркам он будет относиться к так называемому премиум-классу. То есть это уже элитное жилье. Но элитным его делает только элитное соседство.
Ни для кого не секрет, что жить в Карасьеозерске - значит быть приближенным к екатеринбургской чиновничьей элите. Проживание в Большом Истоке сразу клеймит близкими отношениями с элитой областной. А переселение в Палникс будет говорить о том, что вы приближены к большому капиталу. «По сути, на этом вся элитность этих поселков и заканчивается. Конечно, дома там комфортабельные, инфраструктура налажена, но до уровня премиум-класса они все-таки недотягивают», - отметил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.
Только для богачей
Между тем за город рвутся жить и люди неэлитного круга, но осуществить свои мечты о домике в деревне им сегодня практически невозможно. Предложения, которые могли бы устроить разборчивых покупателей, по пальцам пересчитать можно. И это, по оценкам специалистов, один из самых важных факторов, который не дает развиваться рынку.
Все коттеджные поселки, которые в последнее время растут вокруг Екатеринбурга, как грибы, застройщики выдают за элитные. «Цены там действительно не низкие. За сотку придется заплатить около 10 тысяч рублей, а домик не найдешь дешевле чем за 5 миллионов»,- отметила руководитель отдела недвижимости консалтинговой компании Елена Дмитриева. Однако об элитности этих коттеджей говорить рано. Для этого им еще необходимо обзавестись элитными жильцами и обрасти традициями.
Кроме того, нерешенной остается проблема застройки в природоохранных зонах. Все специалисты сходятся во мнении, что конфликты с Роспотребнадзором еще не раз будут будоражить общественность. Так, например, компания «Олипс» собирается строить коттеджный поселок близ Сысерти на берегу Ильинского водохранилища. Компания уже арендовала территорию бывшего пионерлагеря «Молодая гвардия», однако место это находится в особо охраняемой зоне и строительство здесь запрещено. И примеров таких «будущих поселков» очень много.
Переломный год
Застройщики и риэлторы уверены, что 2006 год станет переломным для екатеринбургского рынка загородной недвижимости. В первую очередь тем, что этот рынок наконец появится. Показательно, что к Уралу уже стали присматриваться москвичи. Пробным камнем здесь стало разрешение городской администрации на строительство поселка Карасьеозер-ский-2, данное компании строительных инвестиций «Комстрин».
Однако специалисты уверены, что опыт москвичей повторить вряд ли кому удастся. Дело в том, что процесс получения ими землеотвода и согласования проекта прошел в рекордно короткие сроки. Так споро не удается работать даже особо приближенным к власти уральским строителям. «По этому проекту судить о дальнейшей московской экспансии совершенно невозможно. Более того, опыт «Комстрина» вряд ли сможет пригодиться и самому «Комстрину». Москвичи сегодня получили неправильное представление о том, как решаются дела на Урале», - поделилась с «АиФ-Урал» специалист агентства недвижимости Елена Елизарова.
Тем не менее Рустем Галеев считает, что уже к концу этого года рынок претерпит значительные изменения. «До сих пор любой риэлтор мог четко сказать, что рынка загородной недвижимости у нас нет. Сегодня же события здесь развиваются настолько невероятными темпами, что уже к концу года мы, скорее всего, сможем утверждать обратное»,- заверил нас исполнительный директор УПН.