Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2005 год

  На начало 2006 года в Петербурге функционирует порядка 21 тыс. стационарных объектов потребительского рынка, в том числе 11 тыс. торговых предприятий, более 5 000 предприятий общественного питания и более 4,9 тыс. предприятий бытового обслуживания.

   В прошлом году городская администрация провела масштабную кампанию по ликвидации ларечной торговли при различных объектах общественного транспорта, ликвидировано несколько торговых зон у станций метрополитена. Под снос попали около 4 000 точек мелкорозничной торговли. В настоящее время в Петербурге продолжают работать 4 500 отдельно стоящих киосков и 251 торговая зона мелкорозничной торговли.

   В минувшем году, несмотря на перенос ввода в строй некоторых торговых центров на начало 2006 года, прирост площадей в торговых центрах превысил прошлогодние показатели в два раза и составил порядка 356 тыс. кв. м. В текущем году было открыто 27 торговых комплексов. Для сравнения, в 2004 году было введено в строй 9 крупных торговых комплексов общей площадью 185 тыс. кв. м (без учета офисных площадей торгового комплекса "Гулливер").

   Основные тенденции рынка

   Одна из самых положительных тенденций уходящего года – всплеск заинтересованности иностранных инвесторов и торговых операторов в освоении рынка Петербурга. О своих планах по развитию заявили такие крупные брэнды, как Stockmann, Aushan, OBI, Real и др. Многие всемирно известные западные брэнды, которые работают в России по договору франчайзинга, стали рассматривать Северную столицу как привлекательный рынок сбыта. Например, о своих планах уже заяви Burger King, Massimo Dutti, Stradivarius, Starbucks и др. В начале 2006-го ожидается подписание еще ряда договоров франчайзинга на представление в России крупных международных сетей, которые до сих пор здесь не представлены.
Значительно расширилась доля девелоперов, реализовавших или заявивших о реализации проектов по созданию торговых комплексов элитных бутиков. В частности, компания Mercury реконструирует Дом Ленинградской Торговли, ЗАО "Петербургское Агентство Недвижимости" намерено открыть в Доме Зингера Zinger Lux House, компания Prime Retail откроет элитные бутики на первых двух этажах элитного жилого дома "Ле Гранд" на Невском проспекте. В ноябре открылся универмаг Vanity Grand Opera общей площадью 7 000 кв. м на Казанской улице.

   Продолжили развиваться торговые сети, как в сегменте продуктов питания, так и в промышленной группе товаров.

   Помимо строительства проектов крупноформатных магазинов, ритейлоры обратили внимание на формат "магазин у дома". Традиционно торговые точки этого формата располагаются в спальных районах, в зонах обширной жилой застройки. Магазины у дома делятся на те, которые располагаются непосредственно на первых этажах жилых домов, и самостоятельные небольшие торговые центры, работающие по принципу данного формата. Магазины формата "у дома", организуемые на первых этажах жилых домов приобретают особую популярность в связи с решением Смольного о ликвидации торговых павильонов на остановках общественного транспорта и переносом торговли от станций метро. Одним из приоритетных направлений в развитии потребительского рынка станет обеспечение условий для создания в жилых кварталах, в том числе субъектами малого предпринимательства, магазинов "пешеходной доступности" (500 м).

   Важные события 2005 года

   Гонконгская парфюмерно-косметическая сеть A.S.Watson приобрела 24 магазина "Спектр" в Петербурге. Это первый случай, когда иностранный косметический ритейлор приходит в Россию через покупку местного игрока, а не путем создания совместного предприятия или продажи франшизы, как поступили французская Sephora и немецкая Douglas.

