Рейтинг домов бизнес-класса
За последние 3-4 года столичный рынок офисных площадей существенно преобразился за счет широкомасштабного строительства, качественная составляющая которого достигла общепринятых мировых стандартов и, вне всяких сомнений, полностью соответствует современным требованиям ведения бизнеса и веяниям деловой моды. За последние годы сданы и успешно функционируют самые разноплановые офисные центры от реконструированных зданий бывших НИИ и промышленных предприятий классов «B» и «С», до выполненных по последнему слову техники бизнес-центров класса «А».
Вполне естественно, что уровни арендных ставок находятся в прямой зависимости от класса здания, который в свою очередь зависит от ряда составляющих компонентов: месторасположения, технического оснащения, эксплуатационных возможностей, управляющей компании и др.
Ряд существующих бизнес-центров ориентирован на полное освобождение арендаторов от необходимости самостоятельно заниматься благоустройством своих рабочих мест; они не только оснащены технически на высочайшем уровне, меблированы, скрупулезно продуманы, но и предоставляют арендаторам целый пакет необходимых услуг (дополнительные транспортные возможности, залы для проведения конференций, с самой различной аппаратурой, бытовые услуги и др.). Это не может не сказываться на уровне арендных ставок, которые иногда представляют собой оплату не одного квадратного метра в год, а рабочего места. Так, например, в бизнес-центре «Регус» ежемесячная арендная ставка составляет - $1740-$1900 за 1 рабочее место. Учитывая, что на одно рабочее место приходится от 6 до 10 кв.м., стоимость аренды 1 м.кв. в год составляет от $2088 до $3800. Такое рабочее место можно арендовать на очень непродолжительное время - на один месяц или даже несколько дней. Другим примером бизнес-центра класса «Элит» могут служить «Миллениум-хауз» (средняя арендная ставка $1250 за 1 кв.м. в год) и «Европа-хауз» (средняя арендная ставка $1250 за 1 кв.м. в год.). Еще дорогостоящими площадями могут «похвастаться» торгово-офисный комплекс на Красной Пресне ($1050), бизнес-центр «Усадьба» ($900), бизнес-центр на М. Дмитровке ($850), ЦМТ ($800) и др. Причем, указанные суммы, как правило, не включают НДС и эксплуатационные расходы, которые в бизнес-центрах класса «А» обычно составляет $75-110 в год на каждый арендуемый метр. Тем не менее, «дорогие» площади пользуются такой популярностью, что практически не пустуют, а аналитики регулярно отмечают их 4-6 %-ный дефицит.
Основные офисные площади, как и прежде, сконцентрированы в ЦАО, однако, девелопмент последних лет обозначил тенденцию к успешной реализации проектов за пределами садового кольца, третьего транспортного и даже МКАД (бизнес-центры «Крылатские Холмы», «Черри-Тауэр», «Кантри-парк» и др.). Такая недвусмысленная территориальная переориентация строительства обусловлена «перегруженностью» центральной части Москвы, с одной стороны, и относительным периферическим «вакуумом» - с другой. Однако, пример того, что основные коммерческие площади таких индустриальных автогигантов, как Мерседес-Бенц, Форд, Рено и др., расположились даже за пределами ТТК, свидетельствует о многом.
Результаты первых трех кварталов 2004 г. в целом соответствуют прогнозируемым темпам ввода в эксплуатацию офисных площадей класса «А» и «В»; итоговый прогноз до конца года варьирует в пределах 500-560 тыс.кв.м.
Среди наиболее значимых офисных центров, введенных в эксплуатацию в 2004 г., следует назвать торгово-офисный комплекс «Черри Тауэр» на ул. Профсоюзная, 56 (45000 кв.м. офисных площадей), бизнес-парк «Легион 1» на ул. Б. Ордынка, 40 (30000 кв.м.), бизнес-центр на 1-й Брестской ул., 29/22 (15000 кв.м.), деловой центр «Новоданиловский Дом» на Варшавском шоссе, д. 5 (17000 кв.м.), бизнес-центр «Башня на набережной 1» в составе ММДЦ «Москва-сити» на Краснопресненской наб. (15000 кв.м.). Кроме того, на декабрь 2004 г. намечена ГПК еще ряда крупных объектов, таких, как бизнес-центры «Капитал Плаза» на пересечении Лесных пер. (47000 м.кв.) и «Европа-хауз» на Колокольниковом пер., 11 (8000 м.кв.).
