Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Аналитика |Рейтинги |Недвижимость |Торговые |Торговые центры |Самые дорогие бизнес-центры Москвы
17,08.Кб


Москва | 12 мая 2006 | Рейтинги | Недвижимость Офисы

Самые дорогие бизнес-центры Москвы

   За последние  3-4 года столичный рынок офисных площадей существенно преобразился за счет широкомасштабного строительства, качественная составляющая которого достигла общепринятых мировых стандартов и, вне всяких сомнений, полностью соответствует современным требованиям ведения бизнеса и веяниям деловой моды. За последние годы сданы и успешно функционируют самые разноплановые офисные центры от реконструированных зданий бывших НИИ и промышленных предприятий классов «B» и «С», до выполненных по последнему слову техники бизнес-центров класса «А».

   Вполне естественно, что уровни арендных ставок находятся в прямой зависимости от класса здания, который в свою очередь зависит от ряда составляющих компонент: месторасположения, технического оснащения, эксплуатационных возможностей, управляющей компании и др.

   Ряд существующих бизнес-центров ориентирован на полное освобождение арендаторов от необходимости самостоятельно заниматься благоустройством своих рабочих мест; они не только оснащены технически на высочайшем уровне, меблированы, скрупулезно продуманы, но и предоставляют арендаторам целый пакет необходимых услуг (дополнительные транспортные возможности, залы для проведения конференций, с самой различной аппаратурой, бытовые услуги и др.). Это не может не сказываться на уровне арендных ставок, которые иногда представляют собой оплату не одного квадратного метра в год, а рабочего места. Так, например, в бизнес-центре «Регус» ежемесячная арендная ставка составляет - $1740-$1900 за 1 рабочее место. Учитывая, что на одно рабочее место приходится от 6 до 10 кв.м., стоимость аренды 1 м.кв. в год составляет от $2088 до $3800. Такое рабочее место можно арендовать на очень непродолжительное время - на один месяц или даже несколько дней. Другим примером бизнес-центра класса «Элит» могут служить «Миллениум-хауз» (средняя арендная ставка $1250 за 1 кв.м. в год) и «Европа-хауз» (средняя арендная ставка $1250 за 1 кв.м. в год.). Еще дорогостоящими площадями могут «похвастаться» торгово-офисный комплекс на Красной Пресне ($1050), бизнес-центр «Усадьба» ($900), бизнес-центр на М. Дмитровке ($850), ЦМТ ($800) и др. Причем, указанные суммы, как правило, не включают НДС и эксплуатационные расходы, которые в бизнес-центрах класса «А» обычно составляет $75-110 в год на каждый арендуемый метр. Тем не менее, «дорогие» площади пользуются такой популярностью, что практически не пустуют, а аналитики регулярно отмечают их 4-6 %-ный дефицит.

   Основные офисные площади, как и прежде, сконцентрированы в ЦАО, однако, девелопмент последних лет обозначил тенденцию к успешной реализации проектов за пределами садового кольца, третьего транспортного и даже МКАД (бизнес-центры «Крылатские Холмы», «Черри-Тауэр», «Кантри-парк» и др.). Такая недвусмысленная территориальная переориентация строительства обусловлена «перегруженностью» центральной части Москвы, с одной стороны, и относительным периферическим «вакуумом» - с другой. Однако, пример того, что основные коммерческие площади таких индустриальных автогигантов, как Мерседес-Бенц, Форд, Рено и др., расположились даже за пределами ТТК, свидетельствует о многом.

   Результаты первых трех кварталов 2004 г. в целом соответствуют прогнозируемым темпам ввода в эксплуатацию офисных площадей класса «А» и «В»; итоговый прогноз до конца года варьирует в пределах 500-560 тыс.кв.м.