   Компания "Открытые инвестиции", дочерняя структура "Интерроса", построит в Петербурге под площадью Восстания подземный торговый комплекс. Под площадью построят пешеходные переходы, подземный паркинг, двухуровневый торговый комплекс. За пределами площади Восстания подземная территория комплекса "Открытых инвестиций" будет расширена до Лиговского, а также Невского (до улицы Восстания) проспектов. Предполагается, что инвестиции в проект составят более $200 млн.
На петербургский рынок коммерческой недвижимости вышел новый московский игрок - компания "Регионы", входящая в холдинг АФК "Система". Региональная программа АФК "Система" подразумевает создание общероссийской сети из 35-40 торгово-развлекательных центров, объединенных общим брэндом, с общей концепцией и со схожим набором операторов. Первым петербургским проектом компании "Регион" станет спортивно-досуговый комплекс на Ржевке общей площадью 44 тыс. кв. м. Ориентировочный срок ввода - конец этого года.

   Компания Stockmann заявила о планах построить на Невском проспекте многофункциональный комплекс с гостиницей общей площадью до 80 тыс. кв. м, где разместит свой универмаг. Планируемый срок ввода – 2008 год.

   В июне компания IKEA приступила к реализации проектов по строительству двух торговых комплексов "МЕГА": "Мега Дыбенко" площадью 145 тыс. кв.м и "Мега Парнас" площадью 120 тыс. кв. м.
ЗАО "Петербургское агентство недвижимости" намерено открыть в Доме Зингера на Невском проспекте, 28, торговый центр Zinger Lux House. Предполагаемый объем инвестиций - 20 млн евро.

   Проект комплекса "Словацкий дом" стоимостью $112 млн поменял собственников. Среди них остались словаки, выросла доля австрийского ЗАО "АКБ "Фора-Банк". Изменилась концепция самого комплекса – в качестве якорных арендаторов предполагается привлечь скандинавские, французские и российские компании.

   Компания Mercury заключила долгосрочный договор аренды здания Дома Ленинградской Торговли, которое, согласно инвестиционному договору, должно быть реконструировано под торговый центр со встроенной автостоянкой. На развитие городской инфраструктуры компания перечислит $17,5 млн.
На Лиговском проспекте на месте "ямы" планируется строительство многофункционального комплекса площадью 150 тыс. кв. м. Девелопер проекта – ООО СК "Бриз", архитектор проекта - британская компания Chapman Taylor.

   КУГИ заявил о повышении с января текущего года арендных ставок на встроенные помещения. Сейчас КУГИ является крупнейшим игроком рынка недвижимости. Число объектов, сдаваемых городом в аренду, превышает 23 тыс. Их суммарная площадь - более 2 млн кв. м. Согласно новой методике расчета платежей, арендные ставки вырастут в среднем на 75%, по некоторым объектам – в 2-3 раза. Величина у.е. на 2006 год останется на прежнем уровне и составит 35 рублей.
 
   Торговые комплексы
 
   Прошлый год стал рекордным по вводу площадей в торговых комплексах. В Петербурге было введено в строй 27 торговых комплексов общей площадью более 350 тыс. кв. м. Общая площадь отдельно стоящих гипермаркетов сетевых компаний, введенных в строй в 2005 году, составила 93,5 тыс. кв. м или 26% общего ввода. Уровень доходности торговой недвижимости по-прежнему оставался высокий - около 15 -18% годовых. В последующие годы этот показатель будет снижаться в результате увеличения конкуренции. К сожалению, в 2005 году на рынок вышло мало новых брэндов, велика повторяемость арендаторов в основных торговых комплексах города.

   Арендаторов торговых комплексов подразделяют на якорных арендаторов и арендаторов торговой галереи. Якорные арендаторы служат магнитом торговых комплексов и обеспечивают достаточное количество посетителей торгового центра. Уровень арендных ставок для якорных арендаторов значительно ниже арендных ставок для арендаторов более мелких площадей.