Проведенный анализ уровней арендных ставок наиболее популярных офисных центров класса «А» и «В» двенадцати районов Москвы указывает на стагнацию рынка. Так, в период с января по октябрь 2004 г. на офисы класса «В» арендные ставки выросли всего на 0,4%, а на офисы класса «А» даже снизились на 2,9%. По уровню арендных ставок наблюдаются ощутимые отличия между районами Москвы: для офисов класса «А» наиболее дорогостоящими являются Пресненский район, Хамовники и Якиманка; для офисов класса «В» – Китай-город, Замоскворечье и Арбатский.
При сравнении арендных ставок офисных центров во II и III кварталах 2004г. выраженной динамики так же не отмечается. В целом все это обусловлено тем, что рынок коммерческой недвижимости нельзя назвать гибко и экстренно реагирующим на политические и экономические коллизии, что характерно демонстрирует летний банковский кризис.
|
20 самых дешевых квартир в московских домах бизнес-класса 2005 года
|
|||||||||
|
№
|
Округ
|
Адрес
|
Название дома
|
Этажность
|
Площадь, кв.м.
|
$/кв.м*
|
Общая цена, $
|
Этап*
|
Компания
|
|
1
|
САО
|
ул. Дубнинская, 40–42
|
«Северный город»
|
30
|
50
|
1140
|
57 000
|
отделка
|
«Капитал Груп»
|
|
2
|
ВАО
|
ул. Магнитогорская, вл. 13, к. 3
|
«Восток»
|
14–22
|
73
|
1360
|
99 280
|
облицовка
|
«Энбиэм-Стройсервис»
|
|
3
|
ЮАО
|
ул. Чертановская, вл. 48–59
|
«Южный»
|
23
|
47,3
|
1365
|
64 565
|
монтаж каркаса
|
«Еврогруп Девелопмент»
|
|
4
|
ЗАО
|
Филевский б-р, вл. 10
|
«Ривер-хаус»
|
14–18
|
90
|
1450
|
130 500
|
12–13 этаж
|
ФЦСР
|
|
5
|
ЗАО
|
ул. Инициативная, вл. 7
|
«Кунцево-7»
|
25
|
43
|
1534
|
65 962
|
котлован
|
МГСН
|
|
6
|
ЮЗАО
|
Ленинский пр-т, 123–135
|
-
|
17–19–29
|
75
|
1550
|
116 250
|
монтаж каркаса
|
НПП «Тема»
|
|
7
|
СЗАО
|
ул. Генерала Карбышева, 21
|
«Юнион Парк»
|
17–19
|
69
|
1600
|
110 400
|
нулевой цикл
|
Концерн «Крост»
|
|
8
|
СВАО
|
Юрловский пр-д, вл. 23
|
-
|
14–18
|
63
|
1600
|
100 800
|
16–18 этаж
|
«Флэт и Ко»
|
|
9
|
ЮВАО
|
ул. Наличная, вл. 3а, стр. 1
|
-
|
16
|
73
|
1600
|
116 800
|
нулевой цикл
|
ДИПС
|
|
10
|
ЗАО
|
пр-т Вернадского, 86
|
«Академия»
|
17–23–27
|
58
|
1650
|
95 700
|
монтаж каркаса
|
«Еврогруп Девелопмент»
|
|
11
|
СВАО
|
Игарский пр-д, вл. 6–8
|
-
|
14–16
|
53
|
1650
|
87 450
|
нулевой цикл
|
«Кеми Финанс»
|
|
12
|
ЦАО
|
1-й Ольховский тупик, вл. 4
|
-
|
8
|
88
|
1650
|
145 200
|
нулевой цикл
|
«Мастерок»
|
|
13
|