   Среди наиболее значимых офисных центров, введенных в эксплуатацию в 2004 г., следует назвать торгово-офисный комплекс «Черри Тауэр» на ул. Профсоюзная, 56 (45000 кв.м. офисных площадей), бизнес-парк «Легион 1» на ул. Б. Ордынка, 40 (30000 кв.м.), бизнес-центр на 1-й Брестской ул., 29/22 (15000 кв.м.), деловой центр «Новоданиловский Дом» на Варшавском шоссе, д. 5 (17000 кв.м.), бизнес-центр «Башня на набережной 1» в составе ММДЦ «Москва-сити» на Краснопресненской наб. (15000 кв.м.). Кроме того, на декабрь 2004 г. намечена ГПК еще ряда крупных объектов, таких, как бизнес-центры «Капитал Плаза» на пересечении Лесных пер. (47000 м.кв.) и «Европа-хауз» на Колокольниковом пер., 11 (8000 м.кв.).

   Проведенный анализ уровней арендных ставок наиболее популярных офисных центров класса «А» и «В» двенадцати районов Москвы указывает на стагнацию рынка. Так, в период с января по октябрь 2004 г. на офисы класса «В» арендные ставки выросли всего на 0,4%, а на офисы класса «А» даже снизились на 2,9%. По уровню арендных ставок наблюдаются ощутимые отличия между районами Москвы: для офисов класса «А» наиболее дорогостоящими являются Пресненский район, Хамовники и Якиманка; для офисов класса «В» – Китай-город, Замоскворечье и Арбатский.

   При сравнении арендных ставок офисных центров во II и III кварталах 2004г. выраженной динамики так же не отмечается. В целом все это обусловлено тем, что рынок коммерческой недвижимости нельзя назвать гибко и экстренно реагирующим на политические и экономические коллизии, что характерно демонстрирует летний банковский кризис.