   Якорными арендаторами являются супермаркеты, гипермаркеты, крупные магазины бытовой техники, магазины детских товаров, товаров для дома, развлекательные комплексы, фитнес-центры:

Товарная группа, услуга	Арендуемые площади, кв. м	Диапазон арендных ставок, $/кв. м/год, вкл. НДС и КУ
Продуктовые сети	500-6 000	150-240
Спорттовары	1 000-2 000	250-400
Детские товары	500-2 000	350-450
Товары для дома	50-500	300-600
Одежда	70-800	400-800
Обувь	50-300	700-900
Общепит	100-500	400-600
Боулинг	до 3 000	150-200
Фитнес	1 000-5 000	около 180
Кинотеатры	2 000-8 000	180-250
Парфюмерия, косметика	30-300	600-800

   Торговые объекты, введенные в эксплуатацию в 2005 году

Название	Район	Адрес	Площадь
Масштаб	Московский	Пулковское шоссе	21 735
Французский бульвар	Кировский	Пересечение Ленинского пр. и бульвара Новаторов	19 000
Румба	Кировский	Угол ул. Васи Алексеева и пр. Маршала Говорова	25 874
Опера	Центральный	Ул. Казанская, 5	7 000
Галерея 1814	Кировский	Пл. Стачек	7 729
Лента	Московский	Московское ш., 16	7 200
Лента	Адмиралтейский	Наб. Обводного канала, 118	14 265
Лента	Невский	Дальневосточный пр.,16	13 040
Metro cash&carry	Московский	Пулковское шоссе, 23А	14 324
Космополис	Выборгский	Выборгское ш., 11	21 000
Рамстор	Приморский	Коломяжский пр., 19	41 400
Рамстор (гипермаркет)	Адмиралтейский	Боровая ул., 47	6 700
River House	Петроградский	Ул. Академика Павлова, 5	17 136
Метрика (строительный гипермаркет)	Московский	Пулковское ш., 53	9 000
Меркурий (5-я очередь)	Приморский	Между Беговой и Туристской ул.	19 742,7
Выставочный мебельный центр (1-я очередь)	Московский	Варшавская ул., 3	17 103,4
Торгово-офисный комплекс	Красногвардейский	Уткин пр., 13/1	10 139,9
Торговый комплекс	Кировский	Ленинский пр., 127, лит. Б	7 731,6
Торгово-выставочный центр строительных материалов и технологий	Адмиралтейский	1-я Красноармейская ул., 13	7 284,5
Торговый двор	Выборгский	Пересечение пр. Науки и Гражданского пр.	10 964
Пионер	Петроградский	Ул. Пионерская, 21	8 000
Silver Center	Выборгский	Пр. Просвещения, 30 - 32	4 500
Карусель (гипермаркет)	Калининский	пр. Просвещения, 74	8 000
Карусель (гипермаркет)	Выборгский	Ул. Карбышева, 9	12 430
Комплекс оптовой торговли стройматериалами	Московский	Шушары, уч. 61, Горелово	8 540
Торгово-офисный комплекс	Петроградский	Большой пр., П.С.,48	6 645
Заневский каскад (2-я очередь)	Красногвардейский	Заневский пр.,71	9 220
ИТОГО			355 704,1

   Общий объем ввода специализированных торговых и торгово-бытовых комплексов в 2005 году превысил 500 тыс. кв. м (без учета встроенных коммерческих площадей в жилых домах).

   Лидерами по вводу торговых площадей современного формата стали Московский, Приморский, Кировский и Выборгский районы. В четырех районах общие площади торговых центров составили 70% от общего ввода торговых объектов современного формата.
 
   В наступающем году ожидается двукратное увеличение ввода современных торговых площадей. Тенденцией 2006 года станет открытие современных форматов торгово-развлекательных комплексов – моллов.