ЮЗАО
|
ул. Раменки, 20
|
«Раменки-20»
|
23
|
51
|
1700
|
86 700
|
нулевой цикл
|
«ПЦЖ-Эстейт»
|
|
14
|
СЗАО
|
ул. Генерала Карбышева, 14–18
|
«Серебряный бульвар»
|
25
|
87
|
1720
|
149 640
|
23 этаж
|
Концерн «Крост»
|
|
15
|
ВАО
|
Заводской пр-д, вл. 33, к. 9
|
-
|
18
|
116,5
|
1725
|
200 963
|
монтаж каркаса
|
«Еврогруп Девелопмент»
|
|
16
|
ВАО
|
ул. Гастелло / пр-д Попова
|
«На Яузе»
|
11–21
|
145
|
1750
|
253 750
|
нулевой цикл
|
ОАО «494 УНР»
|
|
17
|
САО
|
Карамышевская наб., к. 8а
|
«Дом на Карамышевской»
|
18–22
|
72,4
|
1778
|
128 727
|
отделка
|
ОАО «494 УНР»
|
|
18
|
ЗАО
|
Ломоносовский пр-т
|
«Шуваловский»
|
16
|
46,5
|
1780
|
82 770
|
нулевой цикл
|
МИАН/«Интеко»
|
|
19
|
ВАО
|
ул. Суворовская, вл. 10–12
|
Green Fort
|
9
|
47
|
1800
|
84 600
|
нулевой цикл
|
«Юниформстрой»
|
|
20
|
ЮЗАО
|
ул. Новочеремушкинская, вл. 60
|
«Авангард»
|
22
|
81
|
1800
|
145 800
|
нулевой цикл
|
Группа компаний «Пионер»
|
|
10 крупнейших проектов бизнес-класса 2006-2007 годов
|
|||||||||
|
№
|
Округ
|
Адрес
|
Название дома
|
Этажность
|
Площадь, кв.м.
|
$/кв.м*
|
Общая цена, $
|
Этап*
|
Компания
|
|
1
|
САО
|
Кочновский пр-д, 4
|
«Аэробус»
|
2–33
|
64
|
1150
|
73 600
|
III–2006
|
«Капитал Груп»
|
|
2
|
САО
|
Ленинградское шоссе, 25
|
«Северный парк»
|
19–29–39
|
66
|
1520
|
100 320
|
IV–2006
|
«Авеню-Риэлти»
|
|
3
|
САО
|
ул. Алабяна, 13
|
«Мономах»
|
17–22
|
53
|
1532
|
81 196
|
I–2006
|
«Баркли»
|
|
4
|
ЗАО
|
пр-т Вернадского
|
«Миракс-Парк»
|
7–34
|
41
|
1650
|
67 650
|
IV–2006
|
«Миракс-групп»
|
|
5
|
ЗАО
|
ул. Нежинская, вл. 3
|
«Кутузовская ривьера»
|
30
|
69
|
1700
|
117 300
|
IV–2006
|
«Миракс-групп»
|
|
6
|
СЗАО
|
пр-т Маршала Жукова, вл. 72–74
|
«Континенталь»
|
48
|
59
|
1750
|
103 250
|
IV–2007
|
«Конти»
|
|
7
|
ЗАО
|
ул. Пырьева, вл. 2
|
«Дом на Мосфильмовской»
|
40–10–27
|
65
|
1850
|
120 250
|
I–2007
|
«Дон-Строй»
|
|
8
|
ЮЗАО
|
ул. Профсоюзная, вл. 64–66
|
«Дирижабль»
|
38
|
37
|
1922
|
71 120
|
IV–2006
|
ИК «Служба недвижимости»
|
|
9
|
ЗАО
|
ул. Давыдковская, д. 19
|
«Дом на Давыдковской»
|
22
|
96
|
1950
|
187 200
|
IV–2006
|
«Мосстройреконструкция»
|
|
10
|
ЮАО
|
ул. Шаболовка, д. 10
|
«Созвездие капитал 2»
|
2–15
|
71
|
2280
|
161 880
|
I–2006
|
«Капитал Груп»
|
|
20 самых дорогих квартир в московских домах бизнес-класса 2005 года
|
|||||||||
|
№
|
Округ
|
Адрес
|
Название дома
|
Этажность
|
Площадь, кв.м.