Самые дорогие бизнес-центры Москвы
Место
Название
Аренда $ за кв.м./год
Общая площадь, кв. м.
Класс
Адрес
1
Смоленский Пассаж (бизнес-центр "Регус")
1 820
63 769
А+
Москва, Смоленская пл., ст.м. Смоленская
2
Миллениум Хаус - Бизнес центр
1 250
8 036
А+
Москва, Трубная, ст.м. Цветной Бульвар
3
Европа Хаус - Бизнес центр
1 250
7 200
А+
Москва, Колокольников пер., ст.м. Цветной Бульвар
4
Торгово-офисный комплекс
1 050
4 500
А
Москва, Красная Пресня, ст.м. Краснопресненская
5
Усадьба Центр-Бизнес центр
900
37 500
А+
Москва, Вознесенский пер., ст.м. Охотный Ряд
6
Бизнес центр
850
5 800
А-
Москва, М.Дмитровка, ст.м. Чеховская
7
ЦМТ (Центр Международной Торговли)-Бизнес центр
800
49 000
А
Москва, Краснопресненская наб. Краснопресненская
8
Центр им. Меерхольда-Бизнес центр
750
8 900
А
Москва, Новослободская, ст.м. Менделеевская
9
Бизнес центр
750
6 753
А-
Москва, М.Головин пер., ст.м. Сухаревская
10
Административное здание
750
3 700
А
Москва, Трубная, ст.м. Цветной Бульвар
11
Особняк
750
1 175
А
Москва, Трубная, ст.м. Цветной Бульвар
12
Бизнес центр
725
2 500
А-
Москва, Новая пл., ст.м. Лубянка
13
Бизнес центр
700
5 500
А-
Москва, Гагаринский пер., ст.м. Кропоткинская
14
Офисно-жилой комплекс
700
5 500
В
Москва, Пречистенка, ст.м. Парк Культуры
15
Комплекс офисных зданий
700
3 700
А
Москва, Лялин пер., ст.м. Курская
16
Офисно-жилой комплекс
700
2 400
В
Москва , Пречистенка, ст.м. Парк Культуры
17
Особняк
700
1 800
А-
Москва, Калошин пер., ст.м. Смоленская
18
Бизнес центр
675
2 600
А
Москва, М.Дмитровка, ст.м. Чеховская
19
Романов Двор II-Офисное здание
675
40 000
А
Москва Романов пер. 4, ст.м. Александровский сад
20
Чайка Плаза 7-Бизнес центр
670
11 267
А
Москва, Новослободская 41, ст.м. Новослободская
21
Бизнес центр
670
6 000
А
Москва, Цветной б-р, ст.м. Цветной Бульвар
22
Бизнес центр
670
1 600
А
Москва, Овчинниковская наб., ст.м. Новокузнецкая
23
Бизнес центр
660
1 700
В
Москва, Садовая-Черногрязская, ст.м. Красные Ворота
24
Шереметьевское Подворье-Торгово-офисный комплекс
650
27 000
А
Москва, Никольская, ст.м. Площадь Революции
25
Романов Двор-Комплекс офисных зданий
650
24 000
А
Москва, Романов пер., ст.м. Охотный Ряд
26
Токо Тауэр-Бизнес центр
650
20 000
А
Москва, Краснопресненская наб., ст.м. Краснопресненская
27
Балчуг Плаза-Торгово-офисный клмплекс
650
31 000
А+
Москва, Садовническая наб., ст.м. Новокузнецкая
28
Олимпик Плаза-Бизнес центры
650
12 000
А
Москва, Мира пр-кт, ст.м. Проспект Мира
29
Садовая Галерея-Торгово-офисный комплекс
650
12 000
А
Москва, Сухаревская Малая пл., ст.м. Сухаревская
30
Культурно-деловой Центр на Чистых Прудах-Бизнес центр
650
6 000
А
Москва, Чистопрудный б-р 17, ст.м. Чистые Пруды
31
Комплекс офисных зданий
650
5 500
B+
Москва Б.Дмитровка 32 стр.4-9, ст.м. Пушкинская
32
Бизнес центр
650
2 700
B+
Москва, Новая Басманная, 9 стр.2., ст.м.Комсомольская
33
Современный особняк
650
1 450
А
Москва, Кадашевский 3-ий пер., ст.м. Третьяковская
34
Современный особняк
650
1 100
А
Москва, Б.Коммунистическая, ст.м. Таганская
35
Ян-Рон-Бизнес центр
650
7 000
А
Москва, Последний пер., ст.м. Цветной Бульвар
36
Офисное здание
640
13 000
А
Москва, Никитский пер., ст.м. Охотный Ряд
37
Голутвинская Слобода-Бизнес центр
630
1 500
В+
Москва, Голутвинский 3-ий пер., ст.м. Полянка
38
Павелецкая Площадь I-Бизнес центр
625
20 000
А
Москва, Павелецкая пл., ст.м. Павелецкая
39
Tobtim-Торгово-офисный комплекс
625
17 500
А
Москва, Средний Овчинниковский пер., ст.м. Новокузнецкая
40
"Гименей"-торгово-офисный комплекс
625
13 889
А
Москва, Б.Якиманка 22, ст.м. Полянка
41
Samsung Business Center-Бизнесцентр
620
14 000
А
Москва, Гнездиковский Большой пер., ст.м. Тверская
42
Голутвинский Двор-Бизнес центр
620
13 000
А
Москва, Якиманская наб., ст.м. Полянка
43
Бизнес центр
620
3 200
А-
Москва, Б.Грузинская, ст.м. Белорусская
44
Бизнес центр
615
8 500
А-
Москва, Верхний Таганский тупик, ст.м. Таганская
45
Кей Стоун-Офисное здание
610
12 083
А
Москва, Б.Якиманка, ст.м. Октябрьская
46
"Кеско Хаус"-Офисное здание
600
4 340
А
Москва, Коробейников пер.1/2 стр.1
47
Бизнес центр
590
7 250
А
Москва, М.Бронная, ст.м. Маяковская
48
Современный особняк
550
2 636
А
Мясницкая 46/2, стр. 3, ст.м. Чистые Пруды
49
Офисное здание
530
1 400
В
Москва, Б.Николопесковский пер., ст.м. Смоленская
50
Особняк на Патриарших-Особняк
505
1 450
А-
Москва, Б.Патриарший пер., ст. Маяковская

Автор:
Источник: http://issledovanie.ru