   Наиболее крупные торговые комплексы, планируемые к открытию в 2006 году

Название	Адрес	Площадь	Застройщик
Гранд Каньон	Пр. Энгельса	74 000	ОАО «Соломон»
Планета Нептун (1-я очередь)	Ул. Звенигородская, 7	28 800	ЗАО «Рубин»
Южный полюс	Угол ул. Пражской и пр. Славы	35 000	ЗАО «Символ»
Варшавский экспресс	Наб. Обводного канала, 118	35 943	ЗАО «Адамант»
Шкиперский молл (1-2-я очередь)	Ул. Наличная, 18	20 000	ООО «СиБ»
Питер Радуга	Пр. Космонавтов, 18	85 000	Vinci Construction Grand Projets
Пулково-3	Пулковское шоссе	40 000	ООО "Уют"
Родео Драйв	Пересечение пр. Культуры, Северного пр. и пр. Луначарского	46 000	ЗАО "Макромир"
Castorama	Дальневосточный пр., 16	11 000	Kingfisher
Мега-1	Кудрово	145 000	IKEA
Мега -2	Парнас	120 000	IKEA
Лента	Пр. КИМа	12 000	ООО "Омни"
Карусель (гипермаркет)	Пулковское шоссе	18 000	ООО "Красноборское"
Гарден Сити	Лахта, Ольгино	47 000	ЗАО "Первая мебельная фабрика"
Континент	Пр. Маршала Казакова/Пр. Стачек	63 333	ЗАО "Адамант"
Стройбург	Пулковское шоссе	13 000	Нет данных
Питер	Ул. Типанова	40 000	КЦ "Питер"
О’КЕЙ (гипермаркет)	У станции м. Ладожская	17 000	ЗАО "Доринда"
Невский (расширение)	Пр. Большевиков, 18	32 292	ЗАО "Адамант"
Променад	Станция м. Комендантский пр.	21 000	IB Group
Торговый комплекс на Большом пр. П.С.	Большой пр. П.С.,56	8 000	ООО "Квинтет"
Северный молл	Пересечение пр. Культуры и Суздальского пр.	34 700	Promo Centro Italia + REAL
Лангензиппен	Б. Монетная ул., 2А/2Г	6 000	УК "Теорема"
Итого		953 068

   Развлекательные центры

   При возрастающей конкуренции для девелоперов существует два основных способа борьбы за потребителей: известные торговые марки и оригинальная развлекательная зона. Роль развлекательной составляющей в современном торговом центре заметно увеличилась. На рынок Петербурга стали выходить новые операторы услуг развлечений. Однако все еще остро ощущается их недостаток.
Международный холдинг Storm International откроет в этом году развлекательный комплекс "Шангри Ла" в составе торгово-развлекательного комплекса "Варшавский экспресс". Объект займет 8 000 кв. м.
Московское ЗАО "Плэжа Машин", владелец торговой марки Game Zona, открывает сеть развлекательных центров в Петербурге. До середины 2006 года Game Zona откроется в двух строящихся торговых центрах ЗАО "Адамант" - "Континент" и "Меркурий". Также Game Zona площадью 2 300 кв. м откроется в "Варшавском экспрессе".

   Сети Star Galaxy, Bronsardi, "Игромакс" планируют открыться в начале текущего года в торговых комплексах города. Star Galaxy до конца 2006 года откроет в Петербурге пять своих комплексов, первый из которых откроется в торговом комплексе "Южный полюс" во Фрунзенском районе.

   О своих планах на Петербурге заявила компания "Премьер Парк" (учредители - британская компания Waversam, специализирующаяся на инвестициях в развлекательный бизнес, и бывший топ-менеджер "Интерроса" и "Альфа-групп" Евгений Мальгин). Проект Crazy Park компания намерена превратить в крупнейшую сеть семейных развлекательных центров в России. В Петербурге Crazy Park расположится на площади в 1 500 кв.м в торгово-развлекательном комплексе "Гранд Каньон".