|
$/кв.м*
|
Общая цена, $
|
Этап*
|
Компания
|
|
1
|
ЦАО
|
ул. Б. Якиманка
|
«Коперник»
|
6–15
|
47
|
6300
|
296 100
|
12 этаж
|
ЗАО «Корпорация МИАН»
|
|
2
|
ЦАО
|
Весковский тупик, вл. 5
|
«Тверская Плаза»
|
12–14
|
126
|
5500
|
693 000
|
отделка
|
«Элберт»
|
|
3
|
ЦАО
|
ул. 3-я Фрунзенская, вл. 19
|
«Резиденция La Defense»
|
9
|
80,7
|
4600
|
371 220
|
3–5 этаж
|
«Стройтекс»
|
|
4
|
ЦАО
|
Климентовский пер., вл. 2–4
|
-
|
9–12
|
138
|
4200
|
579 600
|
отделка
|
Delta estate
|
|
5
|
ЗАО
|
Мичуринский пр-т, вл. 6, к. В
|
«Белый лебедь»
|
13–15–14
|
126
|
4200
|
529 200
|
5–6 этаж
|
«Экоинвестстрой»
|
|
6
|
ЦАО
|
Октябрьский пер., вл. 5
|
«Диамант»
|
18
|
115
|
4100
|
471 500
|
монтаж каркаса
|
«Промингрупп»
|
|
7
|
ЦАО
|
Оболенский пер.
|
«Оболенский»
|
8
|
77
|
3800
|
292 600
|
монтаж каркаса
|
ПМК «Универсал»
|
|
8
|
ЗАО
|
ул. Крылатская, вл. 45
|
«Долина грез»
|
7
|
102
|
3600
|
367 200
|
отделка
|
«Энбиэм-Стройсервис»
|
|
9
|
ВАО
|
Сокольническая слободка, вл. 4
|
«Семейный дом»
|
12
|
140
|
3500
|
490 000
|
отделка
|
«Новое качество»
|
|
10
|
ЗАО
|
ул. Дружбы, вл. 4
|
«Дружба»
|
12
|
134
|
3300
|
442 200
|
нулевой цикл
|
«Жилинвест»
|
|
11
|
ЮЗАО
|
ул. Косыгина, вл. 17
|
«Премьер»
|
17
|
95
|
3250
|
308 750
|
нулевой цикл
|
Концерн «Крост»
|
|
12
|
ЦАО
|
Б. Демидовский пер., вл. 11/2
|
«Демидовская усадьба»
|
8
|
72
|
2850
|
205 200
|
отделка
|
«Жилищная инициатива»
|
|
13
|
САО
|
Хорошевское ш.
|
«Гранд парк»
|
4–18
|
49
|
2800
|
137 200
|
отделка
|
«Миэль-недвижимость»
|
|
14
|
САО
|
Чапаевский пер., вл. 3
|
«Триумф палас»
|
11–38
|
113
|
2750
|
310 750
|
отделка
|
«Дон-Cтрой»
|
|
15
|
ЗАО
|
ул. Удальцова, вл. 85
|
«Вест-Сайд»
|
22–24
|
89,3
|
2700
|
241 110
|
4–5 этаж
|
«Рубин Риэлти»
|
|
16
|
ВАО
|
ул. Восточная, 9
|
«Даниловский»
|
7
|
102
|
2690
|
274 380
|
нулевой цикл
|
«С-Холдинг»
|
|
17
|
ЗАО
|
ул. Кутузова, 11, к. 2
|
Green House
|
22
|
59
|
2600
|
153 400
|
отделка
|
«Юниформстрой»
|
|
18
|
ЦАО
|
ул. Александра Невского, 27
|
«Невский»
|
17
|
192
|
2450
|
470 400
|
отделка
|
ПИК
|
|
19
|
САО
|
ул. Викторенко, вл. 4, 6, 8
|
«Виктори Хаус»
|
9–19
|
94
|
2450
|
230 300
|
облицовка
|
«АСН инвест»
|
|
20
|
ВАО
|
ул. Шумкина, 11А
|
«Эгоист»
|
11
|
134
|
2400
|
321 600
|
монтаж
|
Центржилстрой»
|