   В начале 2006 года в здании бывшего киноцентра "Ленинград" на Потемкинской улице откроется спортивно-развлекательный центр. Девелопер - управляющая компания "Инвестиционная культура". На пяти уровнях центра общей площадью 8 000 кв. м разместятся боулинг, бильярд на 25 столов, залы для пейнтбола (Q-zar), виртуальная телестудия, трехуровневая картинговая трасса длиной 230 метров, кинозал для премьерных показов на 100 мест, бары, кафе и панорамный ресторан на 120 мест.

   В начале этого года откроется первая очередь торгово-развлекательного центра "Планета Нептун"". Реализует проект – ЗАО "Рубин". В состав центра войдет первый в Петербурге океанариум и пингвинариум площадью 4 600 кв. м.

   В новом мультиплексе "Кронверк-Синема" площадью 14 тыс. кв. м в Александровском парке во 2 квартале 2006 года помимо шести кинозалов, ресторанов и боулинга, разместится первый в Петербурге киноаттракцион Imax. На настоящий момент в России работает всего один экран IMAX в Москве.

   Торговые сети

   Значительная доля розничного товарооборота приходится на сетевые магазины и гипермаркеты, их доля в 2005 году составила порядка 40%. К 2007 году прогнозируется рост доли сетевых компаний до 60%.

   В 2005 году сетевые компании продолжили интенсивное развитие в Петербурге:

В июне минувшего года сеть магазинов "Пятерочка" купила 18 из 24 магазинов "Копейка". Сумма сделки составила $60,8 млн.

Крупный американский оператор фаст-фуда Yum! Brands Inc. (брэнды KFC, Kentucky Fried Chicken) купил часть акций холдинга "Ростик Ресторантс" ("Ростик Групп"). Инвестиции в развитие совместной сети "Ростик"с" составят $100 млн.

Холдинг "МАРТА" откроет в Петербурге свою сеть супермаркетов Grossmart и Billa - совместный проект с германским ритейлером Rewe-Zentrale AG. Первый супермаркет Grossmart откроется в торговом центре на углу Измайловского пр. и 1-й Красноармейской ул. Он займет 1 200 из 7 300 кв. м общей площади. Всего в Петербурге в 2006 году планируется открыть пять-семь супермаркетов сети.

Компания "Эльдорадо" намерена вложить $12–13 млн в развитие нового формата торговых центров "Электро Плаза". Первый региональный проект будет осуществлен в Казани, второй - в Самаре. Затраты на строительство составят приблизительно от $3,5 до $4 млн в каждый объект. В перспективе "Эльдорадо" намерен создать по одному центру "Электро Плаза" в каждом городе-миллионнике. Всего в Москве в ближайшее время планируется открыть 4–5 торговых центров, в Петербурге - 2–3.
Торговый дом "Перекресток" приобрел у сети "Далпорт Сити" восемь магазинов в Петербурге и три в Краснодаре.

Столичная сеть "Седьмой континент" приобрела в собственность площади под гипермаркеты в двух строящихся в Петербурге торговых комплексах - "Гранд Каньон" на пр. Энгельса и "МЕГА" в Кудрово. Общий бюджет сделки - более $35 млн. Компания будет развивать в Петербурге свой новый демократичный формат "Наш Гипермаркет". По ценообразованию - это дискаунтер, а по ассортименту (до 45 тыс. наименований) - полноценный гипермаркет.

К 2008 году ООО "Лавента" откроет до 10 гипермаркетов "Санта Хаус" в Петербурге. Первый магазин новой розничной сети товаров для дома открылся в торговом комплексе "МасШтаб" на Пулковском шоссе.
В августе 2005 года финской ритейлер Rautakesko, входящий в холдинг Kesko Corporation, работающий в сегменте товаров для дома (DIY), приобрел сеть магазинов "Строймастер", принадлежавшую компании "Текс". В ближайшие три года сеть "Строймастера" вырастет в Петербурге с пяти до 10-11 магазинов.
Группа компаний "Виктория" (Калининград) вслед за сетью дискаунтеров "Квартал" намерена привести в Петербург магазины более дорогого формата. В течение 5 лет калининградская компания планирует открыть шесть-десять своих супермаркетов в Петербурге. Первый магазин "Виктория" построит в 2006 году.

ООО "Рамэнка" вложит $100 млн в развитие торговой сети в Петербурге в течение 2-3 лет. В течение ближайших двух лет будут построены еще как минимум пять торговых центров "Рамстор": на Лиговском проспекте (общая площадь - 8 000 кв. м), в Московском районе (8 000 кв. м), в районе Гражданского проспекта (20 тыс. кв. м), в Красносельском районе (30 тыс. кв. м) и в Купчино (20 тыс. кв. м). Помимо этого, в городе будут открыты еще один-два магазина "Рамстор". Итого к концу 2007 года в Северной столице будут работать более 10 торговых объектов.

Британская компания Accessorize Star Kingdom в партнерстве с Grey Stone (Москва) планирует открыть сеть розничных магазинов в Петербурге. Первый магазин ASK откроется в этом году. Всего планируется открыть 10 магазинов по городу общей стоимостью порядка $750 тыс. В торговых комплексах "Сенная", "Пик" и др.

Компания "Стройформат" планирует открыть второй гипермаркет "Метрика". Магазин разместится в двух павильонах "Ленэкспо" в Гавани. Учредители "Стройформата" - владельцы "Корпорации СБР", которым также принадлежит сеть супермаркетов "Стройбаза "Рыбинская". Первый гипермаркет "Метрика" площадью 8 900 кв.м уже работает на Пулковском шоссе.

Московская компания "Гиперцентр" (сеть гипермаркетов "Мосмарт") планирует построить в Петербурге три гипермаркета "Мосмарт". Сумма инвестиций – $100 млн.

Очередной гипермаркет "О"КЕЙ" разместится на площадях бывшего выставочного павильона Ленэкспо на пр. Просвещения, 80. Площадь торгового зала составит 8 000 кв.м.

Торговый дом "Эра" до конца 2006 года планирует расширить сеть "Улыбка радуги" (косметика, парфюмерия, бытовая химия, товары для дома) до 50 магазинов. В настоящее время сеть насчитывает 19 магазинов.

Сеть дискаунтеров "Дикси" готовит к открытию магазины нового формата - в отдельно стоящих зданиях. Компания планирует строить до 10 подобных магазинов в год. Площадь новых магазинов "Дикси" будет составлять 1 500 кв. м.

   Стрит-ритейл

   В 2005 году объем встроенных нежилых помещений Петербурга, по данным ГУИОН, составил 7641,7 тыс. кв. м. Помещения, предназначенные для торговли, общественного питания и сферы услуг занимают порядка 29% встроенных площадей, в том числе:

Тип помещения	Площадь, тыс. кв. м
Торговые	1 609,2
Бытового обслуживания	291,4
Общественное питание	314,2

   Лидерами по встроенным помещениям являются Центральный район – 18,2%, Адмиралтейский и Петроградский районы – по 9,2%, Василеостровский и Кировский районы – по 7,6%.
 
   На настоящий момент существует тенденция перемещения операторов из встроенных помещений в торговые комплексы, предлагающие более современные условия размещения операторов и обеспечивающие достаточные потоки покупателей. В ближайшие 2–3 года, возможно, появится обратная тенденция.

   В связи с увеличением арендных ставок КУГИ наблюдается тенденция увеличения арендных ставок частными собственниками. Собственники уже повышали стоимость аренды в связи с экспансией на питерский рынок московских компаний. В случае значительного роста арендных ставок, вполне вероятен рост цен на продукцию в магазинах операторов. Однако увеличение арендных платежей будет регулироваться таким фактором, как соотношение спроса и предложения.

   В 2005 году порядка 35% заявок на покупку коммерческих помещений поступали от лиц, заинтересованных в дальнейшей сдачи этих помещений в аренду. Однако рынок ликвидных помещений уже давно поделен.

   В связи со значительным опережающим ростом цен продажи по сравнению с арендными ставками срок окупаемости такого бизнеса вырос с 4-5 лет в 2004 году до 8-10 лет в 2005-м (для объектов на основных торговых коридорах) и свыше 10 лет (для не очень ликвидных объектов). Предложение интересных объектов на центральных улицах города существует. Но из-за очень высоких цен они не так быстро находят своего покупателя. Ввиду политики КУГИ, рентабельность этого бизнеса будет снижаться.
В связи с выходом нового закона о переводе жилых помещений в нежилой фонд, в настоящий момент идет процесс формирования порядка и условий данной процедуры. В этой связи в 2005 году застопорился процесс сдачи в аренду объектов, переведенных в нежилой фонд. При разработке и принятии грамотной процедуры перевода помещений из жилого в нежилой фонд, в этом году предвидится очередной толчок в развитии стрит-ритейла.

   Арендные ставки и цены продажи на встроенные помещения

Район	Арендные ставки, $/кв. м/месяц		Цены продажи, $/кв. м
	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.
Адмиралтейский	14	200	1 050	8 000
Василеостровский	15	100	1 100	3 160
Выборгский	16	80	880	3 060
Калининский	12	75	725	2 620
Кировский	12	100	549	2 900
Красногвардейский	15	34	1 100	2 890
Красносельский	10		830	1 300
Московский	19	100	790	5 000
Невский	18	60	930	3 000
Петроградский	11	200	930	8 000
Приморский	17	100	700	2 690
Фрунзенский	10	32	500	2 130
Центральный	22	200	1 080	12 000

 

   Арендные ставки и цены продажи на основных торговых коридорах Петербурга

Район	Арендные ставки, $/кв. м/мес.		Цены продажи, $/кв. м
	Мин.	Макс.	Мин.	Макс.
Невский пр.	100	200	5 000	12 000
Большой пр. П.С.	100	200	5 000	8 000
Садовая ул.	60	200	3 000	6 000
Каменноостровский пр.	40	60	3 000	5 000
Ленинский пр.	20	100	1 300	2 600
Литейный пр.	30	100	3 000	12 000
Лиговский пр.	40	100	1 000	3 000
Владимирский пр.	80	120	3 000	5 000
Московский пр.	50	100	2 000	5 000
Сенная пл.	60	200	5 000	8 000
Б. Конюшенная ул.	30	80	3 000	4 000
Ул. Савушкина	30	100	1 500	2 000
Пр. Энгельса	30	80	1 000	3 000
Пр. Стачек	20	60	1 000	3 000

   В 2005 году в среднем по городу рост цен продаж встроенных торговых помещений опережал рост арендных ставок. В среднем рост цен покупки торговых площадей составил порядка 10%, по некоторым помещениям рост достигал 15-20% за год.
 
   Колебания арендных ставок на встроенные помещения для торговли и услуг в среднем по городу в 2005 году находились в диапазоне $24-28/кв. м/месяц.

   Прогнозы развития рынка

   В 2006 году ожидается резкое увеличение предложения современных торговых площадей. По планам в текущем году будет введено в строй порядка 1 млн кв. м современных площадей в крупных торговых и торгово-развлекательных комплексах.

   Ожидается стабилизация арендных ставок в торговых комплексах и рост арендных ставок во встроенных помещениях в связи с увеличением арендных ставок КУГИ.

   Рынок продовольственной розницы в ближайшие 5 лет ждут активные (20-30%) темпы роста на фоне вытеснения разрозненных магазинов сетями. Доля оборота сетевых компаний может достигнуть 60% от розничного товарооборота Петербурга.

   Уровень доходности торговых комплексов будет снижаться в результате увеличения конкуренции.